Qué es un préstamo RHS?
Un préstamo RHS es un tipo de financiación proporcionada o garantizada por el Servicio de Vivienda Rural (RHS) de los Estados Unidos.S. Departamento de Agricultura (USDA). La RHS presta directamente a los prestatarios de bajos ingresos de las zonas rurales y garantiza los préstamos emitidos por los prestamistas aprobados que cumplen los requisitos de la RHS.
La RHS origina y garantiza más que las hipotecas sobre viviendas. Gestiona programas de préstamos para servicios comunitarios como clínicas de atención sanitaria, comisarías de policía y bomberos, escuelas y guarderías, y cosas como vehículos y equipos de primeros auxilios.
Puntos clave
- El Servicio de Vivienda Rural (RHS) concede préstamos directamente a los prestatarios de bajos ingresos de las zonas rurales y garantiza los préstamos concedidos por los prestamistas autorizados.
- Un préstamo de la RHS puede ayudar a un prestatario que, de otro modo, no podría optar a una hipoteca tradicional por sus bajos ingresos o su mal crédito, a comprar una vivienda en una zona rural aprobada.
- La RHS también concede préstamos a las comunidades de las zonas rurales para servicios que van desde las escuelas hasta las estaciones de policía y de bomberos.
Comprensión de los préstamos RHS
El RHS del USDA ofrece diferentes tipos de programas de préstamos, cada uno con sus propios requisitos para los solicitantes y los prestamistas. Los préstamos directos para vivienda unifamiliar están destinados a prestatarios con ingresos bajos o muy bajos y están diseñados para ayudarles a conseguir una vivienda segura, higiénica y decente que no podrían conseguir por sí mismos. Un prestatario que quiera comprar una vivienda y que no pueda optar a una hipoteca tradicional por sus bajos ingresos o por un historial crediticio problemático puede tener más posibilidades de solicitar un préstamo directo para vivienda unifamiliar del RHS.
El programa de préstamos garantizados para viviendas unifamiliares ayuda a los prestamistas autorizados a ofrecer a las familias la oportunidad de poseer una vivienda digna. Los prestatarios pueden tener ingresos bajos o moderados. Los prestatarios aprobados pueden construir, rehabilitar, mejorar o trasladar una residencia en una zona rural elegible.
El RHS también ofrece programas de préstamos para viviendas multifamiliares de alquiler en zonas rurales. Estos programas financian proyectos destinados a personas y familias de bajos ingresos, ancianos y discapacitados, así como a trabajadores agrícolas domésticos.
Los programas de préstamos multifamiliares del RHS incluyen:
- Préstamos y subvenciones directos para trabajos agrícolas
- Préstamos y subvenciones para la conservación y revitalización de la vivienda
- Préstamos directos para viviendas multifamiliares
- Garantías de préstamos para viviendas multifamiliares
- Ayuda al alquiler de viviendas multifamiliares
Además de los préstamos para viviendas, el RHS también gestiona programas de préstamos para servicios comunitarios en zonas rurales, como estaciones de policía y de bomberos, escuelas y guarderías.
La vivienda unifamiliar para la que se utiliza la hipoteca RHS debe ser la residencia principal prevista del prestatario.
Requisitos de los préstamos del RHS
Para poder optar a un préstamo unifamiliar de RHS:
- El prestatario debe ser un U.S. ciudadano, U.S. n nacional no ciudadano, o extranjero cualificado
- El prestatario no debe poder obtener un préstamo de otra fuente
- Los ingresos de la familia no pueden superar los límites establecidos para su zona respectiva
- La residencia debe medir 2.000 pies cuadrados o menos
- La residencia no debe tener un valor de mercado que exceda el límite del préstamo para la zona
- La residencia no puede tener una piscina enterrada
- La residencia no debe estar diseñada para actividades comerciales
- La residencia debe estar situada en una zona aprobada, que incluye aquellas con una población de 35.000 habitantes o menos
Los tipos de interés varían para los préstamos del RHS y son determinados por los prestamistas individuales.
Para los programas de préstamos directos o garantizados para la vivienda, los prestatarios no pueden estar en mora con ninguna deuda federal y deben ser U.S. ciudadanos o extranjeros no residentes legales.
Con un préstamo de la RHS, es posible que no se requiera un pago inicial por la casa, pero el prestatario debe seguir siendo capaz de pagar los pagos de la hipoteca, los impuestos y el seguro. El coste de las reparaciones necesarias podría incluirse en el importe de la hipoteca.
Los préstamos hipotecarios RHS pueden formar parte de un conjunto de hipotecas titulizadas por la Government National Mortgage Association (GNMA, más comúnmente conocida como Ginnie Mae), que es una corporación gubernamental dentro de la U.S. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
Los fondos para las viviendas unifamiliares de RHS pueden utilizarse para
- Propiedad residencial nueva o existente que se utilizará como residencia permanente
- Un terreno con una vivienda nueva o existente (sin límites de superficie)
- Reparación y rehabilitación
- Equipamiento doméstico esencial, como alfombras de pared a pared, hornos, cocinas, frigoríficos, lavadoras, secadoras, equipos de calefacción y refrigeración
- Los costes de preparación del terreno, incluyendo la nivelación, la plantación de los cimientos, la siembra o la instalación de césped, los árboles, las vallas y los accesos
Preguntas frecuentes
Qué es el Servicio de Vivienda Rural (RHS)?
El Servicio de Vivienda Rural (RHS) es una división de la U.S. Departamento de Agricultura (USDA). Gestiona programas de préstamos centrados en la vivienda rural y en las instalaciones de servicios comunitarios. Estos programas tienen como objetivo mejorar la calidad de vida de las comunidades rurales.
Qué tipo de préstamos ofrece el RHS?
El RHS administra préstamos directos y garantías de préstamos a personas con ingresos bajos o moderados que desean comprar, construir o rehabilitar una vivienda unifamiliar en una zona rural. También ofrece préstamos para viviendas multifamiliares de alquiler en zonas rurales con el fin de financiar proyectos para personas de bajos ingresos, ancianos y discapacitados y trabajadores agrícolas domésticos. Además, el RHS gestiona programas de préstamos para servicios comunitarios en localidades rurales.
¿Cómo puedo obtener un préstamo de RHS??
Los préstamos están disponibles para aquellos con ingresos bajos a moderados. Los límites de ingresos varían en función de la zona en la que vive el prestatario. Para un préstamo para una vivienda unifamiliar, la casa debe ser una residencia principal y estar situada en una zona con una población de 35.000 habitantes o menos. Los prestatarios deben ser U.S. ciudadanos o extranjeros no residentes legales y no pueden ser morosos de ninguna deuda federal.
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