¿Qué es una nube en el título??
Una nube en el título es cualquier documento, reclamo, gravamen no liberado, o gravamen que podría invalidar o deteriorar un título de propiedad inmobiliaria o hacer que el título sea dudoso. Los problemas de titularidad suelen descubrirse durante la búsqueda de títulos. Las nubes en el título se resuelven iniciando una escritura de renuncia, que libera el interés de una persona en una propiedad sin indicar la naturaleza de los intereses de la persona.
Cualquier propiedad que tenga embargos o esté bajo ejecución hipotecaria es poco atractiva para los compradores potenciales porque crean una nube en el título.
Explicación de la nube en el título
Los prestamistas suelen exigir un estudio del título y un seguro del título para protegerse de cualquier reclamación de terceros o de las nubes en el título de la propiedad utilizada como garantía. La búsqueda de títulos y el seguro de título son necesarios en el proceso de originación de la hipoteca.
Factores que causan una nube en el título
Una nube en el título suele derivarse de problemas no resueltos en relación con la propiedad. Por ejemplo, un procedimiento de ejecución hipotecaria iniciado por un prestatario en respuesta a un impago podría impedir que el prestatario moroso venda la propiedad a un tercero mientras la ejecución está en curso.
La propiedad puede tener gravámenes de prestamistas o de contratos a los que el propietario accedió. Si el titular de la propiedad tiene la propiedad libre y clara del inmueble, podría utilizarlo como garantía para una nueva financiación para pagar otros gastos o deudas. Dicha transacción puede incluir un gravamen sobre la propiedad hasta que se pague la deuda.
Datos rápidos
Una nube en el título también se conoce como un título defectuoso porque es difícil discernir quién es el propietario adecuado.
Los propietarios pueden descubrir que se ha colocado un gravamen mecánico sobre la propiedad si ha habido un problema relacionado con el pago de las obras de construcción o reurbanización contratadas. El derecho de retención del mecánico permanecerá en vigor hasta que se hayan resuelto todos los costes de mano de obra y materiales. Un gravamen permanece en la propiedad en lugar de en el propietario, lo que obligaría a cualquier comprador de la propiedad a asumir la responsabilidad de resolver los problemas asociados. El descubrimiento de este tipo de nubes en el título probablemente disuadiría a los posibles compradores de adquirir la propiedad.
Las cuestiones de sucesión -que se derivan de una herencia- también pueden crear una nube en el título de propiedad. Los documentos, como los certificados de defunción, pueden perderse con el tiempo en las propiedades más antiguas. Esto podría plantear preguntas sobre dónde reside la propiedad legal final. Si un propietario fallece sin definir en su testamento quién obtendrá el control de su patrimonio o se convertirá en el dueño de la propiedad, los herederos podrían enfrentarse en los tribunales por el título de propiedad.
Puntos clave
- Una nube en el título es cualquier gravamen que pone en duda el título de propiedad de un inmueble.
- Ejemplos de gravámenes son los procedimientos de ejecución hipotecaria, los gravámenes sobre una propiedad, las sucesiones o los títulos fraudulentos.
- Los problemas de titularidad se resuelven mediante una escritura de renuncia.
El fraude también puede provocar una nube en el título. Las escrituras falsas pueden registrarse como legítimas y crear confusión legal al ponerse en duda la titularidad de la propiedad.