Definición de la opción de arrendamiento de terrenos

¿Qué es una opción de arrendamiento de terrenos??

La opción de arrendamiento de un terreno es una cláusula de un contrato inmobiliario que otorga al arrendatario el derecho, pero no la obligación, de prolongar el uso de una propiedad más allá del plazo especificado en el contrato. Por lo general, el arrendatario o inquilino debe pagar una prima por la opción, como una pequeña cantidad de dinero en cada año del contrato original.

Otro término para esto podría ser una prórroga del contrato de arrendamiento.

Una opción de arrendamiento del terreno no es lo mismo que un contrato de arrendamiento con opción a compra, que da al arrendatario el derecho a comprar la propiedad, en lugar de simplemente prorrogar el arrendamiento.

Una opción de arrendamiento del terreno tampoco es lo mismo que un contrato de compraventa de arrendamiento, que obliga a ambas partes a la venta de la propiedad al final del periodo de contacto. Con una opción de arrendamiento de terrenos, sólo el arrendatario tiene la opción de actuar o no actuar.

Cómo funciona una opción de arrendamiento de terrenos

Como todos los contratos de opción, la opción de arrendamiento de terrenos permite a su titular actuar en función de unas condiciones de mercado futuras favorables. El arrendatario puede querer una opción por muchas razones. Si el futuro valor de mercado del terreno es incierto, una opción permitirá al arrendatario prorrogar un contrato de arrendamiento relativamente barato en un entorno de precios al alza. Para las empresas, las opciones de arrendamiento les permiten reevaluar las operaciones basadas en los terrenos arrendados en el futuro, antes de encerrarse en contratos a muy largo plazo.

Ejemplo de opción de arrendamiento de un terreno

Si el propietario alquila su vivienda al arrendatario, podría acordar una tarifa de 5.000 dólares al mes durante un plazo de 10 años. Sin embargo, si el arrendatario cree que los precios de los inmuebles van a subir durante ese periodo de tiempo y además cree que va a necesitar el uso de la propiedad más allá de la duración del contrato, puede pedir que se incluya una opción de arrendamiento de terrenos en el contrato. De este modo, saben que la propiedad no sólo estará disponible sino que costará lo mismo durante un periodo de tiempo adicional.

La prima o tarifa adicional para esta opción podría ser de 200 dólares al mes durante el periodo de 10 años, con lo que el coste total sería de 5.200 dólares al mes. Si el arrendatario ejerce la opción al final del plazo original de 10 años, el pago del arrendamiento seguirá siendo de 5.000 dólares al mes.

El arrendatario se evita el riesgo de renegociar el contrato en 10 años o incluso de tener que encontrar una propiedad similar para arrendar.

El propietario renuncia a la posibilidad de cobrar más dinero en el futuro, pero recibe un extra de 200 dólares al mes durante 10 años, o 24.000 dólares, lo que teóricamente está por encima del precio de mercado.

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