Qué es un prestamista para la construcción?
El término prestamista de adquisición se refiere a una institución financiera que ofrece préstamos hipotecarios a largo plazo para ciertos tipos de propiedades. Los prestamistas de adquisición suelen ser grandes conglomerados financieros, como compañías de seguros o de inversión, en lugar de bancos tradicionales y prestamistas hipotecarios. Los prestamistas para la adquisición suelen financiar proyectos de gran envergadura. Este tipo de hipoteca, que normalmente se denomina préstamo de adquisición, sustituye a la financiación intermedia, como un préstamo de construcción o un préstamo puente.
Puntos clave para la toma de decisiones
- Un prestamista de adquisición es una institución financiera que concede préstamos hipotecarios a largo plazo.
- Los prestamistas de adquisición suelen ser grandes conglomerados financieros, como compañías de seguros o de inversión.
- Los prestamistas de adquisición proporcionan préstamos de adquisición, que sustituyen a la financiación a corto plazo utilizada para financiar la compra y la construcción de grandes edificios como inmuebles comerciales.
- Estos prestamistas ofrecen financiación a largo plazo y tipos de interés más bajos a cambio de los pagos de la hipoteca, una parte de los pagos del alquiler y las ganancias de capital si se vende la propiedad.
Cómo funcionan los prestamistas de adquisición
Los prestatarios tradicionales tienen que solicitar y cumplir los requisitos para las hipotecas antes de poder recibir las llaves de sus casas. Pero las cosas funcionan de forma diferente para los promotores y propietarios de estructuras más grandes, como edificios de apartamentos, complejos multifamiliares y otras propiedades inmobiliarias comerciales, como consultorios médicos y proyectos comerciales.
La mayoría de los promotores comienzan con un terreno antes de iniciar la construcción. Al igual que otros propietarios, no suelen tener dinero para financiar los costes de construcción. Estos prestatarios suelen obtener préstamos a corto plazo que les permiten pagar los costes de construcción, incluidos los suministros y los contratistas. Estos préstamos conllevan tipos de interés elevados y obligaciones de reembolso a corto plazo. Por lo general, el prestatario debe pagar al prestamista un pago global, lo que significa que el préstamo vence en su totalidad una vez que se ha completado la construcción.
Los conglomerados financieros, como las compañías de seguros y las empresas de inversión, son los más utilizados para los préstamos de adquisición, ya que estas instituciones cuentan con el capital, el personal y la estructura necesarios para permitirles financiar un préstamo de tal magnitud.
Los prestamistas de compra sustituyen a los prestamistas a corto plazo, como los bancos o las cajas de ahorro, proporcionando préstamos permanentes a largo plazo. Estas entidades suelen considerar las propiedades para las que conceden hipotecas como inversiones. Los prestamistas de adquisición esperan obtener un beneficio de las propiedades que financian al recibir los pagos de la hipoteca y los intereses. Estos prestamistas pueden incluso tener derecho a recibir una parte del alquiler pagado al prestatario por sus inquilinos si la propiedad se alquila. También reciben un porcentaje de las plusvalías en caso de que la propiedad se venda.
Ejemplo de préstamo de adquisición
Los prestamistas de adquisición permiten a las empresas constructoras pagar los préstamos de construcción a corto plazo. Supongamos que un promotor inmobiliario llamado Acme Development quiere construir un complejo de apartamentos en un terreno que ha comprado en una ubicación realmente buena. El promotor obtiene un préstamo para la construcción de 10 millones de dólares de un banco. Este préstamo permite a Acme comprar materiales, pagar a sus contratistas y cubrir cualquier otro gasto relacionado con la construcción de un nuevo edificio de apartamentos.
Como ocurre con la mayoría de los bancos tradicionales, el préstamo debe devolverse una vez finalizada la construcción. Sin embargo, como la obra no puede obtener beneficios y no se ha realizado su valor total, el banco cobra un 9.5% de interés -un tipo alto- en el préstamo.
Una vez terminada la construcción, Acme Development puede acudir a un prestamista para obtener un préstamo a largo plazo con condiciones más favorables, como una hipoteca a 30 años con el edificio como garantía. La empresa puede obtener un tipo de interés más bajo del 4% y utilizar el dinero de la hipoteca a 30 años para pagar el préstamo a 18 meses que financió la construcción.
El prestamista puede cobrar los pagos de la hipoteca y los intereses del préstamo a Acme y, si se estipula en el contrato, también puede cobrar una parte de los alquileres, así como un porcentaje de la diferencia entre el precio de venta de la propiedad y el coste de su construcción cuando la empresa venda el edificio.
Nuestro equipo exige a los redactores que utilicen fuentes primarias para respaldar su trabajo. Se incluyen libros blancos, datos gubernamentales, informes originales y entrevistas con expertos del sector. También hacemos referencia a investigaciones originales de otras editoriales de renombre cuando procede. Puede obtener más información sobre las normas que seguimos para producir contenidos precisos e imparciales en nuestro
política editorial.