¿Qué es una hipoteca quincenal??
Una hipoteca quincenal es un producto hipotecario que permite al prestatario realizar pagos cada dos semanas en lugar de una vez al mes. Una hipoteca quincenal significa que el prestatario paga cada dos semanas, es decir, 26 medias cuotas. El resultado son 13 pagos completos en un periodo de 12 meses, lo que acelera la liquidación del préstamo.
El pago extra por año puede suponer un ahorro significativo en el interés total durante la vida del préstamo. Sin embargo, los prestatarios deben considerar cuidadosamente antes de firmar una hipoteca quincenal, ya que puede haber algunas desventajas en este tipo de planes de pago.
Puntos clave
- Una hipoteca quincenal es un préstamo hipotecario que se reembolsa según un calendario de pagos que se realiza cada dos semanas. lo que equivale a 26 medios pagos o 13 pagos completos equivalentes en un año.
- Una hipoteca quincenal ayuda a reducir los costes generales de los intereses, y el pago extra al año puede ayudar al prestatario a pagar la hipoteca antes y ahorrar en intereses totales durante la vida del préstamo.
- La mayoría de los prestamistas exigen a los prestatarios que se comprometan a cumplir con el programa quincenal una vez que lo inicien, lo que significa que deben disponer de suficiente dinero en efectivo durante todo el mes y no sólo a final de mes.
Cómo funciona una hipoteca quincenal
Una hipoteca quincenal permite al prestatario hacer el equivalente a un mes más de pago de la hipoteca en el transcurso de un año. Por ejemplo, si el pago mensual de la hipoteca de un prestatario es de 1.200 dólares al mes, el equivalente hipotecario quincenal supondría dos pagos de 600 dólares cada dos semanas por parte del prestatario. Aunque el pago de 26 medias cuotas puede llevar a liquidar la hipoteca antes, existen algunas ventajas y desventajas, sobre todo en lo que respecta a la forma en que la empresa de servicios hipotecarios aplica los pagos.
Ventajas e inconvenientes de las hipotecas quincenales
Los prestatarios deben tener en cuenta todas las ventajas e inconvenientes de las hipotecas quincenales y consultar con el banco o la compañía hipotecaria para asegurarse de que ofrecen hipotecas quincenales.
Ventajas de las hipotecas quincenales
Los prestatarios pueden liquidar la hipoteca antes haciendo un pago extra al año. Por ejemplo, supongamos que un prestatario tiene una hipoteca de 200.000 dólares con un tipo del 5% y un plazo de 30 años. Si el prestatario hace la hipoteca quincenal, el préstamo se pagaría en 25 años o cinco años antes frente a la hipoteca tradicional con pagos mensuales. El pago extra por año se acumula con el tiempo y permite al prestatario poseer la casa antes.
Los intereses que se ahorran gracias a una hipoteca quincenal son también una ventaja importante. Utilizando los detalles financieros del ejemplo anterior, el interés total de la hipoteca tradicional sería de 187.000 dólares, mientras que la hipoteca quincenal costaría 151.000 dólares durante la vida del préstamo. La hipoteca quincenal no sólo liquida la hipoteca antes, sino que también ahorra al prestatario 36.000 dólares en intereses a lo largo de la vida del préstamo.
Otra ventaja de una hipoteca quincenal frente a un préstamo hipotecario tradicional es que el capital se acumula antes. El capital inmobiliario representa la parte de la vivienda que posee el prestatario. Por ejemplo, supongamos que una casa tiene un valor de mercado de 200.000 dólares, y que el prestatario ha pagado 80.000 dólares de los 200.000 de la hipoteca. El patrimonio neto de la casa sería de 80.000 dólares, que el prestatario podría utilizar para hacer mejoras en la casa o para otros fines. En resumen, una hipoteca quincenal ayuda a los propietarios a acumular patrimonio más rápidamente.
Desventajas de las hipotecas quincenales
Algunas compañías hipotecarias retienen el primer pago de cada mes y esperan a recibir el segundo antes de enviar ambos pagos al prestamista, lo que anula en cierto modo la ventaja de un acuerdo hipotecario quincenal. En otras palabras, los pagos podrían no aplicarse cada dos semanas al préstamo. Sin embargo, la hipoteca quincenal (enviada mensualmente) seguiría ayudando al prestatario a pagar un pago extra por año natural.
Algunos prestamistas y compañías hipotecarias cobran una comisión por establecer una hipoteca quincenal para ayudar a compensar los intereses perdidos debido a que el prestatario paga el préstamo antes.
Además, una hipoteca quincenal es un compromiso firme de realizar un pago cada dos semanas. Normalmente no se puede cambiar de mes a mes. En consecuencia, los prestatarios deben determinar si pueden comprometerse a realizar los pagos adicionales y tener en cuenta la frecuencia con la que les pagan sus empleadores, así como sus otras facturas mensuales.
Hipoteca quincenal frente a. Hipoteca quincenal
Una hipoteca quincenal no es lo mismo que una hipoteca bimensual. La estructura bimensual requiere dos pagos al mes, lo que supone 24 pagos al año. Dado que un plan de pago quincenal no se ciñe estrictamente a un calendario mensual, implica 26 pagos al año. Los dos pagos extra al año de la hipoteca quincenal son mejores que los de la hipoteca bimensual si el objetivo es ahorrar intereses y liquidar antes el préstamo.
Cómo crear su propia hipoteca quincenal
Un prestatario disciplinado que quiera disfrutar de las ventajas de una hipoteca quincenal sin los gastos añadidos puede estructurar sus propios pagos para imitar el plan. El prestatario puede hacer pagos cada dos semanas, y si la compañía hipotecaria aplica los pagos inmediatamente, el prestatario obtiene el ahorro de intereses. El prestatario también puede dividir su pago mensual de la hipoteca entre 12, y apartar esa cantidad cada mes durante un año. Al final del año, se puede tomar la cantidad total ahorrada y hacer un pago extra para cosechar aún más los beneficios de la hipoteca quincenal.
En una hipoteca tradicional, cada pago mensual se compone de una parte de intereses y otra de capital. Al principio del préstamo, los pagos se componen en gran parte de intereses, pero el importe de la parte principal aumenta a lo largo de la vida del préstamo. En todo momento, los cálculos de intereses se basan en el supuesto de 12 pagos mensuales al año. Cuando un prestatario envía un decimotercer pago adicional, la mayoría de los prestamistas destinan la totalidad del pago al principal, lo que acelera el horizonte de pago del préstamo.
Definición de hipoteca quincenal
Qué es una hipoteca quincenal?
Una hipoteca quincenal es un producto hipotecario que permite al prestatario realizar pagos cada dos semanas en lugar de una vez al mes. Una hipoteca quincenal significa que el prestatario paga cada dos semanas, es decir, 26 medias cuotas. El resultado son 13 pagos completos en un periodo de 12 meses, lo que acelera el pago del préstamo.
El pago extra al año puede suponer un ahorro significativo en el interés total durante la vida del préstamo. Sin embargo, los prestatarios deben considerar cuidadosamente antes de firmar una hipoteca quincenal, ya que puede haber algunas desventajas en este tipo de planes de pago.
Puntos clave
- Una hipoteca quincenal es un préstamo hipotecario que se reembolsa con un calendario de pagos cada dos semanas. equivale a 26 medios pagos o 13 pagos completos equivalentes en un año.
- Una hipoteca quincenal ayuda a reducir los costes generales de los intereses del prestatario, y el pago extra anual puede ayudar al prestatario a liquidar la hipoteca antes y ahorrar en intereses totales durante la vida del préstamo.
- La mayoría de los prestamistas exigen que los prestatarios se comprometan con el plan quincenal una vez que lo inician, lo que significa que debe haber suficiente dinero en efectivo durante todo el mes y no sólo a final de mes.
Cómo funciona una hipoteca quincenal
Una hipoteca quincenal permite al prestatario realizar el equivalente a un mes más de pago de la hipoteca a lo largo de un año. Por ejemplo, si el pago mensual de la hipoteca de un prestatario es de 1.200 dólares al mes, el equivalente hipotecario quincenal supondría dos pagos de 600 dólares cada dos semanas por parte del prestatario. Aunque el pago de 26 medias cuotas puede llevar a liquidar la hipoteca más pronto, hay algunas ventajas y desventajas, en particular con la forma en que los pagos son aplicados por la compañía de servicios hipotecarios.
Ventajas y desventajas de las hipotecas quincenales
Los prestatarios deben tener en cuenta todas las ventajas e inconvenientes de las hipotecas quincenales y consultar con el banco o la compañía hipotecaria para asegurarse de que ofrecen hipotecas quincenales.
Ventajas de las hipotecas quincenales
Los prestatarios pueden liquidar la hipoteca antes haciendo un pago extra al año. Por ejemplo, supongamos que un prestatario tiene una hipoteca de 200.000 dólares con un tipo del 5% y un plazo de 30 años. Si el prestatario hace la hipoteca quincenal, el préstamo se pagaría en 25 años o cinco años antes frente a la hipoteca tradicional con pagos mensuales. El pago extra por año se acumula con el tiempo y permite al prestatario ser propietario de la casa antes.
Los intereses que se ahorran gracias a una hipoteca quincenal también son una ventaja importante. Utilizando los detalles financieros del ejemplo anterior, el interés total de la hipoteca tradicional sería de 187.000 dólares, mientras que la hipoteca quincenal costaría 151.000 dólares a lo largo de la vida del préstamo. La hipoteca quincenal no sólo liquida la hipoteca antes, sino que también ahorra al prestatario 36.000 dólares en intereses durante la vida del préstamo.
Otra ventaja de una hipoteca quincenal frente a un préstamo hipotecario tradicional es que el capital se acumula antes. El valor de la vivienda representa la parte de la casa que posee el prestatario. Por ejemplo, supongamos que una casa tiene un valor de mercado de 200.000 dólares, y el prestatario ha pagado 80.000 dólares de los 200.000 de la hipoteca. El patrimonio neto de la casa sería de 80.000 dólares, que el prestatario podría utilizar para hacer mejoras en la casa o para otros fines. En resumen, una hipoteca quincenal ayuda a los propietarios a acumular capital más rápidamente.
Desventajas de las hipotecas quincenales
Algunas compañías hipotecarias retienen el primer pago de cada mes y esperan a recibir el segundo antes de enviar ambos pagos al prestamista, lo que anula en cierta medida la ventaja de un acuerdo hipotecario quincenal. En otras palabras, los pagos podrían no aplicarse cada dos semanas al préstamo. Sin embargo, la hipoteca quincenal (enviada mensualmente) seguiría ayudando al prestatario a pagar un pago extra por año natural.
Algunos prestamistas y compañías hipotecarias cobran una comisión por establecer una hipoteca quincenal para ayudar a compensar los intereses perdidos debido a que el prestatario paga el préstamo antes.
Además, una hipoteca quincenal es un compromiso firme de realizar un pago cada dos semanas. Normalmente no se puede cambiar de mes a mes. Por lo tanto, los prestatarios deben determinar si pueden comprometerse con los pagos adicionales y considerar la frecuencia con la que les pagan sus empleadores, así como sus otras facturas mensuales.
Hipoteca quincenal frente a. Hipoteca bimensual
Una hipoteca quincenal no es lo mismo que una hipoteca bimensual. La estructura quincenal requiere dos pagos al mes, lo que supone 24 pagos al año. Dado que un plan de pagos quincenal no se ciñe estrictamente a un calendario mensual, implica 26 pagos al año. Los dos pagos extra por año debidos a la hipoteca quincenal son mejores que la hipoteca bimensual si el objetivo es ahorrar intereses y liquidar el préstamo antes.
Cómo crear su propia hipoteca quincenal
Un prestatario disciplinado que quiera disfrutar de las ventajas de una hipoteca quincenal sin las comisiones añadidas puede estructurar sus propios pagos para imitar el plan. El prestatario puede hacer pagos cada dos semanas, y si la compañía hipotecaria aplica los pagos inmediatamente, el prestatario obtiene el ahorro de intereses. El prestatario también puede dividir su pago mensual de la hipoteca entre 12, y reservar esa cantidad cada mes durante un año. Al final del año, pueden tomar la cantidad total ahorrada y hacer un pago extra para cosechar aún más los beneficios de la hipoteca quincenal.
En una hipoteca tradicional, cada pago mensual se compone de una parte de intereses y otra de capital. Al principio del préstamo, los pagos se componen en gran parte de intereses, pero el importe de la parte principal aumenta a lo largo de la vida del préstamo. En todo momento, los cálculos de intereses se basan en el supuesto de 12 pagos mensuales al año. Cuando un prestatario envía un decimotercer pago adicional, la mayoría de los prestamistas dedicarán la totalidad del pago al principal, acelerando el horizonte de amortización del préstamo.