Qué es la condena?
El término condena se refiere a la adquisición legal de una propiedad por parte de un gobierno local u otras entidades privadas. Un municipio suele condenar una propiedad, como una vivienda o un edificio comercial, de forma temporal o permanente porque se considera insegura o peligrosa.
Una estructura también puede ser condenada para su adquisición en virtud de la doctrina legal del dominio eminente. Los propietarios disponen de recursos legales para impugnar la expropiación de su propiedad o pueden recibir el valor justo de mercado (FMV) si aceptan las condiciones.
Puntos clave
- La expropiación es el proceso que utiliza un gobierno o una entidad privada para adquirir legalmente una propiedad.
- La expropiación puede utilizarse para hacer cumplir los códigos de seguridad y vivienda de las propiedades abandonadas o en mal estado.
- Las autoridades pueden condenar las propiedades a través del dominio eminente para confiscar la propiedad de sus dueños.
- El dominio eminente permite confiscar una propiedad para uso público, como carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, líneas eléctricas y oleoductos.
- Los propietarios pueden acatar las órdenes de expropiación o combatirlas en los tribunales.
Entender la condena
Condena es un término inmobiliario que implica el proceso de adquisición legal de una propiedad. Este procedimiento puede ser ejecutado por gobiernos locales y entidades privadas. Como se ha señalado anteriormente, el proceso tiene por objeto satisfacer una necesidad específica, como un problema de seguridad o salud u otro propósito (público).
El proceso puede ser temporal hasta que se aborden y mejoren las condiciones. En otros casos, pueden ser permanentes, lo que significa que los propietarios se arriesgan a perder sus propiedades bajo dominio eminente. Esto ocurre cuando el gobierno toma la propiedad o la transfiere a un tercero, seguido de la demolición y reconstrucción.
Las autoridades locales ejecutan las órdenes de destrucción de edificios cuando consideran que las estructuras no son seguras para los residentes y pueden suponer una amenaza para las estructuras circundantes. Otros pueden ser condenados si son una molestia para la zona, como los que están abandonados, en ruinas o mal mantenidos. Tanto si están ocupados como si están vacíos, estos edificios no pueden ser habitados.
Los propietarios que reciben órdenes de expropiación tienen dos opciones diferentes. Las personas que reciben órdenes por motivos de seguridad y salud deben remediar la situación para poner sus propiedades al día. Los que no estén de acuerdo (con una orden de seguridad y salud o una reclamación de dominio eminente), pueden combatirlo con acciones legales.
1875
El año en que se produjo el primer caso de dominio eminente -Kohl v. Estados Unidos: el Tribunal Supremo lo ha visto.
Tipos de condena
Las dos situaciones más comunes en las que un gobierno condena una propiedad son cuando su condición la hace insegura para su uso u ocupación o cuando el gobierno pretende tomar la propiedad para convertirla en algún uso público legítimo en un proceso conocido como dominio eminente.
Edificios ruinosos o inseguros
Los edificios ruinosos o inseguros suelen ser objeto de expropiación para evitar daños a los ocupantes o a las estructuras vecinas. Los códigos de vivienda y las normas de seguridad locales, estatales y federales pueden aplicarse a cualquier edificio, y si el estado del edificio los infringe, la propiedad puede ser objeto de expropiación.
Esto puede ocurrir debido al deterioro de una propiedad a lo largo del tiempo, o a raíz de un evento específico que daña la propiedad, como un incendio, un terremoto o un derrame químico. Si se hacen renovaciones o se reparan los daños, la orden puede ser levantada. Pero en algunos casos, las renovaciones pueden dar lugar a la condena si dan lugar a inspecciones que descubren otras condiciones inseguras o violaciones, que pueden no haber estado en vigor en el momento de la construcción original.
Es importante que los propietarios no ignoren las órdenes de expropiación, ya que los problemas y los costes pueden acumularse al evitarlas. Los propietarios pueden rectificar la situación y hacer que se retiren las órdenes haciendo las reparaciones necesarias o, en casos extremos, demoliendo la propiedad. Los que no estén de acuerdo con las órdenes pueden consultar a un abogado para determinar sus opciones.
Dominio eminente
La U.S. Los gobiernos federal y estatal tienen el derecho de expropiación, que les permite expropiar la propiedad y transferir el título de propiedad privada a la pública o a un tercero privado. La autoridad de expropiación debe notificar la incautación y la indemnización justa. La incautación debe llevarse a cabo para un fin público.
Las autoridades deben tasar la propiedad antes de ejecutar un embargo, y luego pagar una adjudicación pro tanto, que el propietario puede aceptar sin perder el derecho a demandar. La entidad expropiatoria debe notificar oportunamente todo el proceso y emitir una copia de la tasación.
Los pagos pro tanto suelen ser pequeños en comparación con la cantidad que los tribunales conceden finalmente a los propietarios de los bienes condenados, por lo que si el propietario cree que la cantidad ofrecida no refleja adecuadamente el valor, puede llevar el asunto a los tribunales. Los propietarios condenados también pueden impugnar la legalidad de la incautación en sí y demandar el derecho a conservar la propiedad siempre que puedan demostrar que la incautación no es de interés público.
Estos asuntos suelen ser atendidos por un comisario especial. Si no están de acuerdo, el propietario puede impugnar la decisión del comisario. Sin embargo, el expropietario puede emitir un pago en función de la decisión del comisario. A medida que el recurso avanza en los tribunales, el expropietario tendrá derecho a acceder a la propiedad y seguir adelante con su proyecto.
Sin embargo, no todos los bienes condenados son inmuebles. Los fondos han sido objeto de dominio eminente, y algunos juristas sostienen que los gobiernos podrían incluso confiscar la propiedad intelectual mediante la expropiación.
Ejemplos de condenación
Como se ha señalado anteriormente, los funcionarios locales pueden condenar la propiedad si supone una amenaza para otros. Por ejemplo, las autoridades locales pueden expedir una orden de expropiación al propietario de una vivienda de alquiler que tenga una infestación conocida de roedores. Esto puede suponer un grave peligro para la salud y la seguridad de los inquilinos nuevos y existentes. Para retirar la orden, el propietario debe librar la propiedad de los roedores y asegurarse de que es habitable.
Los ejemplos más sencillos de expropiación por dominio eminente se refieren a terrenos y edificios, que los gobiernos pueden confiscar para dar paso a un proyecto público, como una autopista o proyectos privados que se considera que sirven al bien público. Por ejemplo, un gobierno municipal puede considerar la construcción de un hotel para atraer negocios y generar ingresos fiscales.
Los proyectos de líneas eléctricas y oleoductos también son buenos ejemplos que implican la expropiación. El gobierno obtiene una servidumbre, que le otorga derechos no posesorios para instalar y mantener las tuberías o líneas eléctricas en su propiedad. El acuerdo se ejecuta mediante una escritura con el propietario original, que conserva la propiedad.
¿Qué es un ejemplo de condena??
Si se descubre que un edificio antiguo es peligroso -por ejemplo, corre el riesgo de derrumbarse-, las autoridades locales pueden condenarlo por suponer una amenaza para el público. De este modo, los locales quedarán fuera de la ley y pasarán a ser propiedad del gobierno.
¿Es la condena lo mismo que el dominio eminente??
Aunque los dos términos se utilizan a veces indistintamente, hay una sutil diferencia. El dominio eminente otorga al gobierno el derecho a tomar posesión de una propiedad. la condena es el acto de tomar posesión del edificio.
¿Qué es la expropiación forzosa en el sector inmobiliario??
La condena inversa se produce cuando un gobierno se apodera de una propiedad a través del dominio eminente, pero luego no compensa de manera justa al dueño de la propiedad. En este caso, el propietario debe invocar la expropiación forzosa para demandar al gobierno para que le devuelva la propiedad o le compense justamente por su posesión.
Quién puede expropiar una propiedad?
Un gobierno (federal, estatal o local/municipal) tiene el derecho legal de expropiar una propiedad en virtud de la legislación de la UE.S. ley. Esta facultad también puede ser delegada por estos gobiernos a diversos organismos o a partes privadas para que actúen en nombre del gobierno. Una empresa de servicios públicos, por ejemplo, suele tener la capacidad de expropiar una propiedad para construir una infraestructura pública.
Qué le pagan si le quitan su propiedad?
La ley exige que se pague a los propietarios condenados una „compensación justa”, tal y como establece la cláusula de expropiación de la Quinta Enmienda. La compensación justa se interpreta a menudo como el valor total y justo de mercado. aunque se pueden utilizar métodos alternativos (e.g., pérdida de ingresos potenciales en un alquiler).
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