Qué es el poder de representación de la propiedad
El poder de propiedad es un documento legal que transfiere el derecho legal al abogado o agente para gestionar y acceder a la propiedad del mandante en caso de que éste no pueda hacerlo por sí mismo.
Cómo funciona el poder notarial de bienes
El poder de propiedad suele incluir todos los activos que posee el mandante, como bienes inmuebles, cuentas bancarias y acciones. Los términos del contrato, incluyendo lo que se puede y no se puede gestionar, se determinan en el momento en que se establece el contrato.
Puntos clave
- En el sector inmobiliario, el poder de propiedad puede ser utilizado por personas que venden una casa pero viven en el extranjero y no pueden estar presentes durante la venta.
- Los activos como los bienes inmuebles, las acciones, los bonos y las cuentas bancarias de un mandante se incluyen en el poder de propiedad.
- Para que el poder de propiedad sea invocado y válido, deben estar presentes dos testigos en la firma del documento.
Esta forma de poder puede otorgar al agente una amplia capacidad para supervisar la propiedad y los activos reales, incluida la gestión del negocio del mandante, durante el tiempo especificado.
Un poder general de la propiedad podría abarcar la totalidad de las posesiones de valor del mandante.
El agente tendría un amplio poder de decisión sobre efectivamente todos los bienes. También se pueden establecer términos limitados para el poder de propiedad, restringiendo el alcance a una transacción específica que el mandante quiere que el agente maneje en su nombre. Se necesitan dos testigos en la firma de un poder de propiedad para que sea válido.
Cómo se aplica el poder de propiedad en la práctica
El poder se asocia con frecuencia a situaciones en las que el mandante está físicamente incapacitado para tomar activamente decisiones sobre sus bienes. Esto puede incluir estar hospitalizado o bajo otras formas de atención médica que limitan la capacidad del mandante para tomar medidas por sí mismo. Si una persona queda inconsciente en un momento en el que hay que gestionar los activos, el apoderado puede aplicar un poder para actuar en el ínterin.
El poder continuado de bienes suele otorgarse cuando el representado ha llegado a una etapa en la que ya no posee la capacidad a largo plazo para tomar y promulgar sus propias decisiones. Hay otros casos en los que se puede conferir un poder de propiedad.
Qué es el poder de representación en el sector inmobiliario? Esta autoridad podría otorgarse para permitir al agente supervisar el manejo de activos específicos mientras el mandante no está disponible. Por ejemplo, el poderdante puede estar fuera del país cuando hay que cerrar una transacción sobre un inmueble de su propiedad. Puede tratarse de la venta de un inmueble o incluso de un negocio.
Consideraciones especiales
Para otorgar un poder de propiedad, el mandante debe tener al menos 18 años, estar en pleno control de sus facultades mentales, comprender el valor de los bienes que se ponen a cargo del agente y ser consciente de la autoridad que se le otorga al agente.
Al otorgar este tipo de control a otra persona, se espera que el agente actúe de acuerdo con las instrucciones y los intereses del mandante. No hay ninguna garantía más allá de los términos establecidos en el documento para asegurar que esos deseos se cumplan.