Qué es un certificado de título?
Un certificado de origen es un documento oficial emitido por el estado o el municipio que identifica al propietario o propietarios de bienes muebles o inmuebles. Un certificado de título proporciona una prueba documental del derecho de propiedad. Suele aplicarse a los bienes inmuebles, aunque también puede referirse a un negocio, una embarcación o un vehículo, entre otros.
Cuando se emite para un bien inmueble -como un terreno o una casa- por una compañía de seguros de títulos, el certificado de título es una declaración de opinión sobre el estado del título, basada en un examen exhaustivo, o búsqueda de títulos, de los registros públicos especificados. El título encarna así el derecho o la prueba del derecho de propiedad de un bien inmueble.
Puntos clave
- Un certificado de título es un documento que otorga oficialmente la propiedad al titular del bien al que se refiere dicho título.
- Los certificados de propiedad se transfieren a menudo del vendedor al comprador en las transacciones inmobiliarias y de vehículos.
- El certificado por sí mismo no es una garantía de un título libre y claro, y se debe completar una búsqueda de títulos antes de liquidar transacciones grandes.
Cómo funcionan los certificados de propiedad
Los certificados de titularidad pueden aplicarse a cualquier tipo de propiedad que tenga un título, especialmente a los bienes inmuebles y a los vehículos. El propietario puede asumir el título de propiedad una vez que sus obligaciones contractuales y financieras se hayan liquidado.
La información que figura en el certificado de titularidad incluye el nombre del propietario e información sobre la propiedad. Siempre que se vende un inmueble, el título se transfiere al nuevo comprador.
Venta de la propiedad
Durante la venta de una propiedad, el propietario debe garantizar al comprador que el título que se transmite está libre de reclamaciones de terceros. Una parte de ese proceso consiste en demostrar la propiedad mediante un certificado de título.
Todos los bienes que se venden o intercambian deben estar libres de gravámenes y otras deudas antes de que puedan transferirse a otra parte. En otras palabras, el título debe ser un título claro, lo que significa que no hay acreedores que reclamen la propiedad debido a la concesión de un crédito a un prestatario, y el propietario tiene un derecho indiscutible sobre la propiedad o el activo. Si el título no está claro, puede considerarse un título malo porque podría haber embargos pendientes contra la propiedad, impuestos atrasados o violaciones del código de construcción no resueltas.
Es importante que una empresa de títulos realice una búsqueda de títulos para asegurarse de que no hay embargos, impuestos atrasados o problemas con el título que impidan la venta del activo. Para que todas las partes implicadas dispongan de una evaluación precisa de la propiedad, es necesario el registro público, ya que proporciona una notificación legal y pública sobre el interés de una entidad en una propiedad específica.
En los registros públicos suele figurar cualquier gravamen sobre la propiedad, como embargos o servidumbres.
Este rastro de papel público permite a las partes proteger sus intereses contra cualquier reclamación de terceros. Una vez que se ha establecido un título claro, el propietario anterior pasa el certificado de título al nuevo propietario.
Certificados de titularidad no inmobiliaria
También se emiten certificados de titularidad para vehículos, incluidos automóviles, autobuses, motocicletas, autocaravanas, remolques y camiones, aviones y embarcaciones, y a menudo se denominan „pink slips”. Son emitidos por un organismo estatal designado para identificar al propietario del vehículo en cuestión. Cualquier gravamen o préstamo pendiente se identifica en el certificado de propiedad. El certificado de titularidad de un vehículo contendrá el nombre y la dirección del propietario, así como el número de identificación del vehículo (VIN).
El prestamista suele retener el título hasta que se haya cumplido la obligación, momento en el que se libera el gravamen y se envía el certificado de título al propietario. Tomemos como ejemplo los préstamos para automóviles. Si compras un todoterreno nuevo y el concesionario te financia el préstamo, se quedará con el título hasta que hagas el último pago. El título de propiedad se transfiere a su nombre una vez que el préstamo se ha pagado por completo.
Título y garantía de propiedad
Un certificado de título no es una garantía de un título libre y claro. Puede haber gravámenes y cargas no registradas, información registrada incorrectamente o actividades fraudulentas que simplemente se desconocen.
Por estos motivos, se adquiere un seguro de título para proteger al vendedor de cualquier reclamación derivada de actividades anteriores o desconocidas no registradas o fraudulentas. Las compañías de títulos proporcionan certificados de título a los prestamistas que requieren estos documentos antes de aprobar los préstamos hipotecarios.
Certificado de titularidad frente a. Escritura
Tanto el certificado de titularidad como la escritura son documentos escritos que se utilizan como prueba de propiedad. Pero ambos tienen diferencias inherentes.
Mientras que el certificado de título es una opinión de estado y no garantiza la propiedad, la escritura es un documento utilizado cuando hay una transferencia de propiedad de un vendedor a un comprador. Al emitir una escritura, el vendedor transfiere el interés al comprador, también conocido como otorgante. La escritura también puede esbozar información detallada sobre la propiedad.