¿Qué es un impuesto especial??
Un impuesto especial es una sobretasa que se cobra a los propietarios para pagar proyectos específicos de infraestructura local, como la construcción o el mantenimiento de carreteras o líneas de alcantarillado. El impuesto se cobra sólo a los propietarios de inmuebles en el barrio que se beneficiarán del proyecto. Ese barrio se llama distrito de evaluación especial.
Los futuros compradores de viviendas deben ser conscientes de cualquier impuesto de evaluación especial en una propiedad que están considerando. Los gravámenes especiales pueden aplicarse durante un número preestablecido de años, y a menudo no son deducibles de los impuestos.
Al igual que los impuestos sobre la propiedad, los impuestos especiales se basan en el valor de la vivienda.
Puntos clave
- Un impuesto especial de evaluación es un impuesto local que se suma a los impuestos sobre la propiedad y que se cobra a los propietarios de viviendas para financiar un proyecto específico.
- El gravamen se aplica durante un número preestablecido de años y luego se interrumpe.
- Los posibles compradores de viviendas pueden investigar las tasaciones especiales de una propiedad en la oficina del asesor del condado.
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Ejemplos de impuestos especiales
Los distritos de valoración especial pueden crearse porque los impuestos ordinarios sobre la propiedad recaudados no son suficientes para financiar completamente un municipio. Por ejemplo, si la población de una pequeña ciudad ha disminuido drásticamente, puede ser necesario un impuesto especial para continuar con el funcionamiento de las escuelas, el departamento de policía o la biblioteca.
Las cuotas especiales se utilizan más bien para los gastos extraordinarios de un proyecto que beneficia a la comunidad. Por ejemplo, un municipio puede recaudar un impuesto especial para construir un centro de ocio público o un parque. El impuesto está destinado a durar un número determinado de años. Una vez que se ha pagado el proyecto, el impuesto se suspende.
El Distrito de Tasación Especial
Sin embargo, un impuesto especial de evaluación no puede recaer sobre todo un municipio. Por ejemplo, si se construye una gran urbanización en una parte de la ciudad que no estaba urbanizada, el municipio puede designar ese nuevo barrio como distrito de valoración especial. Los ingresos fiscales recaudados se utilizarían para pagar proyectos de infraestructura necesarios, como carreteras de acceso y líneas de alcantarillado, que ni el municipio ni el promotor quieren pagar.
Los impuestos especiales sobre una propiedad y el uso que se hace de ellos se pueden consultar en los registros del asesor del condado.
Un gravamen especial no es deducible de los impuestos federales si sólo beneficia a una zona definida y no a todo un municipio.
Consideraciones especiales
El hecho de que un impuesto especial sea deducible de los impuestos federales depende de los límites del distrito de evaluación especial y de la naturaleza del proyecto financiado por el impuesto.
Si se considera que un proyecto beneficia a toda una comunidad, es deducible. Si se considera que sólo beneficia a una parte de la comunidad, no es deducible. Si un impuesto especial se utiliza para financiar el mantenimiento o las reparaciones, es deducible. Si el dinero se utiliza para cualquier otro fin, no es.
Así, entre los ejemplos anteriores, la evaluación especial para la infraestructura de una nueva subdivisión probablemente no sería deducible.