Definición de decreto de ejecución hipotecaria y venta

Qué es un decreto de ejecución hipotecaria y venta?

Un decreto de ejecución hipotecaria y venta, a veces llamado simplemente decreto de ejecución hipotecaria, es una declaración realizada por un tribunal que indica el importe de la deuda pendiente que un prestatario ha dejado de pagar y que su propiedad se venderá para cubrir la deuda pendiente. Estas declaraciones son requeridas por la ley en algunos estados para que un prestamista proceda a una ejecución hipotecaria.

Puntos clave

  • Un decreto de ejecución hipotecaria es una orden judicial que establece que una propiedad entrará en el proceso de ejecución hipotecaria debido a un incumplimiento de la hipoteca, cuando los prestatarios no hacen sus pagos durante un período de tiempo prolongado.
  • El decreto de ejecución hipotecaria y venta debe realizarse de acuerdo con todas las leyes y reglamentos locales, pero algunos estados no requieren un decreto de ejecución hipotecaria y venta, lo que permite al prestamista poner la casa a la venta en cualquier momento.
  • Algunos estados también permiten el derecho de redención, que permite a los propietarios pagar una cantidad de dinero determinada para redimir su hipoteca y conservar su vivienda.

Cómo entender los decretos de ejecución hipotecaria y de venta

Los prestamistas ejecutan las propiedades cuando el prestatario incumple su préstamo después de no realizar los pagos durante un largo periodo de tiempo. Cuando un prestatario obtiene una hipoteca para comprar una vivienda, la propiedad sirve de garantía para el préstamo.

En caso de que el prestatario no cumpla con sus obligaciones, el prestamista asume la posesión de la vivienda y ejecuta la hipoteca. Las viviendas embargadas suelen subastarse en las ventas del sheriff. El producto de la venta de la vivienda se destina al prestamista hipotecario para recuperar el coste del préstamo.

Un decreto de ejecución y venta debe realizarse de acuerdo con las leyes y reglamentos locales y dentro de los términos de la hipoteca asociada. Cuando se dicta el decreto, el prestatario recibe una notificación por escrito de la deuda pendiente y de que la propiedad va a ser subastada. La cantidad recuperada en la subasta se destina a cubrir los intereses y el principal impagados, así como las facturas legales del prestamista.

Derechos de rescate con un decreto de ejecución hipotecaria y venta

Algunos estados permiten a los prestatarios un derecho de redención. Este derecho permite a los propietarios de viviendas en proceso de ejecución hipotecaria pagar una cantidad de dinero determinada para rescatar sus hipotecas con el fin de conservar sus casas. Un derecho de redención equitativo permite a los propietarios de viviendas redimir sus hipotecas pagando la totalidad del saldo de la hipoteca antes de una venta de ejecución hipotecaria. Esto puede hacerse a través de la refinanciación si el prestatario es capaz de asegurar una nueva hipoteca.

Algunos estados ofrecen un derecho de redención legal, que permite a los propietarios de viviendas redimir sus hipotecas después de la venta de la ejecución hipotecaria mediante el pago del precio de venta de la vivienda, junto con los intereses y las tasas, a su comprador. De este modo, pueden recuperar la posesión de su vivienda.

Hay muchos programas que son ofrecidos por el U.S. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano que ayudan a los propietarios de viviendas que se enfrentan a la ejecución hipotecaria. Algunos de ellos incluyen programas para refinanciar a un tipo de interés más bajo, reduciendo así el pago mensual de la hipoteca. Otros programas ayudan a las personas que han perdido su empleo y no tienen ingresos para pagar sus hipotecas.

Con cualquier derecho de redención, el prestatario debe actuar para redimir su hipoteca dentro del período de tiempo especificado por la ley local, y siempre se aconseja contactar primero con su banco antes de que hayan transcurrido varios pagos para encontrar una resolución antes de que se haya emitido un decreto de ejecución hipotecaria y venta.

Alternativas a un decreto de ejecución hipotecaria y venta

Algunos estados no exigen las ejecuciones judiciales. En estos estados, los prestamistas no están obligados a obtener un decreto de ejecución hipotecaria a través del sistema judicial. En cambio, pueden alertar al prestatario y al público de la ejecución hipotecaria por otros medios.

Puede tratarse de un aviso de impago seguido de un aviso de venta, un aviso de venta que especifique una fecha de subasta o simplemente la publicación de un aviso de venta en un periódico. En los estados con ejecuciones hipotecarias no judiciales, el proceso de ejecución hipotecaria suele ser más rápido que en los estados que exigen un decreto judicial de ejecución hipotecaria.

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  1. U.S. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. "Evitar la ejecución hipotecaria." Accedido en agosto. 15, 2021.

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