Definición de apoderamiento

Qué es el apoderamiento?

El apoderamiento es el acto de conceder autoridad o jurisdicción a una parte aunque no existan derechos legales. Se aplica principalmente a las transacciones inmobiliarias y puede ocurrir cuando un inquilino reconoce a un nuevo propietario del inmueble como su nuevo arrendador.

En el caso de los inmuebles comerciales que cambian de manos, una cláusula de subordinación, no perturbación y atormentación (SNDA) requiere que el inquilino reconozca al nuevo propietario como su arrendador y que continúe pagando el alquiler independientemente de que la propiedad cambie de manos a través de una venta normal o una ejecución hipotecaria.

Puntos clave

  • El apoderamiento se aplica con mayor frecuencia a las transacciones inmobiliarias.
  • El apoderamiento reconoce la relación entre las partes de una transacción.
  • El apoderamiento puede producirse cuando un inquilino alquila un apartamento y el edificio cambia de manos a un nuevo propietario durante el transcurso del arrendamiento.
  • El contrato de arrendamiento sólo modifica los derechos del nuevo propietario si lo firma el inquilino.

Entender la subordinación

El sesgo de atribución se asocia normalmente con las leyes de propiedad inmobiliaria y está diseñado para reconocer la relación entre las partes de una transacción.

Por ejemplo, el attornment puede ocurrir cuando un inquilino alquila un apartamento sólo para que el propietario cambie durante el arrendamiento. El acuerdo de arrendamiento no crea un nuevo conjunto de derechos para el propietario a menos que el inquilino lo firme. El arrendador puede utilizar la negativa del inquilino a firmar como motivo de desahucio.

La cláusula de un SNDA dicta que si la propiedad cambia, el nuevo propietario sustituye al anterior en el contrato de arrendamiento y asume todos los derechos y responsabilidades de éste. La cláusula también estipula que los inquilinos deben seguir pagando el alquiler independientemente de quién sea el propietario del inmueble.

El atormentado en los arrendamientos comerciales

Los arrendamientos comerciales suelen contener una cláusula de. Se trata de un acuerdo entre el inquilino y el propietario que describe los derechos específicos del inquilino y del propietario. El SNDA también puede proporcionar información sobre otros terceros, como el prestamista del arrendador o el comprador del inmueble. Hay tres partes:

  • cláusula de subordinación (S)
  • cláusula de no perturbación (ND)
  • cláusula de atributos (A)
  • La cláusula de no perturbación en un contrato de arrendamiento comercial es similar. La cláusula de attornment en un SNDA obliga al inquilino a reconocer al nuevo propietario de la vivienda como su arrendador, independientemente de que el nuevo propietario haya adquirido la vivienda a través de una venta normal o una ejecución hipotecaria. La cláusula también obliga al inquilino a seguir pagando la renta al nuevo propietario durante el resto del plazo del contrato.

    En la cláusula de subordinación de un SNDA, el inquilino acepta que su interés en la propiedad quede subordinado a los intereses de un tercero prestamista. El propietario puede querer utilizar el local comercial para garantizar la financiación después de firmar un contrato de arrendamiento con un inquilino. Por lo tanto, la mayoría de los prestamistas exigen que los inquilinos subordinen sus intereses de arrendamiento al interés hipotecario del prestamista. La cláusula de subordinación da al tercero prestamista la opción de rescindir el contrato de arrendamiento en caso de ejecución comercial.

    La cláusula o acuerdo de no perturbación otorga al inquilino el derecho a seguir ocupando el local arrendado mientras no incurra en impago. El inquilino puede alquilar el local incluso después de que la propiedad se venda o se ejecute. La cláusula de no perturbación respalda los derechos del inquilino sobre los locales incluso si el propietario no cumple con sus obligaciones hipotecarias y la propiedad es ejecutada.

    Dodaj komentarz