¿Qué es una inversión en terrenos baldíos??
Una inversión en terrenos baldíos (también conocida como „brown-field”) se produce cuando una empresa o entidad gubernamental compra o alquila instalaciones de producción existentes para poner en marcha una nueva actividad productiva. Esta es una estrategia utilizada en la inversión extranjera directa.
La alternativa a esto es una inversión en un terreno verde, en el que se construye una nueva planta. La clara ventaja de una estrategia de inversión en terrenos baldíos es que los edificios ya están construidos. De este modo, los costes y el tiempo de puesta en marcha pueden ser muy reducidos y los edificios ya están en regla.
Sin embargo, los terrenos baldíos pueden haber sido abandonados o dejados sin uso por una causa justificada, como la contaminación del suelo o la presencia de materiales peligrosos.
Puntos clave
- Cuando una empresa o entidad gubernamental compra o alquila instalaciones de producción existentes para poner en marcha una nueva actividad productiva, se denomina inversión en terrenos baldíos.
- Las inversiones Greenfield, a diferencia de las brownfields, emprenden una nueva construcción de propiedades, plantas y equipos.
- Una inversión en terrenos baldíos es una forma común de inversión extranjera directa (IED).
- Las inversiones en terrenos baldíos tienen muchas ventajas, como que los edificios ya han sido construidos, que se reduce el tiempo de puesta en marcha, que se reducen los costes y que los edificios cumplen las normas.
- Los terrenos baldíos también podrían estar contaminados por el uso anterior de contaminación, materiales peligrosos u otros contaminantes.
- Cuando un propietario no tiene intención de seguir utilizando un terreno baldío, se habla de un terreno baldío abandonado.
Cómo entender una inversión en un terreno baldío
La inversión en terrenos baldíos abarca tanto la compra como el alquiler de instalaciones existentes. A veces, este enfoque puede ser preferible, ya que la estructura ya está en pie. No sólo puede suponer un ahorro de costes para la empresa inversora, sino que también puede evitar ciertos pasos que se requieren para construir nuevas instalaciones en terrenos vacíos, como los permisos de construcción y la conexión de los servicios públicos.
Los terrenos baldíos pueden encontrarse en lugares poco atractivos, lo que dificulta su desarrollo para el público o los empleados. Si no se puede atraer a los inversores, no podrá sostenerse.
El término „brownfield” se refiere al hecho de que el propio terreno puede estar contaminado por las actividades anteriores que se han llevado a cabo en el sitio, un efecto secundario de lo cual puede ser la falta de vegetación en la propiedad. Cuando un propietario no tiene intención de permitir un nuevo uso de un terreno baldío, se habla de un terreno baldío abandonado. Los emplazamientos que están muy contaminados, por ejemplo por residuos extremadamente peligrosos, no se consideran propiedades brownfield.
Inversión en terrenos baldíos e inversión extranjera directa
La inversión „brownfield” es habitual cuando una empresa busca una opción de inversión extranjera directa (IED). A menudo, una empresa considera las instalaciones que ya no están en uso o que no funcionan a plena capacidad como opciones para una producción nueva o adicional.
La Agencia de Protección del Medio Ambiente (EPA) tiene un programa conocido como „Brownfields and Land Revitalization Program” que busca revitalizar la tierra proporcionando subvenciones y asistencia técnica.
Aunque es posible que se requiera equipo adicional o que haya que modificar el existente, a menudo puede resultar más rentable que construir una nueva instalación desde cero. Esto es especialmente cierto en los casos en que el uso anterior es de naturaleza similar al nuevo uso previsto.
La adición de nuevos equipos sigue considerándose parte de una inversión brownfield, mientras que la adición de nuevas instalaciones para completar la producción no se considera brownfield. En cambio, las nuevas instalaciones se consideran inversiones greenfield.
Terrenos baldíos frente a. Inversión en zonas verdes
Mientras que la inversión en terrenos baldíos implica el uso de instalaciones previamente construidas que antes se utilizaban para otro fin, la inversión en terrenos vírgenes abarca cualquier situación en la que se añaden nuevas instalaciones a terrenos previamente vacíos. El término greenfield se refiere a la idea de que, antes de la construcción de una nueva instalación, el terreno puede haber sido literalmente un campo verde, como un pasto vacío, cubierto de follaje verde antes de su uso.
Las desventajas de las inversiones en Brunei
Las inversiones en terrenos baldíos pueden correr el riesgo de provocar remordimientos del comprador. Aunque el local se haya utilizado anteriormente para una operación similar, es raro que una empresa que busca encuentre una instalación con el tipo de equipamiento y tecnología que se adapte completamente a sus fines. Si la propiedad está alquilada, puede haber limitaciones sobre qué tipo de mejoras se pueden hacer.