Definición de copropietario

Qué es un copropietario?

Un copropietario es un individuo o grupo que comparte la propiedad de un activo con otro individuo o grupo. Cada copropietario posee un porcentaje del activo, aunque la cantidad puede variar según el acuerdo de propiedad. Los derechos de cada propietario suelen definirse de acuerdo con un contrato o acuerdo escrito, que suele incluir el tratamiento de los ingresos y las obligaciones fiscales.

Puntos clave

  • Los copropietarios pueden ser un grupo o individuos que poseen un porcentaje de un activo junto con otro individuo o grupo.
  • Las obligaciones fiscales, legales y financieras pueden ser diferentes para cada copropietario.
  • La copropiedad conlleva riesgos, entre los que se incluye la responsabilidad compartida por las acciones imprudentes o negligentes de la otra parte.

Entender la copropiedad

La relación entre los copropietarios puede variar, y las obligaciones financieras y legales dependen de los beneficios que cada parte desee recibir en última instancia. En el caso de los bienes inmuebles, el concepto legal de copropietario, en el que las partes implicadas pueden operar en régimen de copropiedad o tenencia en común, tiene importantes ramificaciones.

Del mismo modo, los cotitulares de una cuenta de corretaje o de una cuenta bancaria están sujetos a procedimientos estrictos y a limitaciones legales en lo que respecta a la actividad de la cuenta y a los beneficios que se obtienen de ella durante el tiempo en que está activa. Cuando se cierra la cuenta, deben participar los copropietarios o los representantes legales de los copropietarios.

Los copropietarios están sujetos a diferentes obligaciones legales en función de la estructura de propiedad. En el sector inmobiliario, por ejemplo, los copropietarios pueden actuar como coarrendatarios o arrendatarios en común.

Socios frente a. Copropietarios

La sociedad y la copropiedad son dos cosas diferentes. Por ejemplo, si dos hermanos compran una propiedad, eso es copropiedad. Ambos hermanos deben estar de acuerdo si la propiedad se vende, y los dos compartirían los ingresos de la venta. Sin embargo, la compra original de la casa no tenía por qué ser una transacción con ánimo de lucro.

Sin embargo, si la propiedad se compró con la intención de obtener ingresos por alquiler, entonces se trataría de una sociedad porque hay tanto propiedad conjunta como un motivo comercial para la inversión.

Además, los socios pueden actuar en interés de la empresa o como agentes de la misma. En el caso de la copropiedad, no existe esa relación de agencia. Cada copropietario sólo es responsable de sus propios actos, y no tiene que actuar en interés del activo en propiedad.

Problemas con los copropietarios

Compartir la propiedad de un bien tiene sus riesgos. Por ejemplo, los copropietarios de una empresa pueden no estar de acuerdo en cómo dirigir el negocio. La compra de un copropietario puede ser muy difícil si no está dispuesto a vender su parte.

Ejemplo del mundo real

Por ejemplo, consideremos una situación en la que un copropietario de una cuenta bancaria se juega irresponsablemente una gran suma de dinero a crédito del casino. El casino, como acreedor, podría ir tras la cuenta, dejando a la parte responsable expuesta a una pérdida significativa. La titularidad cuidadosa de las cuentas es especialmente importante en la planificación del patrimonio. Si alguien elige nombrar a un cotitular de una cuenta y no es estratégico en cuanto a quién se nombra, corre un enorme riesgo de que los activos no se distribuyan como se desea al fallecer.

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