Qué es un arrendador?
Un arrendador es esencialmente alguien que concede un arrendamiento a otra persona. Como tal, un arrendador es el propietario de un bien que se arrienda en virtud de un contrato a un arrendatario. El arrendatario realiza un pago único o una serie de pagos periódicos al arrendador a cambio del uso del bien.
puntos clave
- Un arrendador es el propietario de un bien que se arrienda, o alquila, a otra parte, conocida como arrendatario.
- El arrendador y el arrendatario firman un contrato vinculante, conocido como contrato de arrendamiento, que establece las condiciones de su acuerdo.
- Aunque se puede arrendar cualquier tipo de propiedad, la práctica se asocia más comúnmente con los bienes inmuebles residenciales o comerciales, como una casa o una oficina.
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Arrendador
Entender a los arrendadores
El arrendador puede ser una persona física o jurídica. El contrato de arrendamiento que firman con otra parte es vinculante tanto para el arrendador como para el arrendatario y establece los derechos y obligaciones de ambas partes. Además del uso del bien, el arrendador puede conceder privilegios especiales al arrendatario, como la finalización anticipada del contrato o la renovación en condiciones no modificadas, a su sola discreción.
Para el arrendador, la principal ventaja de celebrar un contrato de arrendamiento es que conserva la propiedad del bien y genera un rendimiento del capital invertido. Para el arrendatario, los pagos periódicos pueden ser más fáciles de financiar que el precio total de compra del inmueble.
Tipos de arrendamientos y arrendadores
En la mente del público, los contratos de arrendamiento se asocian normalmente con bienes inmuebles: una residencia u oficina alquilada. Pero, en realidad, se puede arrendar casi cualquier tipo de bien. Puede tratarse de un bien tangible, como una vivienda, una oficina, un coche o un ordenador, o de un bien intangible, como una marca o un nombre comercial. El arrendador en cada caso es el propietario del bien.
Por ejemplo, en el caso de un inmueble o de un coche, el arrendador es el propietario o el concesionario de automóviles, respectivamente; en el caso de una marca comercial o un nombre de marca, el arrendador es la empresa propietaria que ha conferido el derecho de uso de la marca comercial o del nombre de marca a un franquiciado. Cuando se utiliza en relación con la industria del transporte por carretera, el arrendador se refiere al propietario de un vehículo de motor comercial que contrata con la entidad que tiene la autoridad de operación para el uso del vehículo.
Algunos arrendadores también pueden conceder un contrato de „alquiler con opción a compra” por el que una parte o la totalidad de los pagos efectuados por el arrendatario pasarán de ser pagos de arrendamiento a un pago inicial para la eventual compra del bien arrendado. Este tipo de acuerdo suele darse en un contexto comercial, por ejemplo, cuando se arriendan grandes equipos industriales. Pero también es común en un contexto de consumo con automóviles, e incluso con bienes raíces residenciales.
En los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, el arrendador también se denomina arrendador.
Consideraciones especiales para los arrendadores
El tipo de arrendamiento más común es el de las casas o apartamentos en los que viven personas y familias. Debido a que la vivienda es un asunto importante de política pública, muchas jurisdicciones han creado órganos de gobierno que regulan y supervisan las relaciones legales y los términos aceptables de los arrendamientos entre arrendadores y arrendatarios en este campo. Por ejemplo, en el estado de Nueva York, la División de Vivienda y Renovación de la Comunidad del Estado de Nueva York (DHCR) es responsable de administrar la regulación de los alquileres en el estado, incluida la ciudad de Nueva York. Esta responsabilidad incluye tanto el control como la estabilización de los alquileres.
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