Definición de propiedad bancaria

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La propiedad bancaria, también conocida como propiedad inmobiliaria (REO), es una designación dada a las propiedades que no se vendieron durante una venta de ejecución hipotecaria, y por lo tanto se añaden al inventario de ese banco ejecutor.

Puntos clave

  • La propiedad bancaria, también conocida como propiedad inmobiliaria (REO), es una designación dada a las propiedades que no se vendieron durante una venta de ejecución hipotecaria, y por lo tanto se añaden al inventario del banco ejecutor.
  • Las propiedades de los bancos suelen tener tipos de interés bajos y pagos iniciales reducidos.
  • La compra de una propiedad de un banco puede tardar más tiempo en completarse que la de una propiedad que no sea de un banco.

Cómo entender las propiedades de los bancos

Las propiedades propiedad de los bancos son propiedades que pasan a formar parte del inventario de un banco cuando no se venden durante una ejecución hipotecaria. Una propiedad bancaria es adquirida por una institución financiera cuando un propietario no paga su hipoteca. Estas propiedades se venden a un precio reducido, mucho más bajo que los precios actuales de las viviendas, ya que los compradores desconfían de los costes de las posibles reparaciones que puedan ser necesarias.

Las propiedades propiedad de los bancos que se ponen a la venta suelen tener tipos de interés bajos y pagos iniciales reducidos. Los posibles compradores de viviendas e inversores pueden encontrar listados de propiedades propiedad del banco a través del servicio en línea RealtyTrac o directamente a través de los prestamistas. Además, las grandes instituciones nacionales de crédito tienen departamentos de mitigación de pérdidas que venden estas propiedades.

El prestamista que tiene esas propiedades puede ser un banco, una cooperativa de crédito u otra institución financiera que ofrezca servicios de préstamo, como hipotecas. Normalmente, el proceso comenzará siguiendo la política del prestamista para la transición a la ejecución hipotecaria. El prestamista puede tener un cierto período de gracia, por ejemplo, para los pagos no realizados antes de que la propiedad se transfiera a la ejecución hipotecaria. El calendario de impagos puede variar entre los prestamistas y puede abarcar tan sólo tres impagos. A partir de ahí, si el prestatario no cumple con los pagos de la hipoteca, la propiedad se subasta. Si una propiedad no se vende en una subasta de ejecución hipotecaria, se transfiere al banco, que es el nuevo propietario de la vivienda.

Un inversor que compra una propiedad de un banco debe verificar que el título está limpio antes de proceder a cualquier aspecto financiero de la mejora o la gestión de la propiedad.

Una vez que la propiedad se transfiere al banco, éste puede limpiar el título. Bajo la propiedad del banco, el prestamista puede hacer las reparaciones estructurales y cosméticas necesarias en la propiedad e incluso volver a ponerla en venta con una empresa inmobiliaria especializada en ejecuciones hipotecarias o con una empresa inmobiliaria general.

Si desea comprar una propiedad de un banco, tenga en cuenta que los procedimientos pueden ser más largos que las transacciones inmobiliarias típicas. A menudo, el plazo se prolonga, lo que puede hacer que la venta sea un proceso largo, ya que el banco quiere asegurarse de que la transacción es segura para evitar que se ejecute la hipoteca de nuevo, así como para minimizar las pérdidas y maximizar los beneficios.

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