Definición de compromiso back-to-back

¿Qué es un compromiso back-to-back??

Un compromiso back-to-back es un compromiso para realizar un segundo préstamo de compra que se suma a otro préstamo. Con un compromiso back-to-back, una vez que se cumplen las condiciones del primer préstamo, éstas se incorporan al segundo.

Puntos clave

  • Un compromiso „back-to-back” es un compromiso de conceder un segundo préstamo de salida además de un primer préstamo.
  • Un préstamo back-to-back mitiga el riesgo para el prestamista al utilizar las condiciones del primer préstamo como garantía para el segundo.
  • Los préstamos con compromiso back-to-back son habituales en el sector de la construcción.

Cómo entender un compromiso back-to-back

El mejor ejemplo de un compromiso back-to-back es cuando un banco concede un préstamo para la construcción de una casa. Una vez construida la casa y emitida la cédula de habitabilidad, el banco concederá un nuevo préstamo, probablemente un primer préstamo hipotecario, para contratar el préstamo para la construcción. El compromiso del banco especificará las condiciones que deben cumplirse para que el compromiso de financiar el segundo préstamo sea válido. El término „compromiso back-to-back” también puede utilizarse para describir un acuerdo de compra de un préstamo para la construcción en una fecha posterior.

Ventajas de un compromiso back-to-back

Los compromisos back-to-back ayudan a los prestamistas a limitar su riesgo. Por ejemplo, si un banco emite un préstamo con el acuerdo de que un segundo banco lo comprará en una fecha posterior, el banco originario mitiga el riesgo al ser responsable sólo durante un corto periodo de la vida del préstamo. La responsabilidad pasa al banco que compra el préstamo después de un período predeterminado.

Cuando se utiliza un compromiso back-to-back para convertir un préstamo para la construcción en un préstamo hipotecario, el prestamista mitiga el riesgo al obtener acceso a la garantía para asegurar aún más el préstamo en caso de que el prestatario no cumpla. Un préstamo para la construcción no da al prestamista acceso a muchas garantías. Sin embargo, si el préstamo se convierte en un préstamo hipotecario una vez finalizada la construcción, el prestamista puede utilizar la nueva estructura como garantía.

Ejemplo de compromiso back-to-back

Un prestatario obtiene un préstamo para la construcción del Banco A para construir un nuevo restaurante. El Banco A acepta el préstamo con la condición de que se establezca un compromiso back-to-back con el Banco B, en el que el Banco B se compromete a comprar el préstamo para la construcción dentro de un año.

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