Definición de escritura

Qué es una escritura?

Una escritura es un documento legal firmado que transfiere la propiedad de un bien a un nuevo propietario. Las escrituras se utilizan con mayor frecuencia para transferir la propiedad de bienes o vehículos entre dos partes.

La finalidad de una escritura es transferir un título, la propiedad legal de un bien o activo, de una persona o empresa a otra.

Una escritura de propiedad inmobiliaria debe estar debidamente registrada en la administración local para que su propietario pueda venderla, refinanciarla u obtener una línea de crédito sobre ella. Esta tarea suele correr a cargo del abogado del comprador de la propiedad o de la compañía de seguros del título.

Puntos clave

  • Una escritura es un documento legal firmado que otorga a su titular la propiedad de un bien, pero puede establecer una serie de condiciones para la transferencia del título.
  • La escritura no es un título. Es el vehículo para transferir un título.
  • Si la escritura no está redactada, notariada e inscrita en el registro público, puede ser objeto de impugnaciones y retrasos.
  • Existen tres tipos principales de escrituras: la escritura de concesión, la escritura de garantía y la escritura de renuncia.

Entender una escritura

Una escritura es un documento vinculante en un tribunal de justicia sólo después de que sea archivada en el registro público por un funcionario del gobierno local encargado de mantener los documentos. La firma de una escritura debe ser notariada. Algunos estados también exigen testigos.

Si una escritura no está escrita, notariada e inscrita en el registro público, puede denominarse escritura imperfecta. El documento y la transferencia de la titularidad son válidos, pero es posible que la documentación relacionada deba estar archivada en el registro de escrituras para evitar un retraso en caso de que se produzca una impugnación legal.

Otros tipos de documentos que confieren privilegios comparables a las escrituras son las comisiones, los títulos académicos, las licencias para ejercer, las patentes y los poderes.

El registro de escrituras está disponible para su consulta pública y normalmente se mantiene en la ciudad, el condado o el estado.

Tipos de escrituras

Hay muchos tipos diferentes de escrituras, cada una de las cuales sirve para un propósito diferente. Por lo general, se clasifican de las siguientes maneras:

  • Una escritura de concesión Contiene dos garantías: que el bien no ha sido vendido a otra persona y que no está cargado con ningún gravamen que no haya sido revelado, como embargos o hipotecas pendientes. Es decir, la escritura está „libre de defectos”. Las escrituras de concesión no tienen que ser necesariamente registradas o notariadas, pero generalmente es en el mejor interés del cesionario asegurarse de que esto se haga.
  • Una escritura de garantía, A veces se denomina escritura de garantía especial y declara que el otorgante no ha causado ningún defecto en el título mientras poseía la propiedad. Proporciona la mayor protección a su titular. Una escritura de garantía ofrece las mismas garantías que una escritura de concesión, además de la promesa de que el otorgante garantizará y defenderá el título contra cualquier reclamación.
  • Una escritura de renuncia libera el interés de una persona en un bien sin indicar la naturaleza de sus intereses o derechos. El otorgante puede ser un propietario legal o no, y no hace ninguna promesa. Las reclamaciones se utilizan a menudo en los acuerdos de divorcio y en las transferencias de propiedad entre miembros de la familia.

En algunos estados, la hipoteca de una casa conlleva la creación de una escritura de fideicomiso. Un fideicomisario mantiene la escritura de fideicomiso hasta que el préstamo de la propiedad se paga en su totalidad.

Requisitos del contenido de una escritura

Los requisitos exactos varían de un estado a otro, pero son bastante básicos. En California, por ejemplo, la propiedad que se transfiere debe describirse adecuadamente. El otorgante (la persona que transfiere el título de propiedad) y el cesionario (la persona que acepta el título) deben ser nombrados.

La escritura puede ser nula si se descubre que el otorgante no es mentalmente competente, fue firmada por un menor o, por supuesto, fue falsificada.

No es necesario presentar una escritura ante la administración local para que sea válida, pero este paso rutinario puede evitar problemas y retrasos en el futuro si la escritura se ve envuelta en un caso legal o el propietario quiere vender la vivienda.

Limitaciones de las escrituras

La transferencia de la propiedad puede resultar confusa incluso cuando se ha presentado una escritura perfeccionada. Puede haber una nube en el título por una variedad de razones. Pueden presentarse escrituras falsas o que contengan errores que deban aclararse con los encargados de los registros.

También puede haber problemas de sucesión. Por ejemplo, si el propietario de un inmueble fallece sin definir en su testamento quién debe hacerse con el control de alguna propiedad, los herederos podrían disputarse en los tribunales el título de propiedad.

Además, la concesión de un título de propiedad mediante una escritura no otorga necesariamente a los nuevos propietarios el derecho a utilizar la propiedad de la forma que deseen. Una escritura puede incluir restricciones sobre las acciones del propietario, como las normas impuestas por una asociación de propietarios.

Un individuo que firma una escritura para una parcela de tierra tiene el derecho legal de poseer esa tierra, por ejemplo, pero no puede construir un campo de tiro en ella debido a los riesgos potenciales que supondría. En otros casos, el titular de una propiedad puede ser dueño del terreno pero no puede desarrollarlo por razones medioambientales.

Escritura frente a. Título

Una escritura y un título no son lo mismo, pero están inextricablemente unidos:

  • Una escritura es un documento que transfiere el título de propiedad de un propietario a otro. Describe la propiedad que se transfiere y nombra a todas las partes de la transacción. Está firmada por todas las partes y se archiva en el registro oficial. Todo U.S. Los estados exigen que las escrituras de bienes inmuebles se presenten ante el gobierno, aunque los detalles varían.
  • El título puede no existir en ninguna forma física. Es el concepto de propiedad que otorga a su dueño los derechos de posesión y uso. La escritura es la prueba de esa propiedad.

Preguntas frecuentes sobre escrituras

Estas son las respuestas a algunas de las preguntas más frecuentes sobre las escrituras.

¿Significa la escritura que usted es dueño de la casa??

Una escritura es la prueba de que usted es el propietario de la casa (u otra propiedad). Usted tiene el título de esa propiedad.

Qué es una escritura de fideicomiso?

Una escritura de fideicomiso es una transacción inmobiliaria en la que participan un prestamista, como un banco, además de un comprador y un vendedor. La escritura introduce una cuarta parte en la transacción: un fideicomisario, normalmente una compañía de títulos, que recibe un interés en la propiedad. Si el comprador incumple los pagos, el administrador puede embargar la propiedad y venderla.

El proceso de escritura fiduciaria es un sustituto de un acuerdo hipotecario y se utiliza en muchos estados. Desde el punto de vista del comprador, no hay ninguna diferencia. Pagas la hipoteca o pierdes la casa.

¿Qué es una escritura en lugar de una hipoteca??

El término, en su totalidad, es "una escritura en lugar de ejecución hipotecaria." Un propietario que se enfrenta a la pérdida de la propiedad por impago de la hipoteca puede optar por transferir simplemente la escritura de la casa al prestamista en lugar de enfrentarse a las repercusiones de un procedimiento de ejecución hipotecaria.

En un acuerdo de escritura en lugar de la propiedad, el prestamista se compromete a aceptar la propiedad y liberar al prestatario de cualquier otro pago de la deuda.

¿Cuánto tiempo es válida una escritura??

Depende.

Una escritura de fideicomiso, como se ha indicado anteriormente, funciona igual que una hipoteca y tiene un plazo en el que el dinero prestado para la propiedad debe ser devuelto en su totalidad. En ese momento, el fiduciario debe encargarse de los trámites para sustituirla por otra escritura que transfiera el título al propietario.

A menos que una escritura tenga una fecha de caducidad, no caduca.

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  2. Davis Upton & Palumbo. "Cuáles son los tres tipos de escrituras más comunes?" Accedido en agosto. 8, 2021.

  3. Davis Upton & Palumbo. "Cuáles son los tres tipos de escrituras más comunes?" Acceder a Aug. 8, 2021.

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  5. Nolo. "Compruebe que la escritura de su casa ha sido registrada – o de lo contrario!" Accedido en agosto. 8, 2021.

  6. Homelight. "Escritura de propiedad vs. Título: No confunda los dos cuando venda su casa." Accedido en agosto. 8, 2021.

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  9. Hipoteca Rocket. "Escritura en lugar de ejecución hipotecaria: lo que hay que saber." Accedido en agosto. 8, 2021.

  10. Sentido del bolsillo. "¿Caduca una escritura de fideicomiso??" Accedido en agosto. 8, 2021.

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