Qué son los ingresos netos?
Los ingresos netos son la cantidad que recibe el vendedor tras la venta de un activo después de deducir todos los costes y gastos de los ingresos brutos. Dependiendo del activo vendido, los costes pueden suponer un pequeño porcentaje de los ingresos brutos o un porcentaje sustancial de los mismos. Los impuestos sobre las ganancias de capital se pagan sobre los ingresos netos de una venta y no sobre los ingresos brutos.
Puntos clave
- Los ingresos netos son la cantidad que el vendedor se lleva a casa después de vender un activo, menos todos los costes y gastos que se han deducido de los ingresos brutos.
- La cantidad que constituye el producto neto puede ser marginal o sustancial, dependiendo del activo que se haya vendido.
- Los impuestos sobre las plusvalías deben pagarse sobre los ingresos netos de una venta, no sobre los ingresos brutos.
Entender los ingresos netos
Los ingresos netos son la cantidad final que recibe un vendedor por la venta de un activo una vez que se han tenido en cuenta todos los costes. Dependiendo del activo, el coste puede incluir
- Honorarios, como los legales y los de tasación
- Honorarios relacionados con la experiencia o la tecnología
- Comisiones, como las de los agentes de bolsa o las de las plataformas tecnológicas
- Costes de publicidad o medios digitales
- Impuestos
- Gastos de regulación
Es importante conocer todos los costes que conlleva la venta de un activo, ya que ayudará a determinar el precio de venta adecuado.
Un área que suele afectar a los ingresos netos de una venta es la venta de una casa. Al calcular los ingresos netos de la venta de una vivienda, la hipoteca pendiente u otros gravámenes sobre la propiedad, la comisión del agente del vendedor y del agente del comprador, el impuesto especial y otros costes de cierre que debe el vendedor, se restan del precio bruto de venta de la vivienda. Si los ingresos netos son negativos, el vendedor debe aportar dinero en efectivo en el momento del cierre para pagar la hipoteca o recibir la aprobación del banco para una venta al descubierto.
Ingresos netos e impuestos sobre las ganancias de capital
Los ingresos procedentes de la venta de acciones, fondos de inversión, propiedades u otros activos se declaran en una declaración de impuestos personal o de empresa. Los impuestos se pagan sobre las ganancias de capital del activo y no sobre su precio de venta.
A la hora de calcular las ganancias o pérdidas de capital, debe conocerse el importe pagado para adquirir el activo, denominado base. Por ejemplo, consideremos un inversor que compra 6.000 dólares en acciones y paga una comisión de 24 dólares. La base de las acciones es de 6.024 dólares. Cuando se hereda un activo, su base es el valor justo de mercado en la fecha de la muerte de la persona, independientemente de la cantidad pagada por el activo.
También hay que calcular los ingresos netos. Por ejemplo, el mismo inversor vende las acciones por 8.000 dólares y paga una comisión de 32 dólares. El producto neto es de 7.968 $. La base se resta de los ingresos netos del activo. Como 7.968 $ – 6.024 $ = 1.944 $, la plusvalía es de 1.944 $.
Ejemplo de ingresos netos
Como se ha mencionado, la venta de una casa es un área en la que los costes son variados y determinan los ingresos netos de la venta. Supongamos que Jim vende su casa por 100.000 dólares. La venta conlleva muchos costes que primero hay que sumar para llegar a los costes totales.
Los costes asociados a la venta de la casa son
- Honorarios del agente inmobiliario: 5.000 dólares
- Gastos de publicidad: $1,000
- Gastos de cierre: $6,000
- Costes totales: $12,000
Para llegar a los ingresos netos hay que restar los costes totales del coste de venta de la casa.
Beneficios netos = 100.000 dólares – 12.000 dólares = 88.000 dólares