Qué es una garantía de cumplimiento?
Una fianza de cumplimiento se emite para una de las partes de un contrato como garantía contra el incumplimiento de las obligaciones especificadas en el contrato por parte de la otra parte. También se conoce como bono de contrato. Una fianza de cumplimiento suele ser proporcionada por un banco o una compañía de seguros para garantizar que un contratista complete los proyectos designados.
Puntos clave
- Una fianza de cumplimiento se emite a favor de una de las partes de un contrato como garantía contra el incumplimiento de las obligaciones del contrato por parte de la otra parte.
- Una fianza de cumplimiento suele ser emitida por un banco o una compañía de seguros.
- La mayoría de las veces, se pide a un vendedor que proporcione una fianza de cumplimiento para tranquilizar al comprador en caso de que no se entregue la mercancía vendida.
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Comprensión de las fianzas de cumplimiento
La Ley Miller instituyó el requisito de colocar fianzas de cumplimiento. La Ley cubre todos los contratos de obras públicas de 100.000 dólares o más. Estos bonos también son necesarios para los sectores privados que necesitan el uso de contratistas generales para las operaciones de su empresa.
Los trabajos que requieren fianzas de pago y de cumplimiento pasan primero por la licitación del trabajo o del proyecto. En cuanto se adjudica el trabajo o el proyecto al adjudicatario, se entregan las fianzas de pago y de cumplimiento como garantía de la finalización del proyecto.
Los bonos de rendimiento son comunes en la construcción y el desarrollo inmobiliario. En estas situaciones, un propietario o inversor puede exigir al promotor que se asegure de que los contratistas o los gestores del proyecto adquieran fianzas de cumplimiento, para garantizar que el valor del trabajo no se pierda en caso de un acontecimiento negativo imprevisto.
Las garantías de cumplimiento también se utilizan en los contratos de productos básicos.
Proteger a las partes
Las fianzas de cumplimiento se ofrecen para proteger a las partes de problemas como que los contratistas sean insolventes antes de terminar el contrato. Cuando esto ocurre, la compensación prevista para la parte que emitió la fianza de cumplimiento puede superar las dificultades financieras y otros daños causados por la insolvencia del contratista.
Una fianza de pago y una fianza de cumplimiento van de la mano. Una fianza de pago garantiza que una parte paga a todas las entidades, como subcontratistas, proveedores y trabajadores, que participan en un proyecto concreto cuando éste se ha completado. Una fianza de cumplimiento garantiza la finalización de un proyecto. La unión de ambas proporciona los incentivos adecuados para que los trabajadores proporcionen un acabado de calidad al cliente.
Contratos de productos básicos
Las fianzas de cumplimiento también se utilizan en los contratos de productos básicos, en los que se pide al vendedor que proporcione una fianza para garantizar al comprador que si el producto vendido no se entrega, el comprador recibirá al menos una compensación por los costes perdidos.
La emisión de una fianza de cumplimiento protege a una parte de las pérdidas monetarias debidas a proyectos fallidos o incompletos. Por ejemplo, un cliente emite una fianza de cumplimiento a un contratista. Si el contratista no es capaz de seguir las especificaciones acordadas en la construcción del edificio, el cliente recibe una compensación monetaria por las pérdidas y daños que el contratista haya podido causar.
Consideraciones especiales
Por lo general, las fianzas de rendimiento se ofrecen en el sector inmobiliario. Estas fianzas son muy utilizadas en la construcción y promoción inmobiliaria. Protegen a los propietarios de inmuebles y a los inversores de un trabajo de baja calidad que puede ser causado por acontecimientos desafortunados, como la quiebra o la insolvencia del contratista.
Las fianzas de cumplimiento también son útiles en otros sectores. El comprador de un producto básico puede pedir al vendedor que proporcione una garantía de cumplimiento. Esto protege al comprador de los riesgos de que la mercancía, por cualquier motivo, no se entregue. Si la mercancía no se entrega, el comprador recibe una compensación por las pérdidas y daños causados por la no finalización de la transacción.
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