Qué es la gestión inmobiliaria?
La gestión de la propiedad es la supervisión diaria de los inmuebles residenciales, comerciales o industriales por parte de un contratista externo. Por lo general, los administradores de propiedades se encargan de las reparaciones diarias y del mantenimiento continuo, la seguridad y la conservación de las propiedades. Suelen trabajar para los propietarios de inmuebles de inversión, como complejos de apartamentos y condominios, comunidades de viviendas privadas, centros comerciales y polígonos industriales.
Sus principales funciones son gestionar las tareas rutinarias que les delegan los propietarios y preservar el valor de las propiedades que gestionan mientras generan ingresos.
Puntos clave
- La gestión de la propiedad es la supervisión de los bienes inmuebles por parte de un tercero.
- Los administradores de la propiedad son generalmente responsables de las operaciones diarias de los bienes inmuebles, desde la selección de los inquilinos hasta la organización de las reparaciones y el mantenimiento.
- Los propietarios pagan a los gestores de la propiedad una cuota o un porcentaje del alquiler generado por la propiedad.
- Cada estado tiene sus propias leyes que regulan las actividades de los administradores de fincas.
Entender la gestión de la propiedad
Los promotores inmobiliarios suelen querer pasar al siguiente proyecto tan pronto como se termina cada uno de ellos. Aunque sigan teniendo la titularidad de la propiedad, prefieren delegar las operaciones diarias a una empresa externa.
Las responsabilidades de un administrador de fincas suelen ser las siguientes:
- Seleccionar a los posibles inquilinos
- Redactar, firmar y renovar contratos de arrendamiento en nombre de los propietarios
- Cobro de la renta
- El mantenimiento de las propiedades, incluyendo el paisajismo y la remoción de nieve
- Organizar las reparaciones necesarias en las propiedades
- Establecer y cumplir con los presupuestos para el mantenimiento de la propiedad
Las empresas deben cumplir con todas las leyes y reglamentos estatales y locales sobre arrendadores e inquilinos.
Los propietarios pagan a los gestores inmobiliarios una cuota o un porcentaje del alquiler generado por una propiedad mientras está bajo su gestión.
Quién necesita un administrador de fincas?
Los propietarios contratan a empresas de gestión inmobiliaria por diversas razones. Algunos pueden tener múltiples propiedades de alquiler en sus carteras y la falta de tiempo o experiencia para mantener las propiedades y tratar con los inquilinos individuales. Algunos propietarios sólo tienen interés en poseer propiedades de alquiler y obtener beneficios de ellas. Cuando este es el caso, contratan administradores de propiedades profesionales.
Los propietarios ausentes también recurren a los servicios de gestión inmobiliaria. Algunas empresas de gestión de propiedades atienden a propietarios individuales que alquilan una sola propiedad, como una casa de vacaciones.
Los propietarios que participan en programas de vivienda asequible tienden a utilizar servicios de gestión de la propiedad porque sus propiedades de alquiler están sujetas a complejas directrices federales que requieren conocimientos especializados.
Algunos agentes inmobiliarios también actúan como administradores de propiedades. Por ejemplo, un corredor de una ciudad turística puede prestar servicios de agente comprador y vendedor, así como servicios de administración de propiedades. Cuando este es el caso, el agente inmobiliario lista, muestra, alquila y mantiene los alquileres vacacionales para una serie de propietarios.
Los administradores de la propiedad son diferentes de los administradores de la comunidad, que se ocupan de las zonas comunes en lugar de unidades individuales y don & # 39; t necesariamente tratar directamente con los propietarios.
Consideraciones especiales
Los requisitos para obtener la licencia de administrador de fincas varían según el estado. La mayoría de los estados exigen que las empresas de gestión de la propiedad estén autorizadas por el consejo inmobiliario local, por lo que los propietarios deben asegurarse de que las empresas que contratan están debidamente autorizadas.
Por ejemplo, los administradores de la propiedad en la Florida están obligados a tener licencias de corredores de bienes raíces con el fin de operar en sus estados. Eso es porque algunas de sus responsabilidades se consideran actividad inmobiliaria. La posesión de una licencia de agente inmobiliario permite a los administradores de la propiedad a la lista de propiedades de alquiler en el servicio de listado múltiple (MLS) y para comercializar las propiedades por los métodos de comercialización de bienes raíces estándar. La posesión de una licencia de agente inmobiliario también permite a la empresa de gestión de la propiedad colocar una caja de seguridad de la junta inmobiliaria en la puerta de una propiedad para que otros agentes con licencia puedan mostrar la propiedad.
Florida también requiere que los administradores de propiedades tengan una licencia de corredor si tratan con alquileres o arrendamientos y reciben una comisión por sus servicios. Los administradores de propiedades que gestionan las propiedades que poseen en el estado, sin embargo, no necesitan una licencia para hacerlo.
Los administradores en Massachusetts don't requieren una licencia de broker's. Eso es porque ciertos deberes considerados como actividades de bienes raíces, tales como la lista y el arrendamiento de propiedades, pueden ser secundarios a los principales deberes realizados por el administrador de la propiedad.
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