Definición de empresa de gestión de tasaciones (AMC)

Qué es una sociedad gestora de tasaciones (AMC)?

Una empresa de gestión de tasaciones (AMC) es una entidad independiente a través de la cual los prestamistas hipotecarios encargan servicios de tasación de inmuebles residenciales sobre los que están considerando conceder préstamos a compradores de viviendas.

Las AMC cumplen una función administrativa en el proceso de tasación, incluyendo la selección de un tasador y la entrega del informe de tasación al prestamista. Los tasadores individuales que trabajan para las AMC prestan los servicios reales de valoración de la propiedad.

Puntos clave

  • Una empresa de gestión de tasaciones (AMC) es una empresa de tasación inmobiliaria independiente contratada por un prestamista para realizar valoraciones de propiedades potencialmente hipotecadas.
  • Las AMC seleccionan tasadores con licencia o cualificados por el Estado para valorar las propiedades y entregar los informes de tasación a los prestamistas.
  • Los clientes que buscan una hipoteca sobre una posible propiedad, los prestamistas y los agentes hipotecarios no pueden elegir al tasador.
  • La U.S. El gobierno desarrolló directrices de independencia de los tasadores, restringiendo la influencia de los prestamistas sobre los tasadores.

Cómo entender las empresas de gestión de tasaciones (AMC)

Las AMC han formado parte del panorama inmobiliario durante los últimos 50 años. Sin embargo, su número se mantuvo limitado hasta la crisis financiera de 2007 a 2008.

En 2009, el Fiscal General de Nueva York, las empresas patrocinadas por el gobierno Freddie Mac y Fannie Mae, y la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA) establecieron las directrices de tasación del Código de Conducta para la Valoración de Viviendas (HVCC). Las directrices de la HVCC, que ya no están en los libros, sentaron las bases para la independencia de los tasadores que se encuentran en la Ley Dodd-Frank de Reforma de Wall Street y Protección al Consumidor y la Ley de Veracidad en los Préstamos. Las leyes que obligan a los prestamistas a utilizar tasadores independientes han provocado un fuerte aumento del uso y el número de CMA.

La HVCC y la posterior normativa federal pretendían limitar el contacto directo que los prestamistas podían tener con los tasadores. Esencialmente, los EE.S. El gobierno federal creó los requisitos de independencia del tasador para evitar que los prestamistas influyeran en los tasadores para inflar los valores de las propiedades, un problema que se cree que contribuyó a la crisis inmobiliaria.

Con una AMC, los agentes hipotecarios, los responsables de los préstamos y los propietarios pueden seleccionar al tasador de la propiedad sobre la que quieren prestar/prestar fondos. Dado que las primeras partes tienen un interés financiero en la transacción, existe el riesgo de que intenten influir en el tasador para que asigne a la propiedad un valor superior al que las condiciones del mercado apoyan para que la transacción salga adelante.

Cuando el sistema funciona correctamente, la AMC elige a un tasador con conocimiento local del mercado de la propiedad que se está tasando.

Requisitos de la sociedad gestora de tasaciones (AMC)

Las AMC mantienen un grupo de tasadores con licencia o cualificación estatal para atender las solicitudes de las entidades de crédito. A continuación, se asigna un tasador para que realice un informe de tasación del inmueble.

Los tasadores de la AMC no reciben ninguna información previa sobre el inmueble ni se ponen en contacto con la entidad crediticia. La valoración del tasador debe cumplir las directrices de las Normas Uniformes de Práctica Profesional de Tasación (USPAP). Si hay algún problema, la AMC puede ayudar legalmente.

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  1. Agencia Federal de Financiación de la Vivienda. "La FHFA anuncia el Código de Conducta para la Tasación de Viviendas." Consultado el 14 de julio de 2021.

  2. Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. "NAR Issue Brief: Sociedad de Gestión de Tasación Q&A." Consultado el 14 de julio de 2021.

  3. Instituto de Tasación. "Supervisión de la Sociedad de Gestión de Tasación." Consultado el 14 de julio de 2021.

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