Qué es la Oficina de Supervisión de las Empresas Inmobiliarias Federales (OFHEO)?
La Oficina de Supervisión Federal de Empresas de Vivienda (OFHEO) era el organismo regulador que supervisaba anteriormente a Fannie Mae y Freddie Mac hasta que las dos empresas patrocinadas por el gobierno (GSE) entraron en régimen de conservación en 2008. La Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA) sustituyó a la oficina tras la aprobación de la Ley de Vivienda y Recuperación Económica de 2008.
Puntos clave
- La Oficina de Supervisión Federal de Empresas de Vivienda (OFHEO) supervisó a Fannie Mae y Freddie Mac hasta que la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA) la sustituyó en 2008.
- La OFHEO se creó como entidad independiente dentro del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano en 1992.
- La FHFA absorbió la autoridad reguladora de la OFHEO y de otras entidades a las que sustituyó, incluida la facultad de poner a las GSEs del sector de la vivienda en administración judicial o en régimen de conservación.
Comprensión de la Oficina de Supervisión Federal de Empresas de Vivienda (OFHEO)
La Oficina de Supervisión de Empresas de Vivienda Federales (OFHEO) trabajó para garantizar la adecuación del capital y la seguridad financiera de las dos GSE de vivienda, Fannie Mae y Freddie Mac. La OFHEO fue creada como entidad independiente dentro del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) por la Ley de Seguridad y Solidez Financiera de las Empresas Federales de Vivienda de 1992.
La misión de la OFHEO era promover la vivienda y un sólido sistema nacional de financiación de la vivienda garantizando la seguridad y la solidez de Fannie y Freddie. Una de las formas en que la OFHEO lo hizo fue fijando los límites anuales de los préstamos conformes. En 2008, la OFHEO (junto con la Junta Federal de Financiación de la Vivienda y otras divisiones en funcionamiento) fue suprimida para crear la FHFA.
La FHFA absorbió la autoridad reguladora de las entidades a las que sustituyó, incluida la facultad de poner a las GSEs del sector de la vivienda en situación de suspensión de pagos o de conservación. Otras GSEs incluyen los Federal Home Loan Banks y los Federal Farm Credit Banks, entre otros.
El papel del conservador
La FHFA ha actuado como conservadora de Fannie Mae y Freddie Mac desde 2008. Esto permitió la intervención del gobierno en respuesta a las presiones financieras del deterioro del mercado de la vivienda durante la Gran Recesión. Sin esta intervención, Fannie y Freddie Mac no podrían cumplir sus misiones. Aunque el gobierno de EE.S. Aunque el gobierno no garantiza explícitamente las GSEs de vivienda, muchos inversores asumen que existe una garantía implícita de que el gobierno no permitirá que fracasen.
Los préstamos agregados de Fannie y Freddie en el mercado secundario las sitúan entre las mayores instituciones financieras de Estados Unidos. Su colapso podría provocar una grave caída del mercado, lo que podría causar una crisis económica. Tras el colapso de las hipotecas de alto riesgo en 2007-2008, Fannie Mae y Freddie Mac recibieron ayuda federal para mitigar el impacto económico de los impagos de los préstamos de alto riesgo.
A partir de 2019, la FHFA persigue estos tres objetivos en su conservación de Fannie y Freddie:
El mercado secundario y el sistema bancario federal de préstamos para la vivienda
El mercado hipotecario secundario negocia las hipotecas existentes y los valores respaldados por hipotecas. El Sistema de Bancos Federales de Préstamos para Viviendas que supervisa la FHFA proporciona financiación a la U.S. mercados hipotecarios e instituciones financieras. Proporciona una fuente de financiación a las instituciones de ahorro, los bancos comerciales, las cooperativas de crédito, las compañías de seguros y las instituciones financieras de desarrollo comunitario certificadas. Estos fondos facilitan las hipotecas y la gestión de activos y pasivos, la liquidez para las necesidades a corto plazo y los fondos adicionales para la financiación de la vivienda y el desarrollo comunitario.
El director de la FHFA forma parte del Consejo de Supervisión de la Estabilidad Financiera, que se encarga de identificar los riesgos y responder a las amenazas emergentes para la estabilidad de la U.S. sistema financiero.
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