Qué es un préstamo seco?
Un préstamo seco es un tipo de hipoteca en el que los fondos son suministrados por el prestamista sólo después de que se haya completado y revisado toda la documentación requerida para la venta y el préstamo. Las normas para los préstamos secos difieren de un estado a otro, en función de las leyes estatales. Los estados que exigen préstamos secos se denominan estados de financiación seca, y los cierres inmobiliarios que implican préstamos secos se conocen como cierres secos. Los préstamos secos también se denominan hipotecas financiadas en seco.
Puntos clave
- Un préstamo seco es un tipo de hipoteca en el que los fondos son suministrados por el prestamista sólo después de que se haya completado y revisado toda la documentación requerida para la venta y el préstamo.
- Lo contrario de una hipoteca seca es una hipoteca húmeda.
- La ley estatal regula si los préstamos hipotecarios son „secos” o „húmedos”.
- Alaska, Arizona, California, Hawai, Idaho, Nevada, Nuevo México, Oregón y Washington son estados que exigen hipotecas secas.
Cómo funciona un préstamo seco
Al igual que otros tipos de hipotecas, los préstamos secos son instrumentos de deuda garantizados por el aval de una propiedad inmobiliaria determinada, que permiten a los particulares y a las empresas adquirir bienes inmuebles sin pagar por adelantado el valor total de la propiedad. El prestatario devuelve el préstamo, más los intereses, con un conjunto predeterminado de pagos durante un período de años hasta que finalmente es dueño de la propiedad. Si el prestatario deja de pagar la hipoteca, el banco puede ejecutar la hipoteca.
Los préstamos secos pueden ser hipotecas de tipo fijo, en las que el prestatario paga el mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo, o hipotecas de tipo variable (ARM), que utilizan un tipo de interés fijo durante un plazo inicial, tras el cual el tipo fluctuará en función de un índice de mercado concreto.
En una hipoteca seca, el vendedor no recibe ningún dinero del prestamista hasta que toda la documentación del préstamo haya sido completamente examinada y procesada por la institución financiera. De este modo, la financiación en seco proporciona una capa adicional de protección para ayudar a garantizar la legalidad de la transacción. Debido a que los préstamos secos tienen un proceso de cierre más lento y no se desembolsan fondos en el cierre, hay más tiempo para abordar cualquier problema que pueda surgir.
Estados de cierre en seco
Los estados que requieren préstamos hipotecarios secos son Alaska, Arizona, California, Hawai, Idaho, Nevada, Nuevo México, Oregón y Washington.
Un préstamo seco proporciona una capa adicional de protección al comprador y al prestamista frente a cualquier problema legal pendiente con la venta, pero puede dar lugar a un proceso de cierre más lento.
Préstamo seco frente a. Préstamo húmedo
Lo contrario de un préstamo seco es un préstamo húmedo. Un préstamo húmedo es una hipoteca en la que los fondos se ponen a disposición antes de que se complete toda la documentación requerida, y el dinero cambia de manos en el momento del cierre. Las normas específicas, como las de los préstamos en seco, se rigen por las leyes estatales.
Ventajas y desventajas del préstamo seco frente a. Préstamo húmedo
Los préstamos secos ofrecen al comprador y al prestamista una mayor garantía de que no hay problemas legales pendientes con la propiedad involucrada en la venta. Sin embargo, esto puede retrasar el proceso de cierre, y el vendedor no recibirá su dinero hasta que se haya completado toda la documentación. Eso puede llevar a menudo de varios días a varias semanas.
Un préstamo húmedo puede permitir a los compradores y vendedores concluir una transacción más rápidamente. Sin embargo, la contrapartida es que pueden surgir cuestiones legales inesperadas u otros problemas a posteriori.
El resultado final
Un préstamo seco, ya sea de tipo fijo o ajustable, es un tipo de hipoteca en el que el prestamista suministra los fondos sólo después de que se haya completado y revisado toda la documentación necesaria para la venta y el préstamo. Las normas para los préstamos secos difieren de un estado a otro. La financiación seca proporciona una capa de protección adicional para ayudar a garantizar la legalidad de la transacción. Como los préstamos secos tienen un proceso de cierre más lento y no se desembolsan fondos en el momento del cierre, hay más tiempo para resolver cualquier problema que pueda surgir.
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