Qué es una opción de compra a precio fijo?
Una opción de compra a precio fijo es el derecho, pero no la obligación, de comprar un bien arrendado al final del plazo de arrendamiento a un precio determinado desde el inicio del acuerdo de arrendamiento. El precio de compra de una opción de compra a precio fijo se establece cuando se fijan los plazos del arrendamiento.
El contrato de arrendamiento también debe describir cuándo se puede ejercer la opción. Este acuerdo suele fijar el momento en que se produce al final del plazo de arrendamiento previsto. Estos plazos suelen oscilar entre 12 y 60 meses.
Puntos clave:
- Una opción de compra a precio fijo es el derecho a comprar un bien arrendado al final del plazo del arrendamiento a un precio predeterminado.
- El precio y las condiciones de la opción de compra a precio fijo se establecen cuando se acuerdan los términos del arrendamiento.
- Las opciones de compra a precio fijo son comunes para el arrendamiento y la compra de bienes inmuebles, equipos pesados o automóviles.
- La ventaja de la opción de compra a precio fijo para el arrendatario es que éste conoce con el coste de compra del inmueble.
Comprensión de la opción de compra a precio fijo
Hay varios tipos de propiedades que cuentan con una opción de compra a precio fijo, pero estas opciones se aplican más comúnmente al arrendamiento y la compra de bienes inmuebles, equipos pesados o automóviles. Una variación común de este acuerdo es el tipo de opción de arrendamiento que ofrecen las compañías de telefonía móvil.
Los contratos de arrendamiento de las compañías telefónicas permiten a los clientes arrendar determinados teléfonos durante un periodo y, cuando el plazo de arrendamiento finaliza, cambiar el teléfono por uno nuevo o pagar el valor total del teléfono, que se establece a un precio fijo al principio del plazo de arrendamiento. La ventaja de la opción de compra a precio fijo para el arrendatario es que éste sabe con certeza cuál será el coste de compra del inmueble.
Opción de compra a precio fijo frente a. Opción de compra a valor de mercado
A diferencia de la opción de compra a precio fijo, la opción de compra a valor de mercado da al consumidor la posibilidad de comprar el artículo arrendado al final del plazo de arrendamiento a un precio basado en el valor de mercado del artículo en el momento de la expiración del arrendamiento.
El principal inconveniente de la opción de compra por el valor justo de mercado es que el consumidor no sabrá de antemano a cuánto ascenderá el precio de compra. Sin embargo, aunque la opción de compra por el valor justo de mercado no ofrece el precio de compra por adelantado, siempre que el valor justo de mercado evaluado sea exacto, el comprador no tiene que preocuparse de pagar de más por la propiedad. Del mismo modo, el arrendador no tiene que preocuparse de recibir menos del valor real del artículo.
Consideraciones especiales
Al elegir entre las dos opciones de compra -precio fijo o valor justo de mercado-, el consumidor debe tener en cuenta el tipo de propiedad. La opción del valor justo de mercado, por ejemplo, es una buena opción para las empresas que alquilan equipos como sistemas de seguridad, servidores, ordenadores y otros equipos tecnológicos. La tecnología cambia tan rápidamente que los consumidores intentan evitar equipos que quedarán obsoletos en pocos años. Los consumidores que compran equipos con ciclos de vida más largos, por el contrario, pueden elegir la opción de precio fijo, aunque pueden acabar pagando una cuota mensual más alta.