Qué es una escritura de donación?
Una escritura de concesión es un documento legal utilizado para transferir la propiedad de un inmueble. Es un registro oficial que indica que un título no ha sido ya concedido a otra persona.
Una escritura de cesión contiene el nombre de la persona o entidad que transfiere la propiedad (el cedente); la descripción legal de la propiedad que se transfiere (i.e., número de lote, número de tramo, ciudad, condado y estado); y el nombre de la persona o entidad a la que se transfiere la propiedad (el cesionario). Cada uno de los otorgantes debe firmar la escritura de concesión para que sea legalmente válida.
Puntos clave
- Una escritura de concesión se utiliza para transferir legalmente la propiedad de un inmueble y es un registro oficial de que un título está claro.
- Una escritura de concesión contiene el nombre de la persona o entidad que transfiere la propiedad y una descripción completa de los detalles de la propiedad, como el identificador de la parcela, los límites de la propiedad y la latitud & longitud.
- Aunque no es necesario, un notario suele ser testigo de la firma de una escritura de cesión.
Cómo entender una escritura de concesión
Una escritura es un documento legal firmado que otorga a su titular derechos específicos sobre un activo, siempre que cumpla una serie de condiciones. Se utilizan habitualmente para transferir la propiedad de automóviles o terrenos entre dos partes. El propósito de una escritura es transferir el título, un documento legal que prueba la propiedad de un bien o activo, a otra persona.
Una escritura de concesión es una forma de prueba escrita de que un individuo es dueño de una propiedad que también ofrece garantías de título al nuevo propietario-i.e., seguro de que el título de propiedad está libre de reclamaciones o gravámenes y el nuevo propietario tiene derecho a vender o transferir la propiedad a otro. Estos tipos de escrituras no necesitan necesariamente ser registradas o notariadas, aunque generalmente es en el mejor interés del concesionario asegurarse de que esto se haga.
Existen numerosos tipos de escrituras de cesión en función de quién transfiere la propiedad a quién. Por ejemplo, una escritura de cesión entre cónyuges se utiliza para transferir la propiedad de un inmueble de un cónyuge a otro (a menudo durante un divorcio).
La propiedad inmobiliaria se compone de la tierra y de cualquier bien adosado directamente a ella (como edificios, estanques, canales, carreteras y maquinaria) y también puede conllevar el derecho a usar, controlar y disponer de la tierra.
Una propiedad que se transfiere con una escritura de cesión normalmente no necesita ser reevaluada a efectos del impuesto sobre la propiedad.
Consideraciones especiales
Los bienes inmuebles, incluida la propiedad inmobiliaria, se describen a menudo como una clase de activos junto con las acciones, los bonos, el efectivo y las inversiones alternativas como el capital privado y el capital de riesgo. Las escrituras de donación suelen ayudar en la transferencia de bienes inmuebles de un propietario a otro.
Las ventas de inmuebles son únicas en el sentido de que el entorno natural y la zona geográfica inmediata de las propiedades influyen significativamente en los precios. Por ejemplo, el valor de los inmuebles residenciales se ve afectado por factores locales como la tasa de empleo de la zona, la economía, los índices de delincuencia, los medios de transporte, la calidad de las escuelas y otros servicios municipales, además de los impuestos sobre la propiedad.
En el caso de los inmuebles comerciales, cuyo valor por metro cuadrado suele ser mayor que el de los inmuebles residenciales, estos factores también son pertinentes, aunque en menor medida. Los inmuebles comerciales de alquiler están más regulados que los residenciales, con normativas específicas entre países, estados e incluso ciudades y condados. Los reglamentos de zonificación pueden añadir una capa más de complejidad a las inversiones inmobiliarias comerciales junto con el riesgo de rotación de inquilinos.
Los interesados pueden invertir directamente en bienes inmuebles (donde entrarían en juego las escrituras de concesión) o indirectamente comprando acciones de fondos de inversión inmobiliaria (REIT) o valores respaldados por hipotecas (MBS).
Otros tipos de escrituras
La escritura de concesión es el tipo de escritura más simple y sencillo que se utiliza. También existen otras variantes de escritura, entre ellas:
- Escritura de garantía: Este documento ofrece la mayor protección. Ofrece las mismas garantías que una escritura de concesión, junto con la promesa de que el concedente garantizará y defenderá el título contra reclamaciones.
- Escritura de renuncia: Libera el interés de una persona en un bien sin indicar la naturaleza de sus intereses o derechos. El otorgante puede ser un propietario legal o no y no hace ninguna promesa. Las reclamaciones se suelen utilizar en situaciones de divorcio.
- Escritura de impuestos: Es un documento legal que otorga la propiedad de un inmueble a un organismo gubernamental cuando el propietario no paga los impuestos sobre la propiedad asociados. Una escritura de impuestos da a la agencia gubernamental la autoridad para vender la propiedad para cobrar los impuestos atrasados. Una vez vendida, la propiedad se transfiere al comprador. Estas transacciones se denominan „ventas de escrituras fiscales” y suelen realizarse en subastas.
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