Definición de la regresión hedónica

Qué es la regresión hedónica?

La regresión hedónica es el uso de un modelo de regresión para estimar la influencia que tienen diversos factores en el precio de un bien, o a veces en la demanda de un bien. En un modelo de regresión hedónica, la variable dependiente es el precio (o la demanda) del bien, y las variables independientes son los atributos del bien que se cree que influyen en la utilidad para el comprador o consumidor del bien. Los coeficientes estimados resultantes de las variables independientes pueden interpretarse como las ponderaciones que los compradores otorgan a las distintas cualidades del bien.

Puntos clave

  • La regresión hedónica es la aplicación del análisis de regresión para estimar el impacto que tienen diversos factores en el precio o la demanda de un bien. 
  • En un modelo de regresión hedónica, el precio suele ser la variable dependiente y los atributos que se cree que proporcionan utilidad al comprador o consumidor son las variables independientes. 
  • La regresión hedónica se utiliza habitualmente en la fijación de precios inmobiliarios y en el ajuste de la calidad de los índices de precios.

Comprender la regresión hedónica

La regresión hedónica se utiliza en los modelos de precios hedónicos y se aplica habitualmente en el sector inmobiliario, el comercio minorista y la economía. La fijación de precios hedónicos es un método de preferencia revelada utilizado en economía y ciencias del consumidor para determinar la importancia relativa de las variables que afectan al precio o a la demanda de un bien o servicio. Por ejemplo, si el precio de una casa viene determinado por diferentes características, como el número de habitaciones, el número de baños, la proximidad a los colegios, etc., El análisis de regresión puede utilizarse para determinar la importancia relativa de cada variable.

La regresión hedónica de precios utiliza los mínimos cuadrados ordinarios, o técnicas de regresión más avanzadas, para estimar en qué medida varios factores afectan al precio de un producto o de un bien inmueble, como una casa. El precio se define como la variable dependiente y se hace una regresión sobre un conjunto de variables independientes que se cree que influyen en el precio, basándose en la teoría económica, la intuición del investigador o la investigación sobre los consumidores. Como alternativa, se puede utilizar un enfoque inductivo, como la minería de datos, para filtrar y determinar las variables a incluir en el modelo. Las características seleccionadas (llamadas atributos) del bien pueden representarse como variables continuas o ficticias.

Aplicaciones de la regresión hedónica

El ejemplo más común del método de fijación de precios hedónicos se da en el mercado de la vivienda, en el que el precio de un edificio o terreno viene determinado por las características del propio inmueble (e.g., (tamaño, aspecto, características como paneles solares o grifería de última generación, y estado), así como las características de su entorno (e.g., si el barrio tiene un alto índice de delincuencia y/o es accesible a las escuelas y al centro de la ciudad, el nivel de contaminación del agua y del aire, o el valor de otras viviendas cercanas).

El precio de una vivienda determinada puede predecirse introduciendo los atributos de esa vivienda en la ecuación estimada de la regresión hedónica. 

La regresión hedónica también se utiliza en los cálculos del índice de precios al consumo (IPC) para controlar el efecto de los cambios en la calidad del producto. El precio de cualquier bien de la cesta del IPC puede modelarse como una función de un conjunto de atributos, y cuando uno (o más) de estos atributos cambia, se puede calcular el impacto estimado en el precio. El método de ajuste hedónico de la calidad elimina cualquier diferencia de precio atribuida a un cambio de calidad sumando o restando el valor estimado de ese cambio del precio del artículo.

Origen de la hedónica

En 1974, Sherwin Rosen presentó por primera vez una teoría de la fijación de precios hedónicos en su artículo, "Hedonic Pricing and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition," afiliado a la Universidad de Rochester y a la Universidad de Harvard. En la publicación, Rosen sostiene que el precio total de un artículo puede considerarse una suma del precio de cada uno de sus atributos homogéneos. El precio de un artículo también se puede hacer una regresión sobre estas características únicas para determinar el efecto de cada característica en su precio.

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  1. U.S. Oficina de Estadísticas Laborales. "Preguntas frecuentes sobre el ajuste hedónico de la calidad en el IPC." Accedido en agosto. 23, 2021.

  2. Universidad de Nueva York. "Precios hedónicos y mercados implícitos: Diferenciación de productos en competencia pura." Accedido en agosto. 23, 2021.

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