Definición de la American Land Title Association (ALTA)

Qué es la American Land Title Association (ALTA)?

La American Land Title Association (ALTA) es una asociación comercial que representa al sector de los seguros de títulos de propiedad. Fundada en 1907, la ALTA también se centra en el extracto del título de propiedad, que vincula la historia del título a un determinado bien inmueble. La organización busca mejorar la supervisión del sector y proteger a los consumidores.

Puntos clave

  • La American Land Title Association (ALTA) ayuda a gestionar el sector de los seguros de títulos. Un título de propiedad traza la historia de la propiedad del inmueble.
  • Los miembros de la ALTA se comprometen a respetar un código ético de conducta en las prácticas comerciales. 
  • La ALTA ofrece oportunidades de formación continua a sus miembros. 

Cómo funciona la American Land Title Association (ALTA)

Los miembros de ALTA incluyen agentes de títulos, resúmenes y compañías de seguros de títulos como miembros activos. Casi todas las compañías de seguros de títulos, así como los resúmenes, que preparan un resumen de los registros públicos relacionados con el título de una parcela específica, y los agentes de títulos, son miembros de ALTA. Hay dos tipos de pólizas de seguro de título, la del propietario y la del prestamista, donde la póliza del propietario protege al comprador y la del prestamista al prestamista.

Antes de concluir una transacción inmobiliaria, se realiza una búsqueda de títulos de propiedad. Cada vez que se vende una propiedad o se refinancia un préstamo es necesario realizar una nueva búsqueda de títulos y una nueva póliza de títulos. La nueva búsqueda de títulos y la póliza de título son para determinar si hay algún gravamen u otras cargas en la propiedad.

Los miembros de ALTA son abogados, constructores, promotores, prestamistas, agentes inmobiliarios y topógrafos. La Junta de Gobernadores de ALTA, compuesta por 11 miembros, es responsable de crear la política de ALTA, gestionar la salud financiera de la asociación, supervisar el trabajo de los comités y garantizar el bienestar general de la asociación.

La ALTA desarrolla normas y directrices para adoptar y gestionar la rápida expansión de la tecnología financiera (fintech) para garantizar cierres seguros, precisos y rápidos. 

Requisitos para la ALTA 

Las actividades de la ALTA incluyen contactos regulares con miembros del Congreso, la Federal National Mortgage Association, la Federal Home Loan Mortgage Corporation y otros organismos en relación con cuestiones legislativas y reglamentarias. La asociación también puede unirse a las asociaciones de títulos estatales afiliadas con respecto a una posición sobre la legislación estatal pendiente. ALTA está en contacto regular con la Asociación Nacional de Comisionados de Seguros. Otras funciones principales de la ALTA son la formación específica del sector de los títulos y el trabajo para mejorar los registros de títulos de propiedad.

La ALTA desarrolla los formularios de seguro de títulos utilizados voluntariamente por las aseguradoras de todo el país y trabaja para desarrollar una mejor comprensión de su industria entre aquellos que utilizan y se relacionan con los servicios de títulos de propiedad. Los miembros buscan, revisan y aseguran los títulos de propiedad para proteger a los compradores de viviendas y a los prestamistas hipotecarios que invierten en bienes inmuebles. El Land Title Institute (LTI), filial de ALTA, ofrece formación en el sector. Las oportunidades educativas se centran en el desarrollo de las mejores prácticas.

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