¿Qué es una hipoteca de mejora de tipos??
Una hipoteca de mejora de tipos es una variación de un contrato hipotecario de tipo fijo. Incluye una cláusula que permite al prestatario una opción única para reducir el tipo de interés de su préstamo hipotecario cuando los tipos de interés caen por debajo del tipo inicialmente contratado. Este tipo de hipoteca es una buena opción para los compradores de viviendas si los tipos de interés son altos, ya que podría evitarles tener que refinanciar cuando los tipos de interés bajen.
Puntos clave:
- Una hipoteca de mejora de tipos es una variación de un contrato de tipo fijo.
- Una hipoteca de mejora de tipos permite al prestatario una opción única para reducir los tipos de interés de su préstamo hipotecario cuando los tipos de interés caen por debajo del tipo inicialmente contratado.
- El prestamista cobrará una comisión por esta opción.
- Esta opción evita el coste añadido y los inconvenientes de la refinanciación posterior, que podría ser necesaria si los tipos de interés son superiores a la media cuando se adquiere la propiedad.
Cómo entender una hipoteca a tipo fijo
Una hipoteca de mejora de tipos es un tipo de hipoteca de tipo fijo que incluye una cláusula que da derecho al prestatario a reducir el tipo de interés de su hipoteca una vez, normalmente al principio de la vida de la hipoteca. Esta opción se ejerce cuando los tipos de interés caen por debajo del tipo de interés inicialmente contratado, y el prestamista suele cobrar una comisión al prestatario por ejercer esta opción.
Este tipo de hipoteca puede resultar atractiva para los prestatarios que, por una u otra razón, adquieren un inmueble en una época en la que los tipos de interés son más altos que la media. Incluso con las comisiones asociadas, el ejercicio de la opción de mejora de tipos puede ser una forma atractiva de reducir el tipo de interés de un préstamo hipotecario evitando los costes de refinanciación del préstamo. Además, los prestatarios inteligentes que prestan atención a las fluctuaciones de los tipos de interés pueden aprovechar el ejercicio de una cláusula de mejora de los tipos en un momento de tipos de interés bajos.
Como ocurre con todos los instrumentos financieros, se recomienda a todos los prestatarios que presten mucha atención a los términos y condiciones incluidos en los contratos, como las comisiones y restricciones asociadas. Los prestamistas que ofrecen una opción de mejora del tipo en un contrato hipotecario limitarán su riesgo estableciendo comisiones para cubrir los costes y pérdidas previstos cuando se ejerza la opción.
Hipotecas con mejora de tipos frente a. Refinanciación
Una opción de mejora de los tipos está disponible como parte del contrato en una hipoteca de tipo fijo.
La hipoteca a tipo fijo se convirtió en el principal instrumento financiero de Estados Unidos tras la Gran Depresión. La U.S. La Administración Federal de la Vivienda se estableció en 1934 y fue la responsable de crear y popularizar la hipoteca a 30 años.
A lo largo del tiempo, las hipotecas a tipo fijo en Estados Unidos han ofrecido varias estructuras de plazos, aunque los plazos más populares para los préstamos hipotecarios son las hipotecas a 15 y 30 años. En la actualidad, Estados Unidos sigue siendo uno de los únicos países del mundo que ofrece hipotecas a tipo fijo.
Consideraciones especiales
Aunque las hipotecas a tipo fijo tienden a ser más caras en general que las de tipo variable, que suben y bajan con el tipo de interés, el tipo de interés se mantiene estable durante toda la vida del préstamo. La ventaja de la hipoteca de mejora de tipos es que el prestatario disfruta de los beneficios de un tipo de interés más bajo sin el inconveniente de refinanciar el préstamo y pagar los gastos de refinanciación asociados.