Qué es un contrato de compraventa de terrenos?
Un contrato de compraventa de terrenos es un acuerdo entre un comprador y un vendedor sobre una parcela específica. Los promotores anuncian y venden extensiones de terreno de forma similar al proceso de venta de una propiedad inmobiliaria. Los contratos de compraventa de terrenos pueden tener un amplio alcance y pueden incluir tanto el terreno como los bienes inmuebles que se encuentran en él. Muchos contratos de compraventa de terrenos incluyen compras financiadas por el vendedor. Algunos prestatarios que compran terrenos también pueden optar por financiar la compra mediante un préstamo bancario.
Explicación del contrato de compraventa de terrenos
Un contrato de suelo detalla las condiciones específicas asociadas a la compra de un terreno. Los contratos de compraventa de terrenos pueden tener un amplio alcance y algunos estados tienen derechos legales más generosos para los titulares de contratos de compraventa de terrenos que otros. Como resultado, el mundo de los contratos de suelo puede ser difícil de navegar. Por ello, el comprador de un terreno debe ser muy cuidadoso para asegurarse de que los términos del contrato son legalmente vinculantes en caso de que surja una disputa en el futuro.
Financiación del vendedor
Los contratos de terrenos suelen estar estructurados con financiación del vendedor. Esto puede proporcionar un universo más amplio de prestatarios elegibles, ya que la financiación del vendedor a veces puede permitir a los compradores que de otro modo no calificarían para una hipoteca, o para los inversores que desean completar una compra más rápido de lo que permitiría una hipoteca regular.
La financiación del vendedor reduce el número de entidades que intervienen en la venta de una propiedad. La financiación del vendedor permite que el comprador adquiera la propiedad directamente del vendedor a lo largo de un periodo de tiempo en lugar de realizar un único pago por adelantado. En un acuerdo de financiación por parte del vendedor, éste determina el tipo de interés requerido, la duración del acuerdo y el pago inicial requerido.
Los contratos de compraventa de terrenos pueden incluir una extensión de terreno o también el terreno y los bienes situados en él. Los activos incluidos en un contrato de compraventa de terrenos pueden incluir casas residenciales, piscinas, pistas de tenis, canchas de baloncesto, graneros o hipódromos. Cualquier activo situado en el terreno e incluido en un contrato de compraventa de terrenos afectará al precio. El vendedor mantiene la titularidad de todos los activos hasta que se realice el pago completo, momento en el que se transfiere la titularidad.
Financiación bancaria
Los contratos de terrenos suelen estar financiados por el vendedor. Sin embargo, en algunos casos, un prestatario puede buscar financiación bancaria tradicional para un contrato de suelo. Un prestatario que quiera construir en un terreno puede querer financiar la propiedad mediante un préstamo bancario. Las condiciones de un préstamo para terrenos suelen incluir un tipo de interés más alto y suelen basarse en un plazo más corto. Los préstamos para terrenos suelen estar estructurados con un pago global en lugar de pagos regulares. A menudo, los constructores que reciben un préstamo para adquirir un terreno refinancian o liquidan el préstamo con un préstamo de adquisición una vez que el inmueble está construido y se ha establecido un mayor valor de la garantía.