Definición de comparables

Qué son los comparables?

Los comparables (comps) se utilizan en las valoraciones en las que se utiliza un bien recientemente vendido para determinar el valor de un bien similar. Los comparables, a menudo utilizados en el sector inmobiliario para encontrar el valor justo de una vivienda, son una lista de ventas recientes de activos que reflejan las características del activo que un propietario quiere vender. Sin embargo, la lista de ventas suele limitarse al último año.

Puntos clave

  • Los comparables ayudan a encontrar el precio de venta correcto del inmueble.
  • Tanto los agentes como los vendedores tienen acceso a la recopilación de datos comparables.
  • El software de la MLS puede utilizarse para encontrar un comparable exacto similar a la vivienda que se está evaluando.
  • Un agente inmobiliario tiene la capacidad de encontrar los mejores datos comparables de la zona para ayudar al agente inmobiliario cuando llegue el momento.
  • Las comparaciones no se limitan a la venta y la compra de una vivienda. Puede considerarse para la refinanciación de la vivienda.

Entender los comparables

El uso de comparables para la valoración es útil para tasar con precisión cualquier activo. Por ejemplo, un agente inmobiliario puede tasar el valor de una casa basándose en el precio de venta más reciente de una casa en el mismo barrio con atributos similares, como los metros cuadrados y el número de dormitorios y baños.

Los comparables se utilizan con frecuencia para los agentes inmobiliarios. Los agentes utilizan casas comparables que se encuentran en un radio de aproximadamente una milla de la propiedad que están evaluando. El comparable que se utiliza suele venderse hace no más de un año hasta la fecha. Lo normal es intentar utilizar alrededor de tres comparables para obtener con precisión el precio de venta adecuado.

En el enfoque de comparación de ventas se debe informar de un mínimo de tres comparables.

Consideraciones especiales 

La mejor práctica para utilizar comparables es durante una situación de venta por el propietario (FSBO). Los agentes inmobiliarios tienen más herramientas y recursos para evaluar con precisión el precio de la vivienda. Una FSBO es perfecta para los vendedores que no utilizan un agente inmobiliario. El vendedor puede recopilar datos de los vecindarios cercanos sobre las viviendas comparables y, a continuación, proceder a la fijación del precio de la vivienda con precisión.

La compra y venta de una vivienda solía hacerse de forma muy sencilla, pero implicaba una gran cantidad de negociaciones. Con el acceso a muchos sitios web de listados inmobiliarios diferentes, puede ser muy fácil hacer una búsqueda de comparables mientras se está sentado en casa en pijama. No es necesario hacer mucha investigación o recopilación de datos, sino sólo unos minutos buscando un valor de 3000 m2. pies. casa con 4 dormitorios y 3 baños.

Se puede buscar fácilmente en uno de los sitios web de cotizaciones, pero se pueden reunir más datos si se mira el múltiplo. Cuanta más información se reúna, más preciso será el precio de la vivienda comparable. Merece la pena hacer toda la investigación posible.

Ejemplo de comparables 

Por ejemplo, Bert quiere vender su casa. Se da cuenta de que una casa similar en el barrio se ha vendido recientemente. Investiga un poco y encuentra el precio al que se vendió. Ahora tiene una idea de cuánto vale su propiedad.

Recurre a la ayuda de Steve, que es agente inmobiliario. Después de dar un paseo por la casa, Steve saca comparables de los últimos 12 meses para casas similares a la de Bert en su barrio. Estos comparables se utilizan para determinar el precio de lista de la casa de Bert.

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