Qué es un contrato de arrendamiento cerrado?
Un contrato de arrendamiento cerrado es un contrato de alquiler que no obliga al arrendatario (la persona que realiza los pagos periódicos del arrendamiento) a comprar el bien arrendado al final del contrato. El contrato de arrendamiento cerrado también se denomina „true lease”, „walkaway lease” o „net lease”.”
Puntos clave
- Un arrendamiento cerrado es un contrato de alquiler que no obliga al arrendatario a comprar el bien arrendado al final del contrato.
- Las condiciones de un contrato de arrendamiento cerrado son más restrictivas, pero el arrendatario no asume el riesgo de depreciación del activo al finalizar el contrato.
- Los arrendamientos cerrados, junto con los abiertos, suelen aplicarse a los arrendamientos de vehículos.
- Por lo general, un contrato de arrendamiento cerrado viene con una tasa fija y un plazo que puede ser de 12 a 48 meses.
Cierre frente a. Arrendamiento abierto
Suelen existir dos tipos de arrendamiento: el abierto y el cerrado. Un contrato de arrendamiento abierto tiene términos más flexibles y el arrendatario asume el riesgo de depreciación del activo. En un arrendamiento cerrado, el arrendador asume el riesgo de depreciación, pero las condiciones son más estrictas. Ambos acuerdos suelen aplicarse al arrendamiento de vehículos.
Dado que el arrendatario no tiene la obligación de comprar el activo arrendado al finalizar el contrato y no tiene que preocuparse por si el activo se deprecia más de lo previsto durante el transcurso del mismo, se argumenta que los arrendamientos cerrados son mejores para el ciudadano medio.
La mayoría de los arrendamientos de consumo son cerrados y proporcionan previsibilidad en los pagos mensuales durante el plazo del arrendamiento, si se respetan las condiciones, como los límites de kilometraje para un arrendamiento de coche. Los contratos de arrendamiento abiertos son más comunes en las empresas que dependen de una gran flota de vehículos que acumulan muchos kilómetros y necesitan condiciones más flexibles.
Ventajas y desventajas de un arrendamiento cerrado
Estos son los aspectos positivos de un contrato de arrendamiento cerrado:
No hay obligación: En este contrato de alquiler, el arrendatario no está obligado a comprar el vehículo al finalizar el contrato.
Previsibilidad: El arrendamiento cerrado suele tener un tipo de interés fijo y un plazo determinado.
Menos ansiedad: El arrendatario no tiene que preocuparse de que el activo se deprecie más de lo previsto a lo largo del arrendamiento.
Y aquí están las desventajas:
Cuotas escalonadas: Las cuotas pueden estar estructuradas en una escala graduada en la que el arrendatario paga un cargo global por los primeros cientos de millas más allá del límite, y luego una cuota de centavos por milla después.
Gastos inesperados: El arrendatario es responsable de cualquier exceso de desgaste que se produzca con el activo.
Cuotas de salida: Terminar el acuerdo antes de tiempo suele suponer tasas adicionales.
Cómo se estructuran los arrendamientos cerrados
Por lo general, un arrendamiento cerrado tiene un tipo de interés fijo y un plazo que puede ir de 12 a 48 meses. El arrendatario puede querer rescindir el contrato antes de tiempo, lo que suele conllevar gastos adicionales por la salida anticipada. En el caso de los vehículos adquiridos mediante este tipo de acuerdo, suele haber límites de kilometraje anual que suelen oscilar entre las 12.000 y las 15.000 millas. Si el uso del vehículo excede esos límites, el arrendatario es responsable de pagar tasas adicionales. Estas tarifas pueden basarse en una penalización de céntimos por milla por encima del límite.
Estas cuotas también pueden ser escalonadas o estar estructuradas en una escala graduada en la que el arrendatario paga un cargo único que cubre los primeros cientos de millas más allá del límite, y luego una cuota de centavos por milla más allá de eso. Además, el arrendatario es responsable de cualquier exceso de desgaste que se produzca con el bien.
Al final del arrendamiento cerrado, el arrendador puede intentar vender el activo a su valor depreciado. Es posible que el arrendatario siga tratando de comprar el activo a este nuevo tipo, e incluso puede haber incentivos para completar tal acuerdo a un precio reducido en comparación con otros compradores potenciales.
Ejemplo de arrendamiento cerrado
En un arrendamiento abierto, supongamos que los pagos del arrendamiento se basan en la suposición de que el coche nuevo de 20.000 dólares que está arrendando sólo valdrá 10.000 dólares al final del contrato de arrendamiento. Si el coche resulta valer sólo 4.000 dólares al finalizar el contrato de alquiler, deberás compensar al arrendador (la empresa que te alquiló el coche) por los 6.000 dólares perdidos, ya que tu pago mensual de alquiler se calculó sobre la base de que el coche tenía un valor de salvamento de 10.000 dólares.
Básicamente, como usted está comprando el coche, debe soportar la pérdida de esa depreciación extra. Pero si tienes un contrato de arrendamiento cerrado, no tienes que comprar el coche, por lo que no soportas el riesgo de depreciación. Por otro lado, también en un leasing cerrado, si el valor de mercado del coche es superior a 10.000 dólares (el valor residual que pagarías por la compra del coche) puede ser una buena inversión comprarlo realmente. Por ejemplo, si el valor de mercado del coche es de 14.000 dólares en lugar de 4.000 en el ejemplo anterior, se podría comprar el coche por el valor residual de 10.000 dólares, y venderlo al precio de mercado de 14.000 dólares y obtener un beneficio de 4.000 dólares.
Si estás pensando en pedir un préstamo para comprar un vehículo en lugar de un leasing, es posible que quieras utilizar primero una calculadora de préstamos para automóviles para determinar el tipo de plazo y el tipo de interés al que te enfrentarás en función del precio del coche.