Definición de los indicadores de la actividad inmobiliaria

¿Qué son los indicadores de actividad de la construcción??

Los indicadores de actividad de la construcción son informes o índices económicos que proporcionan a los analistas e inversores información sobre el nivel actual y previsto de la demanda de construcción residencial, comercial e industrial.

La actividad de la construcción comercial e industrial incluye la construcción de hoteles, edificios de oficinas, residencias multifamiliares, escuelas, hospitales y otros edificios institucionales. La actividad residencial incluye los permisos de construcción de nuevas viviendas unifamiliares o de varias unidades.

Puntos clave

  • Los indicadores de la actividad de la construcción miden y siguen la actividad o los precios relacionados con la construcción residencial y comercial.
  • El gasto en construcción constituye una buena parte del PIB de EE.UU.S. PIB, por lo que tanto los analistas como los inversores prestan atención a estas cifras como indicadores adelantados o atrasados.
  • Indicadores populares como el índice de ventas pendientes de viviendas, el gasto en construcción y el índice del mercado inmobiliario de la NAHB.

Comprender los indicadores de la actividad de la construcción

Los indicadores de la actividad de la construcción proporcionan información crítica sobre la salud de la economía en general, en gran medida porque el nivel de actividad de la construcción desempeña un papel clave en el rendimiento de la economía en general. De hecho, el gasto en construcción representa alrededor del 4% del total de la economía estadounidense.S. economía en un año determinado, medido por el producto interior bruto (PIB).

Si las empresas están invirtiendo en nuevas construcciones, suele ser señal de que el crecimiento económico es fuerte o está en vías de recuperación. Por otra parte, la debilidad de la actividad de la construcción puede suponer un problema para la economía

Los indicadores de la actividad de la construcción son estadísticas que controlan datos como los permisos de construcción emitidos, la construcción de edificios durante un período determinado, el gasto en construcción, el número de trabajadores de la construcción e incluso el número de edificios demolidos. Todos estos datos pueden proporcionar información valiosa sobre el rumbo de la economía, al menos a corto plazo.

Otra característica bien recibida de los indicadores de actividad empresarial es su puntualidad. La mayoría se publican mensualmente, lo que permite a los usuarios adelantarse a las medidas económicas trimestrales más amplias, como el producto interior bruto (PIB).

Existen múltiples indicadores de la actividad de la construcción. Algunos indicadores son emitidos por el gobierno federal o estatal, mientras que otros son publicados por asociaciones y agencias de la industria de la construcción. Una medida popular es el Índice de Facturación de Arquitectura. Este indicador económico adelantado pregunta a las empresas de arquitectura si su actividad de facturación aumentó, disminuyó o se mantuvo sin cambios en el mes anterior. Las tendencias en la facturación de la arquitectura pueden revelar a menudo lo que es probable que ocurra con los niveles de gasto en la construcción de nueve a 12 meses en el futuro.

Otros indicadores populares de la actividad de la construcción son el U.S. El índice de nuevas construcciones residenciales de la Oficina del Censo y el índice de nuevas ventas residenciales.

Algunos indicadores populares

Existen varios indicadores de la actividad de la construcción:

  • Nuevas viviendas iniciadas: El número de nuevos proyectos de construcción residencial que se inician durante un mes determinado.
  • Ventas de viviendas nuevas: Mide las ventas de viviendas de nueva construcción.
  • Ventas pendientes de viviendas: El índice de ventas pendientes de viviendas (PHSI) es un índice creado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) que hace un seguimiento de las ventas de viviendas en las que se ha firmado un contrato, pero la transacción aún no se ha cerrado.
  • ndice de Facturación Arquitectónica: Un indicador económico adelantado de la demanda de la actividad de construcción no residencial.
  • Gasto en construcción: Mide la cantidad de gasto en nuevas construcciones.
  • Índice del mercado de la vivienda NAHB/Wells Fargo: Basado en una encuesta mensual a los miembros de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB).
  • U.S. n censo de nuevas construcciones residenciales & Índices de ventas: La U.S. La Oficina del Censo publica un informe mensual sobre la actividad del gasto en construcción de viviendas nuevas, por valor en dólares, en el país. El informe desglosa el gasto residencial y no residencial, así como por gasto privado y público. 

Aunque es un importante indicador del mercado de la vivienda, las mediciones de las ventas de viviendas existentes no nos informan sobre la actividad de la nueva construcción.

Ejemplo de actividad de construcción

Para ilustrar cómo la fortaleza de los indicadores de la actividad de la construcción tiende a reflejar el estado de la economía de EE.UU.S. economía, he aquí varios ejemplos históricos con datos relacionados con la construcción.

Por ejemplo, en mayo de 2018 la U.S. las viviendas iniciadas, que miden el número de nuevos proyectos de construcción residencial que se han iniciado en un mes determinado, alcanzaron el máximo de 11 años en ese momento. Además, en mayo de ese año, el gasto en construcción alcanzó su punto más alto desde enero de 2016. Por su parte, el índice de facturación de la arquitectura se situó en el 52.8 en mayo; cualquier puntuación superior a 50 muestra un aumento de la facturación.

Así fue la U general.S. La economía de EE.UU. se mantuvo fuerte en mayo, reflejando el buen comportamiento de los indicadores de actividad de la construcción anteriores? Sí, pero es importante tener en cuenta que se trata de mensual indicadores. En el mes anterior, abril de 2018, muchos indicadores de actividad de la construcción fueron negativos. No hay que utilizar sólo un mes para medir la dirección de la economía. Siga la tendencia, pero tenga en cuenta que el rendimiento pasado no siempre es un indicador de los resultados futuros.

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  1. Banco de la Reserva Federal de St. Louis. "Valor añadido por las industrias privadas: Construcción como porcentaje del PIB." Consultado en febrero. 4, 2021.

  2. Instituto Americano de Arquitectos. "Índice de facturación de la arquitectura (ABI)." Consultado en febrero. 4, 2021.

  3. U.S. Oficina del Censo. "Nuevas construcciones residenciales." Consultado en febrero. 4, 2021.

  4. U.S. Oficina del Censo. "Ventas de viviendas nuevas." Consultado el. 4, 2021.

  5. Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. "Ventas de viviendas pendientes." Consultado en febrero. 4, 2021.

  6. U.S. Oficina del Censo. "Gasto en construcción." Consultado el. 4, 2021.

  7. Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. "Índice del mercado de la vivienda NAHB/Wells Fargo (HMI)." Accedido en febrero. 4, 2021.

  8. Banco de la Reserva Federal de St. Louis. "Inicio de la construcción de viviendas: Total: Nuevas unidades de vivienda de propiedad privada iniciadas." Consultado en febrero. 4, 2021.

  9. Banco de la Reserva Federal de St. Louis. "Gasto total en construcción." Consultado en febrero. 4, 2021.

  10. Instituto Americano de Arquitectos. "ABI mayo 2018: La facturación de los despachos sigue creciendo." Consultado en febrero. 4, 2021.

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