Definición de ciudad de 18 horas

Qué es una ciudad de 18 horas?

Los economistas y los inversores inmobiliarios utilizan el término „ciudad de 18 horas” para describir una ciudad de tamaño medio con atractivos servicios, un crecimiento de la población superior a la media y un coste de la vida y de los negocios inferior al de las zonas urbanas más grandes. La ciudad de las 18 horas tiene generalmente una población inferior al millón de habitantes, lo que la convierte en una ciudad de segunda categoría.

Ciudades de dieciocho horas en la U.S. se consideran cada vez más como alternativas viables para invertir y vivir a los seis grandes mercados de Boston, Chicago, Los Ángeles, Nueva York, San Francisco y Washington, D.C que conforman las ciudades de primer nivel o de 24 horas de Estados Unidos.

Entender la ciudad de las 18 horas

Aunque su definición es imprecisa, el término „ciudad de 18 horas” suele referirse a una ciudad con servicios públicos, comodidades y oportunidades de empleo comparables a los de los seis grandes mercados.

Puntos clave

  • Las ciudades de dieciocho horas son pequeñas y vibrantes áreas metropolitanas que están resultando atractivas para nuevos residentes, empresarios e inversores.
  • Los países de la UE tienen un coste de vida más bajo y cuentan con una sólida infraestructura y atractivos servicios.
  • Muchos han surgido como alternativas a las grandes ciudades para iniciar o trasladar un negocio o invertir en bienes raíces.

A diferencia de las grandes ciudades, la mayoría de sus servicios y comodidades no funcionan las 24 horas del día. Sin embargo, cuentan con ventajas comparables, como sólidos sistemas de transporte público, infraestructuras modernas y economías fuertes. Los precios de la vivienda son moderados en comparación.

La ventaja de una ciudad de 18 horas

Las ciudades de 18 horas han surgido como una alternativa atractiva a las grandes ciudades para iniciar un nuevo negocio, reubicar uno existente o invertir en bienes raíces. Suelen presentar una menor compresión de la tasa de capitalización, lo que significa que el valor de los inmuebles tiende a mantenerse estable en lugar de subir o bajar significativamente.

Al igual que las ciudades de primer nivel, las ciudades de 18 horas suelen presentar bajas tasas de desocupación inmobiliaria junto con una concentración favorable de la oferta, un crecimiento de los alquileres y tendencias de absorción, todos ellos indicadores del potencial de inversión inmobiliaria a largo plazo.

Además de las cifras, Forbes.com cita una cultura distintiva y amable como factor clave para crear y mantener una ciudad vibrante de 18 horas: "Austin es la capital mundial de la música en vivo. Denver y el Triángulo de Investigación son mecas del aire libre. Portland es simplemente extraña (y los residentes quieren que siga siendo así)."

Una de las desventajas percibidas es el mayor riesgo inherente a las ciudades que no tienen el historial establecido de las ciudades del mercado primario.

Ejemplos de ciudades de 18 horas en Estados Unidos.S.

CrowdStreet, un sitio web de inversiones inmobiliarias de multitud de usuarios, cita a Austin, Denver y Nashville como estrellas recientes entre las ciudades de 18 horas. En 2020, identificó a Charleston, Carolina del Sur, como la próxima gran historia de éxito en la categoría.

Las estrellas entre las ciudades de 18 horas son un atractivo para los millennials que se desaniman ante los obstáculos de las grandes ciudades.

Agente inmobiliario.com identificó sus principales áreas metropolitanas para el año 2020 y más allá, y todas sus cinco principales selecciones se encuentran en la categoría de ciudades de 18 horas. Entre ellas se encuentran Boise, Idaho; Mc-Allen-Edinburg-Mission, Texas; Tucson, Arizona; Chattanooga, Tennessee, y Columbia, Carolina del Sur.

El sitio web National Real Estate Investor eligió Charleston, Kansas City y Columbus (Ohio) por su crecimiento estelar en el empleo.

Seguir a los Millennials

Estas y otras estrellas de las ciudades de 18 horas, citadas con frecuencia, se han convertido en objetivos para los millennials cuyo objetivo es lanzar o avanzar en sus carreras. Se caracterizan por la disponibilidad de oportunidades de ocio y entretenimiento que van mucho más allá de lo que ofrece el típico segundo nivel.

Los empresarios se sienten atraídos por las ciudades de 18 horas porque hacer negocios es menos costoso en estos mercados y esto, a su vez, atrae a un gran número de solicitantes de empleo y empresarios.

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