Definición de declaración jurada de título

Qué es una declaración jurada de título?

Una declaración jurada de título es un documento legal proporcionado por el vendedor de una propiedad que declara explícitamente el estado de las posibles cuestiones legales que involucran a la propiedad o al vendedor. La declaración jurada es una declaración de hecho que especifica que el vendedor de una propiedad es el titular de la misma. En otras palabras, es una prueba de que el vendedor es el propietario. También da fe de que algunos otros hechos sobre la propiedad son correctos: lo jura el vendedor y está debidamente notariado.

Por ejemplo, una persona que quiera vender un bien inmueble deberá presentar una declaración jurada de título que indique que la propiedad es suya para venderla, que la propiedad no se está vendiendo a otra parte, que no hay gravámenes ni impuestos impagados contra la propiedad y que el vendedor no está en proceso de quiebra.

puntos clave

  • Una declaración jurada de título es un documento legal y notarial proporcionado por el vendedor de una propiedad que atestigua el estado y ciertos hechos sobre la propiedad, incluyendo la propiedad y la presencia de cualquier problema legal.
  • Una declaración jurada de título está diseñada para proteger al comprador de la propiedad.
  • La mayoría de los estados y las compañías de títulos exigen declaraciones juradas de título en las transacciones inmobiliarias.

Comprensión de la declaración jurada de título

La declaración jurada de titularidad está diseñada para proteger al comprador de los problemas legales pendientes que pueda tener el vendedor. Si surge un problema en una fecha posterior, después de la transacción, el comprador tiene la posesión de un documento físico -uno que contiene declaraciones juradas del vendedor- que puede utilizarse en los tribunales si es necesario emprender algún tipo de acción legal.

La mayoría de los estados requieren una declaración jurada de título como parte del papeleo legal requerido para transferir la propiedad de una parte a otra. La compañía de títulos de propiedad también suele exigir una declaración jurada de título antes de emitir un seguro de título.

Contenido de una declaración jurada de titularidad

Las directrices para una declaración jurada de título pueden variar de un estado a otro. En general, el contenido básico incluye datos personales del vendedor, como el nombre y la dirección. Además, hay declaraciones en el sentido de que:

  • El vendedor es el verdadero y exclusivo propietario registrado de la propiedad que se vende.
  • El vendedor no está vendiendo la propiedad a otra persona al mismo tiempo.
  • No hay gravámenes o evaluaciones pendientes contra la propiedad.
  • El vendedor no se ha declarado en quiebra ni está en proceso de quiebra.

Más allá de eso, puede haber exclusiones específicas dadas en una declaración jurada de título. Por ejemplo, la declaración jurada de título puede indicar que hay una hipoteca pendiente sobre la propiedad que sólo se pagará después del cierre o que existe un gravamen o problema específico, pero que está en proceso de ser resuelto o solucionado. Las exclusiones más amplias incluyen cosas como servidumbres, invasiones y otras cuestiones que pueden no aparecer en los registros públicos.

Si una excepción en la declaración jurada del título es un área de preocupación para el comprador, el comprador puede notificar al vendedor que el elemento debe ser remediado antes del cierre. Esto puede ser tan simple como hacer que el vendedor elimine un gravamen, o algo más complicado, como el pago de un estudio actualizado de la parcela y de cualquier servidumbre sobre ella.

Ejemplo de la vida real de una declaración jurada de título

Las declaraciones juradas de título pueden utilizarse para otras transacciones inmobiliarias distintas de la compra. El Departamento de Estado de Nueva York. El Departamento de Parques y Actividades Recreativas tiene un formulario de declaración jurada de propiedad que utiliza para las organizaciones sin ánimo de lucro que buscan subvenciones para proyectos de construcción. El formulario hace que el vendedor, "el propietario de pleno derecho de la propiedad,", indique cuándo adquirió la propiedad, con la fecha y el número de registro de la escritura.

En segundo lugar, hay una cláusula que dice: "Durante todo el período de dicha propiedad, dicha propiedad estaba en posesión de dicho propietario o propietarios; que dicha posesión era pacífica y sin perturbaciones, y el título de propiedad nunca fue disputado, cuestionado o rechazado. No conozco/conocemos ningún hecho por el que se haya puesto en duda la posesión o el título de propiedad o por el que se haya presentado alguna reclamación sobre cualquier parte de dicha propiedad o interés adverso a la misma. No hay juicios contra dicho propietario o propietarios impagados o insatisfechos registrados en cualquier Tribunal de este Estado o de los Estados Unidos. Dicha propiedad está libre y exenta de todas las hipotecas, embargos, juicios, arrendamientos, arrendamientos, servidumbres, licencias, cargas, impuestos y gravámenes, ventas de impuestos no reembolsados o no cancelados, contratos de venta, acciones o procedimientos que puedan afectar a la misma, o de cualquier otro derecho, gravamen y carga…"

Siguen otras cuatro cláusulas, que incluyen un espacio para indicar las excepciones, si las hay.

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