¿Qué es un arrendamiento abierto??
Un contrato de arrendamiento abierto es un tipo de contrato de alquiler que obliga al arrendatario (la persona que realiza los pagos periódicos del arrendamiento) a realizar un pago global al final del contrato de arrendamiento que asciende a la diferencia entre el valor residual y el valor justo de mercado del activo. El leasing abierto también se llama „leasing financiero.”
A menudo, los arrendamientos abiertos se utilizan en las transacciones comerciales. Por ejemplo, cuando una empresa de mudanzas adquiere una flota de furgonetas y camiones, un contrato de arrendamiento abierto puede resultar una mejor oferta debido al kilometraje ilimitado que se ofrece en los términos de un contrato de arrendamiento.
Puntos clave
- Los contratos de arrendamiento abierto se utilizan tanto para fines comerciales como individuales, a menudo para la compra o el arrendamiento de vehículos.
- Un contrato de arrendamiento abierto para un apartamento o casa de alquiler puede basarse en un acuerdo de alquiler mes a mes entre el propietario y el inquilino.
- En términos de flexibilidad, el arrendamiento abierto suele ser menos rígido que el cerrado.
- Un contrato de arrendamiento cerrado puede tener más sentido para los consumidores en general que necesitan un vehículo que haga viajes regulares de duración predecible.
Cómo funciona un leasing abierto
Dado que el arrendatario debe comprar el activo arrendado al finalizar el contrato, esa persona corre el riesgo de que el activo se deprecie más de lo previsto al final del arrendamiento. Por supuesto, al mismo tiempo, el arrendatario obtiene una ganancia si el activo se deprecia menos de lo esperado.
Por ejemplo, supongamos que los pagos de arrendamiento de un coche se basan en la suposición de que un coche nuevo de 20.000 dólares sólo valdrá 10.000 dólares al final del contrato de arrendamiento. Si el coche sólo vale 4.000 dólares, deberás compensar al arrendador (la empresa que te alquiló el coche) por los 6.000 dólares perdidos, ya que el pago del arrendamiento se calculó sobre la base de que el coche tenía un valor de recuperación de 10.000 dólares.
Básicamente, como usted está comprando el coche, debe asumir la pérdida de esa depreciación adicional. Por el contrario, si el coche vale más de 10.000 dólares al final del arrendamiento, recibirás un reembolso del arrendador.
Hay diferentes opiniones sobre si un contrato de arrendamiento abierto es más apropiado para una empresa que tiene la intención de poseer el vehículo al final del plazo.
Open-End vs. Arrendamiento cerrado
En el caso de los vehículos adquiridos a través de un leasing abierto, normalmente no hay ninguna restricción sobre el kilometraje que se puede acumular durante los términos del acuerdo. Esto permite al operador utilizar el vehículo como mejor le parezca, entendiendo que comprará el vehículo en las condiciones en que lo ha puesto.
Un contrato de arrendamiento cerrado, según algunas opiniones, puede tener más sentido para un consumidor general que necesita un vehículo que hará viajes algo regulares, normalmente al trabajo y a casa, de duración predecible, lo que significa que el kilometraje debería ser consistente y el desgaste estará regulado.
Un contrato de arrendamiento abierto puede tener más sentido para una empresa, ya que ésta puede elegir la tasa de depreciación del activo en el momento de la firma, lo que permite un mayor control de los costes del acuerdo. Además, un contrato de arrendamiento abierto puede informar al arrendatario sobre la estabilidad financiera de la empresa que arrienda el activo, al calibrar las tarifas que pone a disposición de sus clientes.