Definición de posesión adversa

Qué es la Posesión Adversa?

El término posesión adversa se refiere a un principio jurídico que otorga el título de propiedad a alguien que reside o está en posesión de la tierra de otra persona. La titularidad del bien se otorga al poseedor siempre que se cumplan ciertas condiciones, entre ellas, que no vulnere los derechos del propietario real y que esté en posesión continua del bien. La posesión adversa se denomina a veces derecho de invasión, aunque el derecho de invasión es una referencia coloquial a la idea y no una ley registrada.

Cómo funciona la posesión adversa

Como se ha mencionado anteriormente, la posesión adversa es una situación jurídica que se produce cuando una parte recibe el título de propiedad de otra persona al tomar posesión de ella. Esto puede ocurrir de forma intencionada o no, con o sin el conocimiento del propietario.

En los casos de posesión adversa intencionada, un intruso u ocupante ilegal -alguien que ocupa ilegalmente la tierra de otra persona- entra a sabiendas en la tierra de otra persona para vivir en ella y/o apoderarse de ella. En otros casos, la posesión adversa puede ser involuntaria. Por ejemplo, un propietario puede construir una valla que separe su patio sin darse cuenta de que ha cruzado e invadido el límite de la propiedad de su vecino. En cualquiera de los casos, el poseedor adverso -también conocido como disseador- puede reclamar esa propiedad. Y si el demandante consigue demostrar la posesión adversa, no está obligado a pagar al propietario por el terreno.

Un disseador que demuestre con éxito la posesión adversa no está obligado a pagar al propietario por el terreno.

Los requisitos para probar la posesión adversa tienden a variar entre las jurisdicciones. En muchos estados, se requiere una prueba de pago de los impuestos de una propiedad y una escritura para que el demandante tenga éxito. Cada estado tiene un periodo de tiempo durante el cual el propietario registrado puede invalidar la reclamación en cualquier momento. Por ejemplo, si el umbral del Estado es de 20 años y el propietario pinta o paga otro tipo de mantenimiento en la casa en cuestión en el decimonoveno año, el demandante tendrá dificultades para demostrar la posesión adversa. Dicho esto, se aconseja a los propietarios que eliminen la posibilidad de la posesión adversa lo antes posible mediante la firma de acuerdos para cualquier uso de un inmueble en propiedad.

Para reclamar con éxito un terreno bajo posesión adversa, el reclamante debe demostrar que su ocupación del terreno cumple los siguientes requisitos:

  • Uso continuado: Bajo esta condición, el poseedor adverso debe demostrar que ha estado en posesión continua de la propiedad en cuestión.
  • Una toma de posesión hostil de la propiedad: Aunque esto no significa que el desapoderado utilice la fuerza para tomar el terreno, debe demostrar que no existe un acuerdo o licencia del propietario, como una servidumbre escrita, un contrato de arrendamiento o un contrato de alquiler.
  • Posesión abierta y notoria: Esto significa que la posesión del terreno por parte del disseador es evidente para cualquiera que la observe.
  • Posesión real: El poseedor posee activamente la propiedad. Esto puede incluir el mantenimiento de la tierra y -dependiendo de la ley estatal- el pago de impuestos.
  • Uso exclusivo: La propiedad sea utilizada únicamente por el disecador, excluyendo a cualquier otra persona de utilizarla también.

Puntos clave

  • La posesión adversa es el proceso legal por el que un ocupante no propietario de un terreno adquiere el título y la propiedad de ese terreno después de un determinado período de tiempo.
  • El demandante o el disipador debe demostrar que se cumplen varios criterios antes de que el tribunal acepte su reclamación.
  • Los requisitos pueden incluir un uso continuo, una toma de posesión del terreno y un uso exclusivo.
  • También conocida coloquialmente como derechos de los ocupantes ilegales o homesteading, la ley también puede aplicarse a otras propiedades, como la propiedad intelectual o digital/virtual.

Consideraciones especiales

La posesión adversa se ha propuesto como una posible solución para desalentar los abusos de los derechos de propiedad intelectual, como la ciberocupación, el exceso de derechos de autor y el trolling de patentes. La aplicación de la posesión adversa a la propiedad intelectual, así como a la propiedad física, obligaría a los abusadores a poner más recursos en el uso activo de su cartera de marcas, patentes, etc., en lugar de limitarse a sentarse sobre ellos y esperar a que los innovadores reales pisen su territorio.

Posesión adversa frente a. Posesión adversa

La posesión adversa es similar al homesteading en la práctica. En el caso de los homesteaders, las tierras de propiedad estatal o las propiedades que no tienen un dueño claro registrado se conceden a los nuevos propietarios siempre que las utilicen y las mejoren. Si un propietario no utiliza la tierra, puede perderla. La posesión inversa puede funcionar de manera similar, liberando tierras con un título poco claro para su uso productivo.

Por supuesto, también se puede abusar de la posesión adversa de formas que no se pueden dar en el caso del homesteading. Si hay una servidumbre informal entre dos fincas en la que la valla de un agricultor tiene un acre de tierra de los vecinos, por ejemplo, el agricultor que la utiliza puede reclamar la posesión adversa para arrancar esencialmente ese trozo de tierra si no hay un acuerdo de servidumbre por escrito.

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