¿Qué es la relación precio/alquiler??
El ratio precio/alquiler es la relación entre el precio de la vivienda y el alquiler anualizado en un lugar determinado. Este ratio se utiliza como referencia para estimar si es más barato alquilar o tener una vivienda en propiedad. La relación precio/alquiler se utiliza como indicador para saber si los mercados de la vivienda están valorados de forma justa o se encuentran en una burbuja.
Puntos clave
- La relación precio/alquiler se utiliza como referencia para estimar si es más barato alquilar o poseer un inmueble.
- Compara la economía de la compra con la del alquiler, pero no dice nada sobre la asequibilidad de ninguna de las dos.
- El ratio precio-alquiler propio de Trulia se denomina Alquiler vs. Índice de compra: compara los costes totales de la propiedad de una vivienda con el coste total del alquiler de una propiedad similar.
Fórmula y cálculo del ratio precio-alquiler
La relación precio/alquiler se calcula dividiendo el precio medio de la vivienda entre el alquiler medio anual y la fórmula de la relación precio/alquiler es la siguiente:
Ratio precio/alquiler = alquiler anual medio y precio medio de la vivienda
Lo que la relación precio-ganancias puede decirle
El ratio precio/alquiler se utiliza como indicador para saber si los mercados de la vivienda están valorados de forma justa o se encuentran en una burbuja. El dramático aumento del ratio que condujo a la caída del mercado de la vivienda en 2008-2009 fue, en retrospectiva, una señal de alarma de la burbuja inmobiliaria. Trulia elabora una relación precio/alquiler denominada Índice Trulia de Alquiler frente a Compra, que compara los costes totales de la propiedad de una vivienda con el coste total del alquiler de una propiedad similar.
El coste total de ser propietario de una vivienda tiene en cuenta el capital y los intereses de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, el seguro, los costes de cierre, la asociación de propietarios (HOA), el seguro hipotecario y las ventajas fiscales, como la deducción de los intereses hipotecarios.
Trulia estableció umbrales para los ratios de la siguiente manera: un ratio precio-alquiler de 1 a 15 indica que es mucho mejor comprar que alquilar; un ratio precio-alquiler de 16 a 20 indica que normalmente es mejor alquilar que comprar, y un ratio precio-alquiler de 21 o más indica que es mucho mejor alquilar que comprar.
Consideraciones especiales
La relación precio/alquiler muestra si comprar o alquilar sería lo mejor para una propiedad en particular en un mercado determinado. El índice de asequibilidad de la vivienda establece si una familia media puede permitirse la vivienda en función de los precios y los niveles de ingresos. Este índice es el más utilizado como indicador para calificar para una hipoteca.
Aunque la relación precio/alquiler compara la economía de la compra con la del alquiler, no dice nada sobre la asequibilidad general de la compra o el alquiler en un mercado determinado. Las ciudades en las que tanto el alquiler como la compra son muy caros, como San Francisco o Nueva York, podrían tener la misma relación precio/alquiler que una pequeña ciudad del Medio Oeste en la que tanto las viviendas como los alquileres son relativamente baratos.
Ejemplo de cómo utilizar la relación precio-investigación
En el segundo trimestre de 2020, el valor medio de la vivienda era de 291.300 dólares. El alquiler medio de una vivienda fue de 1.463 dólares en agosto de 2020. El ratio precio-alquiler, por tanto, es del 16.6, o 291.300 dólares / (1.463 * 12). Esto es en toda la U.S., pero la relación precio/alquiler también puede calcularse a partir de las cifras de una ciudad concreta.
El coste total del alquiler tiene en cuenta el alquiler real y el seguro del inquilino.
La versión de Trulia de la relación precio/alquiler se sitúa actualmente en torno a 18, lo que sugiere que es mejor alquilar que comprar a partir de abril de 2020.
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