Definición de gravamen anterior

¿Qué es un derecho de retención anterior??

Un gravamen anterior es un gravamen que se registra antes de cualquier otra reclamación. En el caso de que la garantía pignorada contra el préstamo deba ser liquidada, los gravámenes anteriores deben ser pagados antes que cualquier otra reclamación.

Un derecho de retención es un derecho legal concedido por el propietario del inmueble, ya sea por ley o adquirido por un acreedor. Un gravamen sirve para garantizar una obligación subyacente, como la devolución de un préstamo. Si no se satisface la obligación subyacente, el acreedor puede embargar el bien objeto del gravamen.

Puntos clave

  • Un gravamen anterior es un gravamen que se registra antes de cualquier otra reclamación.
  • Un gravamen es un derecho legal concedido por el propietario del inmueble; sirve para garantizar una obligación subyacente, como la devolución de un préstamo.
  • Si el prestatario deja de realizar los pagos prometidos del préstamo, el prestamista puede embargar la garantía para recuperar sus pérdidas.
  • La forma más común de un gravamen anterior es una primera hipoteca o hipoteca primaria.

Cómo entender un derecho de retención anterior

Un derecho de retención anterior es un primer derecho de retención sobre una pieza específica de la garantía. La garantía se refiere a una propiedad u otro activo que un prestatario ofrece para garantizar un préstamo de un prestamista. Si el prestatario deja de realizar los pagos prometidos, el prestamista puede embargar la garantía para recuperar sus pérdidas. Dado que las garantías ofrecen cierta seguridad al prestamista en caso de que el prestatario no devuelva el préstamo, los préstamos garantizados por garantías suelen tener tipos de interés más bajos que los préstamos no garantizados. El derecho de un prestamista sobre la garantía de un prestatario se denomina derecho de retención; por lo tanto, un derecho de retención anterior es el primer préstamo contraído sobre la pieza de la garantía.

El tipo de garantía de un préstamo puede estar predeterminado en función del tipo de préstamo, como en el caso de una hipoteca o un préstamo para automóviles. El tipo de garantía también puede ser flexible, como en el caso de un préstamo personal con garantía. Para que un préstamo se considere seguro, el valor de la garantía debe alcanzar o superar el importe restante del préstamo.

En el caso de una hipoteca, la garantía es la casa comprada con los fondos de la hipoteca, y esa hipoteca constituye un gravamen anterior. Si los pagos de la deuda cesan, el prestamista puede tomar posesión de la casa mediante un proceso llamado ejecución hipotecaria. Una vez que la propiedad está en posesión del prestamista, éste puede venderla para recuperar el capital restante del préstamo anterior. La forma más común de un gravamen anterior es una primera hipoteca, o hipoteca primaria. Cuando un individuo quiere comprar una propiedad, puede decidir financiar la compra con un préstamo de una entidad de crédito. El prestamista tendrá un gravamen sobre la propiedad, ya que el préstamo está garantizado por la vivienda.

Un propietario podría pedir otra hipoteca, como una segunda, mientras sigue pagando la original y la primera. La segunda hipoteca es el dinero prestado contra el patrimonio de la vivienda para financiar otros proyectos y gastos. Sin embargo, la segunda hipoteca -y cualquier otra hipoteca posterior sobre la misma propiedad- está subordinada a la primera hipoteca, y la primera hipoteca es un gravamen anterior a la segunda.

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