Definición de la cadena de títulos

Qué es la cadena de titularidad?

El término cadena de titularidad se refiere a la historia de la propiedad de un bien. Los títulos se registran normalmente para terrenos y bienes inmuebles, bienes personales -como un vehículo- o una empresa. Los títulos normalmente se registran y se mantienen en un registro centralizado u organismo autorizado. La cadena de titularidad traza la transferencia histórica de la propiedad desde el propietario actual hasta el propietario original. Es importante mantener un registro de títulos riguroso y preciso para establecer la propiedad de un bien o un activo.

Puntos clave

  • La cadena de titularidad describe el historial de propiedad de un bien, como bienes inmuebles, vehículos u otros activos.
  • Es de naturaleza secuencial, yendo desde el primer propietario hasta el actual.
  • Las cadenas también son importantes para los bienes inmateriales, como los derechos de explotación agrícola o maderera, y para la propiedad intelectual, como el cine y la música.
  • Mantener registros de títulos precisos ayuda a establecer la propiedad de un bien o un activo.

Explicación de la cadena de titularidad

Un título es un documento legal que demuestra la propiedad legal de un activo o pieza de propiedad. Activos como casas, terrenos, otros tipos de bienes inmuebles, vehículos y bienes personales como joyas tienen títulos que demuestran su propiedad. La propiedad de otros bienes, como los negocios y cualquier activo relacionado con una empresa, también se demuestra mediante títulos. Estos títulos se registran normalmente ante la autoridad competente: los vehículos se registran en una agencia de vehículos de motor, los títulos de propiedad inmobiliaria se registran en la oficina del secretario de la ciudad o el condado donde se encuentra la propiedad.

La cadena de titularidad muestra todos los propietarios de un bien inmueble. Es de naturaleza secuencial, y va desde el primer propietario hasta el actual. Cuando un activo cambia de manos, la titularidad se transfiere -y debe transferirse- del anterior propietario al nuevo. Las partes deben rellenar los papeles y presentarlos a la autoridad competente. Si no se transfiere el título, pueden surgir problemas para establecer la propiedad legal y/o problemas para vender la propiedad en el futuro.

Un registro inadecuado de los títulos puede dejarle expuesto a disputas sobre la propiedad, desafíos en la titularidad y problemas para vender su(s) activo(s) en el futuro.

La cadena de titularidad tiene una importancia considerable en el sector inmobiliario. En una transacción inmobiliaria, la cadena de títulos es investigada en nombre del comprador por una empresa de títulos, que resume todas las transferencias de títulos y gravámenes en un informe de títulos. El seguro de título es utilizado por los compradores para protegerse contra las pérdidas financieras derivadas de errores en el informe de título.

Aunque las cadenas de titularidad son habituales en el sector inmobiliario, también son importantes para los bienes inmateriales, como los derechos de explotación agrícola o maderera, y para la propiedad intelectual, como el cine y la música. En la industria cinematográfica, la cadena de titularidad se aplica a toda la documentación que establece los derechos de propiedad de una película. También se refiere a cualquier recopilación creativa en otros campos, en la que muchas personas han contribuido al proyecto, adquiriendo así los derechos de autor, o en la que los materiales se han extraído de muchas fuentes. Las cadenas son extremadamente importantes para los compradores y distribuidores de películas, ya que establecen la veracidad de los derechos de propiedad intelectual del propietario de una película, libro o enciclopedia.

Consideraciones especiales

Se han desarrollado varios sistemas de registro, como el sistema de títulos Torrens, para rastrear la propiedad de piezas individuales de bienes inmuebles. En Estados Unidos, las compañías de seguros emiten un seguro de título basado en la cadena de título de la propiedad cuando se transfiere. Las compañías de seguros de títulos a veces mantienen un seguimiento privado de los títulos de propiedad inmobiliaria, además de los registros oficiales. En otros casos, la cadena de titularidad se establece mediante un resumen del título, a veces, aunque no siempre, certificado por un abogado.

La falta de claridad generalizada en la cadena de titularidad es el resultado de la decisión tomada en 1995 por muchos prestamistas de confiar en una tercera entidad -una empresa específica, Mortgage Electronic Registration Systems (MERS)- para mantener la titularidad nominalmente, en un esfuerzo por permitir la compra y venta de obligaciones hipotecarias sin registrar los cambios de propiedad con los gobiernos locales. U.S. Los estados han planteado objeciones a esta práctica e incluso la han demandado.

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