Definición de la ordenanza de zonificación

Qué es una ordenanza de zonificación?

Una ordenanza de zonificación es una norma que define cómo puede utilizarse la propiedad en zonas geográficas específicas. Las ordenanzas de zonificación detallan si determinadas zonas geográficas son aceptables para fines residenciales o comerciales. Las ordenanzas de zonificación también pueden regular el tamaño del lote, la ubicación, la densidad y la altura de las estructuras. Las ordenanzas de zonificación también describen los procedimientos para tratar cualquier infracción de las normas de zonificación (incluidas las sanciones).

Puntos clave

  • Una ordenanza de zonificación es una norma que define cómo se pueden utilizar las propiedades en zonas geográficas específicas.
  • Las ordenanzas de zonificación también pueden regular el tamaño del lote, la ubicación, la densidad y la altura de las estructuras.
  • Las normas de zonificación varían mucho según la región, pero su objetivo más general y compartido es separar el uso de la propiedad residencial del uso de la propiedad comercial.

Cómo funciona una ordenanza de zonificación

El proceso de zonificación consiste en dividir una región concreta de terreno en distritos o zonas y, a continuación, especificar los tipos de usos del suelo permitidos y prohibidos para cada zona. Por lo general, esto lo realiza una corporación municipal o un condado. Las normas de zonificación varían mucho según la región, pero su objetivo más general y compartido es separar el uso de la propiedad residencial del uso de la propiedad comercial.

Los gobiernos municipales pueden establecer ordenanzas de zonificación muy específicas para influir en la naturaleza de un distrito o barrio de su municipio. Por ejemplo, al designar varias secciones vecinas de una ciudad para uso estrictamente residencial, los residentes de esa región experimentarán menos tráfico y contaminación acústica en su entorno. Las ordenanzas de zonificación también se utilizan para preservar la integridad arquitectónica de los edificios de una zona específica. Si un municipio desea mantener el aspecto histórico de una parte de la ciudad, las ordenanzas de zonificación pueden utilizarse para limitar la construcción de inmuebles en esa zona, de modo que todos los nuevos edificios deban tener una altura y unos metros cuadrados comparables a los de los edificios históricos.

Consideraciones especiales

Los cambios en las ordenanzas de zonificación pueden crear tensiones entre los residentes actuales y futuros y también entre los propietarios de inmuebles en la región zonificada. Por ejemplo, este puede ser el caso si una nueva empresa planea trasladarse a una ciudad específica, sólo para descubrir que las normas de zonificación han cambiado en la región geográfica de la propiedad que pretendían ocupar.

Como resultado de las nuevas ordenanzas de zonificación, las propiedades comerciales pueden verse obligadas a cambiar a propiedades residenciales y viceversa. En algunos casos, los inquilinos existentes pueden verse obligados a trasladarse debido a estos cambios. Sin embargo, las ordenanzas de zonificación contienen a veces cláusulas heredadas. Las cláusulas de legado eximen a los inquilinos existentes de verse afectados por cualquier cambio en las normas de zonificación actuales (siempre que ya estuvieran residiendo en la zona en una fecha determinada).

Hay ciertas excepciones que permiten que las propiedades que no cumplen los requisitos de una ordenanza de zonificación sigan estableciéndose en esas zonas geográficas respectivas. Si una ordenanza cambia una zona que antes permitía el funcionamiento de negocios comerciales a una zona sólo residencial, algunos pequeños negocios locales pueden ser autorizados a permanecer abiertos debido a una cláusula de legado.

Las nuevas empresas también tienen la opción de solicitar una varianza. Una varianza es una solicitud para desviarse de las normas de zonificación vigentes. Si se aprueba la varianza, el nuevo inquilino puede instalarse y operar independientemente de la ordenanza de zonificación.

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