¿Qué es el porcentaje de recaudación??
El tipo de gravamen es el que se utiliza para calcular los impuestos locales sobre la propiedad. El índice de kilometraje representa la cantidad por cada 1.000 dólares del valor catastral de una propiedad. Los tipos de gravamen asignados se aplican al valor total imponible de la propiedad para obtener el importe del impuesto sobre la propiedad.
El nombre de millage proviene de la palabra latina „millesimum”, o „mill” para abreviar, que significa „milésima parte” (1/1000). El término tipo de gravamen también se denomina tipo de gravamen o tipo efectivo del impuesto sobre la propiedad.
Los diferentes organismos de un municipio pueden tener sus propios tipos de gravamen, que se tienen en cuenta en el cálculo del impuesto sobre la propiedad del propietario. Por ejemplo, las juntas escolares utilizan una tasa de millaje para calcular los impuestos escolares locales basados en una derivación del valor total de la propiedad dentro de los límites del distrito escolar.
Puntos clave
- Los tipos de gravamen son los tipos impositivos utilizados para calcular los impuestos locales sobre la propiedad.
- La tasa representa la cantidad que un propietario tiene que pagar por cada 1.000 dólares de valor tasado de una propiedad.
- Los propietarios pueden calcular los impuestos anuales sobre la propiedad utilizando el valor tasado de la misma y el tipo de gravamen total asignado.
Comprensión de los tipos de gravamen
Los impuestos sobre la propiedad son determinados por los gobiernos locales y pagados por los propietarios. Estos impuestos se basan en el valor de la propiedad, que tiene en cuenta tanto la estructura como el terreno sobre el que se asienta. Los tipos de gravamen de las propiedades individuales suelen figurar en la propia escritura de la propiedad.
Algunos municipios utilizan el término millage rate o mill rate cuando se refieren a la tasa del impuesto sobre la propiedad. Un molino equivale a una milésima de dólar -o 1 dólar por cada 1.000 dólares de valor de la propiedad. Los tipos de gravamen suelen expresarse matemáticamente con el símbolo %o, como en el 1%o, que es una parte por mil, o el 0.1%. Así, 30 mills equivalen a 30 dólares por cada 1.000 dólares del valor de tasación de una propiedad.
Como se ha indicado anteriormente, el importe de los impuestos que paga el propietario se basa en el valor de tasación de la propiedad. Un tasador designado por el gobierno local evalúa la propiedad cada uno o cinco años -dependiendo del municipio- y determina su valor de tasación. Este valor sólo se utiliza para calcular los impuestos sobre la propiedad.
Cálculo de los tipos de gravamen
Los impuestos anuales sobre la propiedad de un propietario se calculan utilizando el valor de tasación fiscal de la propiedad, y la tasa total de milaje asignada. El valor fiscal de una vivienda es un porcentaje de su valor de mercado. En algunas localidades, la tasación de los impuestos se realiza sobre el 100% del valor de mercado, mientras que en otros municipios los valores tasados por los impuestos pueden equivaler a un 10% o menos del valor de mercado. El millage también influye en el valor fiscal de la propiedad, ya que los mills son asignados por el municipio.
Por ejemplo, consideremos una casa con un valor de mercado de 200.000 dólares en una zona en la que el valor tasado de los impuestos equivale al 20% del valor de mercado. Como resultado, el impuesto sobre la propiedad de los propietarios tiene una base de 40.000 dólares. Supongamos que el porcentaje de recaudación total de la vivienda es de 70 mills (70/1000), lo que significa que por cada 1.000 dólares de valor catastral hay que pagar 70 dólares en impuestos sobre la propiedad. Por lo tanto, el propietario de la vivienda debe 2.800 dólares de impuestos sobre la propiedad: ($40,000 x 7%).
De dónde provienen los tipos de gravamen
La tasa de recaudación depende, en parte, del nivel de servicios que la propiedad utiliza de la ciudad o el municipio. Cada servicio público cobra una determinada cantidad de millage fiscal a los propietarios por el uso de sus servicios.
Varias autoridades fiscales -cada una con tipos de gravamen- combinan sus tipos para calcular la cuota tributaria total de una propiedad. Estas entidades incluyen condados, municipios, distritos de servicios de emergencia, colegios comunitarios y consejos escolares.
Si utilizamos el ejemplo anterior, el tipo de gravamen es probablemente una combinación de varios tipos de gravamen impuestos por diferentes autoridades fiscales. Por ejemplo, el condado cobra 20 mills, el municipio cobra 15 mills, el distrito de servicios de emergencia cobra diez mills, el colegio comunitario local cobra diez mills, y el consejo escolar cobra 15 mills, con la suma de las tasas totalizando 70 mills.