Qué son las ventas de viviendas nuevas?
Las ventas de viviendas nuevas, también conocidas como „ventas residenciales nuevas”, son un indicador económico publicado mensualmente por la U.S Oficina del Censo que mide las ventas de viviendas de nueva construcción.
Puntos clave
- Las ventas de viviendas nuevas, también conocidas como "ventas residenciales nuevas," es un indicador económico que mide las ventas de viviendas de nueva construcción.
- Las ventas de viviendas nuevas se consideran un indicador rezagado de la demanda, pero los inversores las siguen de cerca en busca de pistas sobre los movimientos más generales de la economía.
- Los datos de las ventas de viviendas nuevas se basan en una muestra representativa de las ventas de viviendas y se rigen por factores como los ingresos de los hogares, el desempleo y los tipos de interés.
Comprender las ventas de viviendas nuevas
Los inversores siguen de cerca las ventas de viviendas nuevas porque las consideran un indicador de la demanda del mercado inmobiliario y, por tanto, un factor que influye en los tipos de interés hipotecarios. Se rige por factores como la renta de los hogares, el desempleo y los tipos de interés.
El U.S. La Oficina del Censo publica dos versiones de la medida de las ventas de viviendas nuevas: la cifra ajustada estacionalmente y una cifra no ajustada. La cifra ajustada (que tiene en cuenta factores estacionales como el clima) se muestra como un total anual, mientras que la cifra no ajustada se muestra como un total mensual. Estas cifras se dan para diferentes regiones y para el conjunto del país.
Los participantes en el mercado siguen de cerca los datos de ventas de viviendas nuevas y otros parámetros internos, como la tasa de absorción, ya que los cambios pueden predecir movimientos más amplios en la economía, como el inicio de una recesión o el comienzo de una recuperación económica.
Los datos de las ventas de viviendas nuevas se recopilan mediante entrevistas con los constructores de viviendas y con los datos de la agencia inmobiliaria de los Estados Unidos.S. Encuesta de construcción de la Oficina del Censo. En concreto, utiliza datos relativos a los permisos de construcción emitidos para nuevos proyectos de construcción. Una vivienda nueva se incluye en la medida si se pagó un depósito para la compra de esa vivienda, o si se firmó un contrato de compra de la vivienda dentro del año de su construcción o después de él.
Las cifras desestacionalizadas pretenden eliminar el efecto de factores como el clima estacional o el ciclo económico general. La idea de los ajustes estacionales es dar a los participantes en el mercado una idea más clara de la demanda subyacente de nuevas viviendas, independientemente de otros factores que afectan a la economía. Para ayudar a mantener la calidad de los datos, se realizan revisiones continuas y se publican a medida que se dispone de nuevos datos.
Dada la gran cantidad de transacciones que se producen en toda la economía, la Oficina del Censo se basa en técnicas estadísticas y metodologías de muestreo para estimar los datos de las ventas de viviendas nuevas a partir de una pequeña parte del total de transacciones. Como ocurre con cualquier método estadístico, estos procedimientos crean un modesto margen de error, que se incluye en los informes mensuales.
Interpretación de los datos de ventas de viviendas nuevas
Las publicaciones financieras informan sobre los datos de las ventas de viviendas nuevas y a menudo ofrecen interpretaciones de esos datos para los lectores que siguen las noticias del mercado. Por ejemplo, el Wall Street Journal informó en julio de 2019 de que las compras de viviendas unifamiliares aumentaron un 7% en relación con el mes anterior, una buena señal tras dos meses de descenso de las ventas.
Al interpretar estos resultados, el Journal citó a expertos que atribuyeron los resultados positivos al aumento de la demanda de „viviendas de iniciación” de bajo coste, que atribuyeron al bajo desempleo, al aumento de los ingresos de los hogares y a los bajos tipos de interés.
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