Qué es la usurpación?
El término invasión se refiere a una situación en el sector inmobiliario en la que el propietario viola los derechos de propiedad de su vecino construyendo o extendiendo una estructura hacia el terreno o la propiedad del vecino intencionadamente o de otra manera. La invasión es a menudo un problema a lo largo de las líneas de propiedad en disputa cuando una persona decide intencionalmente violar los límites de su vecino, o cuando un propietario no es consciente de sus límites.
Puntos clave
- La usurpación se produce cuando un propietario invade la propiedad de su vecino construyendo o ampliando las estructuras más allá del límite de su propiedad.
- Los propietarios pueden invadir a sus vecinos de forma intencionada o no.
- La invasión estructural se produce cuando un propietario construye o amplía una estructura en los espacios públicos.
- Los límites y las líneas de propiedad pueden aclararse mediante un estudio topográfico.
- Aunque son similares, las servidumbres son consensuadas y proporcionan una compensación justa al propietario legal.
Entender la invasión
Los estudios sobre la propiedad y el terreno son una parte importante de la propiedad de la vivienda. No sólo ayudan a determinar el valor de la propiedad, sino que también ayudan a establecer las líneas y los límites de la propiedad. Los topógrafos profesionales se encargan de realizar estos estudios. Muchos propietarios de viviendas obtienen su primera encuesta cuando solicitan una hipoteca porque los prestamistas las exigen para asegurarse de que el préstamo se ajusta al valor de la propiedad. Los propietarios pueden realizar encuestas en cualquier momento, especialmente cuando alguien discute o invade los límites de la propiedad.
La mayoría de los prestamistas hipotecarios exigen un estudio del terreno como parte del proceso de aprobación para garantizar que el préstamo se ajuste al valor de la propiedad.
La usurpación se produce cuando alguien traspasa los límites señalados en un estudio, violando los derechos de propiedad de otro propietario. Invadir la propiedad de otra persona es similar a la invasión, es decir, entrar en los terrenos de otra persona sin su permiso expreso. Un propietario invade la propiedad de su vecino si construye una nueva estructura, añade una estructura existente o extiende su valla más allá de los límites legales que separan ambas propiedades.
Algunos propietarios invaden a sus vecinos sobrepasando a sabiendas sus límites de propiedad. Alguien que construye una valla o hace una adición a su casa a pesar de conocer los límites de la propiedad lo hace intencionadamente. Pero en la mayoría de los casos, la usurpación no es intencionada, sino que se produce cuando el propietario desconoce o tiene información errónea sobre los límites legales. Por ejemplo, un propietario puede invadir involuntariamente la propiedad de un vecino al permitir que un seto o una rama de árbol crezca más allá de los límites de la propiedad.
La invasión estructural se produce cuando un propietario construye o amplía una estructura en el dominio público, como aceras o carreteras. En la mayoría de los casos, las aceras y las calles residenciales suelen ser propiedad pública del gobierno municipal. Esto significa que un propietario que construye un camino de entrada o erige elementos de jardinería -árboles, arbustos y flores- que invaden la propiedad pública, puede hacer que las estructuras sean retiradas por el gobierno. Además, el propietario no podrá ser indemnizado por los daños que se produzcan al derribar sus estructuras.
Consideraciones especiales
Dado que un estudio de la propiedad describe el trazado físico de la misma, incluyendo la medición de los metros y límites, la información errónea contenida en el estudio puede conducir a una intrusión física en el terreno de un vecino. Los problemas de invasión no intencionada se resuelven a veces con una simple conversación entre ambas partes. Sin embargo, si persiste el desacuerdo sobre si se ha violado el derecho de propiedad de alguien, la cuestión puede llevarse a los tribunales para su resolución.
Aunque la invasión puede producirse sin que el infractor lo sepa, los propietarios deben actuar con la debida diligencia antes de erigir cualquier estructura que pueda acercarse al límite que separa su propiedad de otra. Los propietarios que deseen hacer cambios cerca de los límites de su propiedad pueden querer hablar con sus vecinos o hacer un estudio del terreno para asegurarse de que el trabajo entra dentro de los límites de su propiedad.
Invasión frente a. Servidumbre de paso
La gente suele confundir la usurpación con la servidumbre. Ambas implican que el dueño de una propiedad se extienda sobre la propiedad de su vecino. Mientras que las invasiones son el uso no autorizado de la propiedad del vecino, las servidumbres son acordadas por ambas partes. En muchos casos, la parte responsable de la servidumbre compensa al otro vecino. Un ejemplo de servidumbre puede verse cuando el dueño de una propiedad da permiso explícito a un vecino para acceder a una playa cercana a través de su propiedad.