Qué es un arrendatario?
Un arrendatario es una persona que alquila un terreno o una propiedad a un arrendador. El arrendatario también se conoce como „inquilino” y debe cumplir con las obligaciones específicas definidas en el contrato de arrendamiento y en la ley. El contrato de arrendamiento es un documento jurídicamente vinculante, y si el arrendatario incumple sus condiciones puede ser desalojado.
Puntos clave
- Un arrendatario es una persona que alquila un terreno o una propiedad, como un vehículo. La persona o entidad a la que el arrendatario alquila es el arrendador.
- La mayoría de los arrendatarios deben cumplir ciertas directrices y restricciones al utilizar la propiedad, como los límites de kilometraje de un vehículo arrendado.
- Un arrendatario que es inquilino de un inmueble comercial o residencial puede enfrentarse a diferentes tipos de restricciones en el uso del espacio.
- Tanto los arrendatarios como los arrendadores tienen derechos y responsabilidades relacionados con la propiedad alquilada.
Cómo entender a los arrendatarios
A los arrendatarios que alquilan una propiedad se les puede exigir que sigan ciertas restricciones y directrices en el uso de la propiedad o los bienes inmuebles por los que están pagando para acceder a ellos y utilizarlos. Si el bien es un vehículo en régimen de arrendamiento, el arrendatario puede tener que mantener su uso dentro de ciertos límites de kilometraje. El arrendatario podría estar sujeto al pago de tasas adicionales en caso de que el uso del kilometraje del vehículo arrendado supere los límites acordados.
Los vehículos alquilados también deben ser mantenidos por el arrendatario con un servicio regular y un mantenimiento durante toda la duración del acuerdo. Estas condiciones deben cumplirse porque el vehículo será devuelto al concesionario al final del arrendamiento. El vehículo saldría al mercado como coche usado para su venta. Es posible que un arrendatario quiera obtener la plena propiedad del vehículo al final del contrato de arrendamiento si dicha opción está disponible.
El arrendador debe avisar al arrendatario con una antelación razonable si quiere entrar en la propiedad arrendada.
Derechos de los arrendatarios
Un arrendatario que sea inquilino de un inmueble comercial o residencial puede enfrentarse a diferentes tipos de restricciones en el uso del espacio. Un arrendatario comercial podría tener ciertos derechos para remodelar la propiedad para que se adapte mejor al negocio que utilizará el espacio. Esto puede incluir el repintado de las paredes, la adición de señalización asociada a la marca de la empresa o la instalación de equipos que se utilizarán durante el transcurso del negocio. Un contrato de arrendamiento comercial también especificará si la propiedad debe ser devuelta a su estado original cuando termine el arrendamiento.
Los arrendatarios residenciales pueden estar limitados en las opciones de (o prohibidos de) repintar el espacio que ocupan como inquilinos. Puede que se le permita añadir decoraciones no permanentes a la propiedad. Los derechos del arrendatario incluyen
- El derecho a la intimidad
- El derecho a las normas básicas de habitabilidad como el agua, la electricidad y la calefacción
- El derecho a vivir en un espacio que cumpla con los códigos de construcción locales
Derechos de los arrendadores
El arrendador también tiene derechos. Estas condiciones son:
- El derecho a examinar a los posibles inquilinos
- El derecho a conocer y aprobar al ocupante u ocupantes de la unidad arrendada
- El derecho a utilizar una parte o la totalidad de la fianza del inquilino para reparar los daños causados a la propiedad por el arrendatario
Las responsabilidades del arrendador incluyen el cumplimiento de los códigos de salud y seguridad, la realización de las reparaciones necesarias, la devolución de una cantidad justa de la fianza del inquilino cuando se resuelva el contrato, y el aviso previo al inquilino en caso de que sea necesario entrar en la unidad.
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