Definición de litispendencia

¿Qué es una litispendencia??

Una litispendencia es una notificación oficial al público de que se ha presentado una demanda sobre una propiedad. La litispendencia está relacionada con el concepto de que el comprador de una propiedad debe asumir cualquier litigio que exista sobre la misma. Si un banco demanda al propietario de un solar y un nuevo comprador adquiere el solar, el nuevo propietario debe hacer frente al litigio; la venta de la propiedad no impide que el demandante busque reparación por la vía del litigio. Puede representar un pasivo contingente.

Puntos clave

  • Una litispendencia es un aviso oficial y público de que una propiedad tiene una demanda o reclamación pendiente.
  • La litispendencia sólo puede presentarse si una reclamación está relacionada específicamente con el inmueble; sin embargo, especifica que el propietario del mismo debe asumir cualquier litigio asociado a él.
  • La litispendencia es común en los casos de divorcio en los que los cónyuges se reparten los bienes, o en los casos en los que una casa está en proceso de ejecución hipotecaria después de que un prestatario sea moroso.

Cómo funciona la litispendencia

Lis pendens se traduce literalmente del latín como "un pleito pendiente." Esta condición puede afectar negativamente al precio de venta o a la posibilidad de una venta, ya que cualquier litigio pendiente suele ser desfavorable para el propietario. El término se suele abreviar como "lis pend."

La litispendencia proporciona una notificación constructiva, o una advertencia, a los posibles compradores de viviendas de que la propiedad de un inmueble está en disputa y hay un litigio pendiente. La litispendencia sólo puede presentarse si una reclamación está relacionada específicamente con la propiedad. Al presentar una litispendencia, una persona o entidad protege su derecho al título de propiedad a la espera del resultado del juicio. La litispendencia sólo se levanta cuando se resuelve el litigio. Dado que los litigios pendientes pueden durar meses y a veces años, se suele aconsejar a los compradores que se mantengan alejados de estas propiedades.

Cuándo se utiliza una litispendencia

La litispendencia suele presentarse en casos de divorcio en los que no se ha resuelto el reparto de propiedades inmobiliarias. Es especialmente común en los casos en los que una propiedad está a nombre de uno de los cónyuges, y el otro cónyuge busca una parte del activo. El cónyuge cuyo nombre figura en el título tendría dificultades para vender la propiedad bajo un litigio pendiente.

La litispendencia es casi siempre utilizada por los prestamistas que han presentado una notificación de impago a un prestatario moroso. Los bancos utilizan este procedimiento para avisar al público de que una propiedad está en proceso de ejecución hipotecaria. Otros tipos de acreedores cuya deuda está garantizada por una propiedad también pueden ejecutar una propiedad. Esto suele ocurrir cuando una comunidad de propietarios inicia una ejecución hipotecaria por cuotas atrasadas.

No es infrecuente que la litispendencia surja en casos de disputas contractuales, cuando un comprador se siente injustamente excluido de la compra de una vivienda. Por ejemplo, si el comprador A y un vendedor celebran un contrato para la venta de una vivienda y el vendedor decide vender la vivienda al comprador B, el comprador A puede demandar al vendedor para ejecutar la venta. El comprador puede presentar una litispendencia, lo que dificulta que el vendedor pueda vender la casa. Si el comprador B procede a la compra y los tribunales determinan que el comprador A tiene derecho a ejecutar la venta, el comprador B pierde la propiedad frente al comprador A y debe acudir al vendedor para recuperar su dinero.

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