Definición de la fianza de construcción

Qué es una fianza de construcción?

La fianza de construcción es un tipo de garantía que utilizan los inversores en proyectos de construcción. Las fianzas de construcción son un tipo de fianza que protege contra las interrupciones o pérdidas financieras debidas a la falta de finalización de un proyecto por parte de un contratista o al incumplimiento de las especificaciones del contrato. Estas fianzas garantizan el pago de las facturas de un proyecto de construcción.

Puntos clave

  • Una fianza de construcción es un tipo de garantía que utilizan los inversores en proyectos de construcción.
  • La fianza protege contra las interrupciones o pérdidas financieras debidas a que el contratista no haya completado el proyecto o no haya cumplido las especificaciones del mismo.
  • Al presentar una fianza de construcción, la parte que gestiona la obra declara que puede completar el trabajo de acuerdo con la política contractual.
  • Cuando un contratista no cumple alguna de las condiciones del contrato, tanto el fiador como el contratista son responsables.
  • Los tres tipos principales de fianzas para la construcción son la de oferta, la de ejecución y la de pago.

Cómo funciona una fianza de construcción

La fianza de construcción, también conocida como fianza de licencia de contratista, es una fianza requerida para un proyecto de construcción. Un contratista debe tener fianzas de construcción para casi todos los proyectos de obras públicas y gubernamentales. Un contratista que opta a un trabajo de construcción suele estar obligado a depositar una fianza de contrato o una fianza de construcción.

La fianza de construcción garantiza al propietario del proyecto que el contratista cumplirá con los términos establecidos en el acuerdo. Las fianzas de construcción pueden constar de dos partes en los proyectos más grandes: Una para protegerse contra el incumplimiento de la obra en general, y la otra para protegerse contra el impago de los materiales de los proveedores y la mano de obra de los subcontratistas.

Por lo general, hay tres partes implicadas en una fianza de construcción:

  • El inversor/propietario del proyecto, también conocido como el acreedor.
  • La parte o partes que construyen el proyecto.
  • La compañía de seguros que respalda la fianza.

El propietario o inversor del proyecto suele ser una agencia gubernamental que enumera un trabajo contractual que quiere que se realice. Para reducir la probabilidad de una pérdida financiera, el beneficiario exige a todos los contratistas que depositen una fianza. El contratista seleccionado para el trabajo suele ser el que tiene el precio de oferta más bajo, ya que los inversores quieren pagar la menor cantidad posible por cualquier contrato.

Al presentar una fianza de construcción, el contratista, es decir, la parte que gestiona la obra, declara que puede completar el trabajo de acuerdo con la política contractual. El principal proporciona una garantía financiera y de calidad al acreedor de que no sólo tiene los medios financieros para gestionar el proyecto, sino que la construcción se llevará a cabo con la máxima calidad especificada. El contratista adquiere una fianza de construcción de una compañía de seguros que comprueba exhaustivamente los antecedentes y las finanzas del contratista antes de aprobar la fianza.

Tanto el afianzador como el contratista son responsables si el contratista no cumple con alguna de las condiciones del contrato.

Consideraciones especiales 

Cuando un contratista no cumple con alguna de las condiciones del contrato, tanto el fiador como el contratista son responsables. El propietario puede reclamar contra la fianza de construcción para compensar cualquier pérdida financiera que se produzca si el contratista no cumple con el proyecto según lo acordado o por los costes debidos a los daños o al trabajo defectuoso realizado por el contratista. En caso de que el contratista incumpla o se declare en quiebra, el fiador es responsable de compensar al propietario del proyecto por cualquier pérdida financiera. El afianzador que asume la responsabilidad de una reclamación puede demandar al contratista por la cantidad pagada al propietario si los términos de la fianza de construcción lo permiten.

Requisitos de las fianzas de construcción

Las empresas que obtienen fianzas de construcción suelen seguir estos pasos:

  • Revisar los requisitos del trabajo para ver si se necesita una fianza de construcción o de contrato.
  • Obtener una garantía de licitación del agente de seguros y presentarla con la propuesta.
  • Si se le adjudica un contrato, diríjase al agente para obtener una fianza de cumplimiento.
  • Finalización de la obra.
  • Obtener una fianza de mantenimiento, si se requiere, una vez que la obra se ha completado para hacer cualquier reparación.

La mayoría de los trabajos gubernamentales requieren el uso de una fianza de construcción. Sin embargo, hay algunas líneas de trabajo que no reúnen los requisitos para las fianzas de construcción de las empresas estadounidenses, incluso cuando el trabajo puede ser publicado por el gobierno. Cualquier proyecto que se lleve a cabo en el extranjero o en reservas indígenas, proyectos que impliquen la remodelación de viviendas privadas, o incluso proyectos de construcción de varios años, no recibirán fianzas de construcción.

Muchas U.S.-Las compañías de fianzas con sede en Estados Unidos pueden considerar estos proyectos demasiado arriesgados para asegurarlos. Las leyes, normas y reglamentos pueden diferir a nivel internacional o en las reservas nativas, dejando a la compañía de fianzas en un aprieto si el contratista no completa el trabajo o viola los términos del contrato. Y los contratistas pueden no estar capacitados para realizar el trabajo citado después de un determinado periodo de tiempo, lo que dificulta la fianza de un proyecto a largo plazo.

Tipos de fianzas de construcción

Una fianza es el garante financiero de una fianza de construcción, que garantiza al acreedor que el contratista actuará de acuerdo con los términos establecidos por la fianza. Las empresas de fianzas evalúan los méritos financieros del constructor principal y cobran una prima en función de la probabilidad calculada de que se produzca un acontecimiento adverso.

Una fianza puede ayudar a un contratista que tenga problemas de liquidez y también puede sustituir a un contratista que abandone un proyecto. Hay tres tipos principales de fianza de construcción que proporciona una empresa de seguros:

Fianza de licitación

La fianza de licitación es necesaria para el proceso competitivo de licitación. Cada uno de los contratistas que compiten debe presentar una garantía de licitación junto con sus ofertas para proteger al propietario del proyecto en caso de que un contratista se eche atrás en el contrato después de ganar la licitación o no presente una oferta de ejecución, que es necesaria para empezar a trabajar en el proyecto.

Fianza de cumplimiento

La fianza de licitación se sustituye por una fianza de cumplimiento cuando un contratista acepta una oferta y procede a trabajar en el proyecto. La fianza de cumplimiento protege al propietario de pérdidas financieras si el trabajo del contratista es deficiente, defectuoso y no se ajusta a los términos y condiciones establecidos en el contrato acordado.

Fianza de pago

Esta fianza también se llama fianza de pago de mano de obra y materiales, que es una garantía de que el contratista ganador tiene los medios financieros para compensar a sus trabajadores, subcontratistas y proveedores de materiales.

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