Qué es una hipoteca bisemanal a interés simple?
Una hipoteca quincenal con interés simple es un plan de pagos hipotecarios en el que el prestamista aplica los pagos del prestatario inmediatamente al saldo de capital restante de la hipoteca.
Esto difiere de un plan quincenal tradicional, en el que el administrador de la hipoteca retiene el primer pago recibido durante un mes hasta que se recibe el segundo pago de ese mes. Una vez recibido el segundo pago mensual, la suma de los dos pagos se aplica al saldo de capital restante de la hipoteca.
Puntos clave
- Una hipoteca bisemanal de interés simple es un plan de pagos hipotecarios en el que el prestamista aplica los pagos del prestatario inmediatamente al saldo de capital restante de la hipoteca.
- Una hipoteca quincenal de interés simple difiere de un plan quincenal tradicional, en el que el administrador de la hipoteca retiene el primer pago recibido durante un mes hasta que se recibe el segundo pago de ese mes.
- Un plan de pagos hipotecarios quincenales con interés simple puede permitir a los propietarios de viviendas pagar su hipoteca más rápidamente que con un plan de pagos mensuales o un plan quincenal tradicional.
Hipoteca bisemanal de interés simple frente a. Hipoteca tradicional bisemanal
Un plan hipotecario quincenal de interés simple genera un mayor ahorro de intereses que un plan quincenal tradicional o estándar. Con esta última, se deben recibir primero dos pagos antes de que se aplique cualquier cantidad al saldo de capital restante de la hipoteca.
Sin embargo, en un plan bisemanal de interés simple, cuando el primer pago se aplica inmediatamente al saldo de capital, ya no se cobran intereses sobre esa parte del saldo de capital, como habría ocurrido si el pago se hubiera retenido hasta que llegara el segundo pago del mes.
Es importante que los prestatarios estén atentos cuando se inscriban en un plan de pago quincenal; los prestatarios deben entender los términos de su préstamo. Algunos prestamistas ofrecen un plan de pago bimensual, que es efectivamente lo mismo que un plan quincenal estándar, en el sentido de que carece de las ventajas a largo plazo de la opción de interés simple quincenal.
Algunos intermediarios también se ofrecen a establecer un plan de pago quincenal en nombre del prestatario. Estos terceros suelen cargar en su cuenta cada dos semanas, pero retienen los fondos hasta que pueden realizar un pago a final de mes. También pueden cobrar una comisión por el servicio.
Ejemplo de hipoteca bisemanal a interés simple
Un plan de pago de la hipoteca quincenal con interés simple puede permitir a los propietarios pagar su hipoteca más rápidamente que con un plan de pago mensual o un plan quincenal tradicional.
Por ejemplo, considere un préstamo de 200.000 dólares con un interés del 4.Tipo de interés del 5%. Con un plan de pago mensual estándar, el propietario pagaría 1.013 dólares.37 al mes. Cuando el préstamo se cancele, en 30 años, el propietario habrá pagado 164.813 dólares más.42 en el pago de intereses.
Sin embargo, si los propietarios tuvieran un plan de pagos hipotecarios quincenales de interés simple, pagarían 506 dólares.69 cada dos semanas. El préstamo se pagaría al cabo de 26 años, en lugar de 30, y los propietarios habrían pagado un total de 135.773 dólares.67 en intereses.
Utilizar una calculadora de hipotecas es un buen recurso para entender estos costes.
En otras palabras, el plan de pagos quincenales a interés simple ahorraría al propietario más de 29.000 dólares, y le ayudaría a liquidar su hipoteca cuatro años antes que con un plan mensual estándar.