Definición de amenidad

Qué es una amenidad?

El término amenidad se refiere a una característica de una propiedad que la hace más valiosa para los posibles compradores o inquilinos. El término puede utilizarse para referirse a las características tanto de las propiedades residenciales como de las comerciales. Pueden ser presentados por los propietarios en los listados inmobiliarios de viviendas unifamiliares para atraer a posibles compradores o inquilinos de una. En un entorno comercial, los servicios pueden formar parte de una estrategia de marketing más sofisticada para atraer a los inquilinos u otros usuarios de la propiedad.

Puntos clave

  • Un equipamiento es una característica de una propiedad que la hace más valiosa para los posibles compradores o inquilinos.
  • Las comodidades se utilizan habitualmente en el sector inmobiliario y pueden encontrarse en los listados de propiedades.
  • Las comodidades pueden ser públicas o específicas de la propiedad.
  • La ubicación es una de las comodidades más importantes para la mayoría de los compradores de viviendas.
  • Los promotores comerciales han ampliado los tipos de servicios que ofrecen en sus edificios para seguir siendo competitivos.

Comprensión de los servicios

El término amenidad se utiliza comúnmente en la industria inmobiliaria. Es una característica que se considera un beneficio de una propiedad, ya sea una estructura residencial o comercial. Los servicios suelen aumentar el valor y/o el atractivo de una propiedad y pueden dividirse en varias categorías diferentes, como las públicas y las específicas de la propiedad.

Las amenidades suelen aumentar el valor y/o el atractivo de una propiedad.

Las comodidades de las propiedades residenciales suelen aparecer en un listado del servicio de listado múltiple (MLS). Los agentes inmobiliarios cargan un conjunto de parámetros que van desde las variables más básicas hasta las características menos esenciales y atractivas que pueden llamar la atención de un comprador potencial, como la ubicación de la propiedad. Para muchos compradores, los servicios son características que se encuentran en las cuatro habitaciones más importantes de una casa: la cocina, el dormitorio principal, el comedor y los baños. Los propietarios que invierten en estas cuatro estancias suelen disfrutar del mayor rendimiento de esas inversiones cuando venden una casa.

Tipos de servicios

Los servicios se dividen en dos categorías generales: servicios públicos y servicios específicos de la propiedad. Los servicios públicos son aquellos que están disponibles para todos los habitantes de la zona. En el caso de una vivienda residencial, los parques, las escuelas, los centros comerciales y las oficinas de correos se consideran servicios públicos. Como su nombre indica, los servicios específicos de la propiedad se refieren a un solo inmueble. Por ejemplo, una piscina o una bañera de hidromasaje se considera un servicio específico de la propiedad. Los servicios se dividen a su vez en función del tipo de propiedad, como se indica a continuación.

Propiedades residenciales

Probablemente haya escuchado la frase „ubicación, ubicación, ubicación”, un dicho popular entre compradores, vendedores y agentes inmobiliarios. Para la mayoría de los compradores, la ubicación es el equipamiento más importante de una propiedad. Esta característica puede significar la diferencia entre una propiedad de 200.000 dólares y otra que vale un millón de dólares.

Variables como el estilo de construcción, la superficie y el número de dormitorios o baños también pueden determinar que un comprador se fije más en un inmueble. Más allá de estas áreas primarias, los compradores buscan comodidades como habitaciones especializadas. Pueden incluir una sala de entretenimiento, una oficina en casa o una sala de ejercicios, y también pueden incluir innumerables comodidades para atraer a los compradores.

También encontrará otros servicios señalados para los listados residenciales que son públicos. Los compradores también se fijan en lo siguiente para determinar si van a comprar en un determinado barrio: escuelas, centros comerciales, oficinas de correos, parques, zonas de juego, pistas de atletismo, centros recreativos, etc.

Propiedades comerciales

Los promotores de inmuebles comerciales dedican cada vez más espacio a los servicios que creen que diferenciarán sus estructuras de otras similares. La investigación del sector ha demostrado que estas mejoras tienden a caer en una de las cuatro categorías:

  • Opciones relacionadas con el fitness y la salud, como gimnasios o instalaciones de entrenamiento in situ
  • Amenidades que sirven de distracción de las rutinas diarias, como salas de juegos, salones en la azotea o espacios para socializar
  • Espacios de trabajo flexibles y cómodos, como planos abiertos, control del ruido u otras infraestructuras tecnológicas
  • Entornos naturales como terrazas verdes en el exterior o senderos para caminar

Estos principios también se han extendido más allá de los desarrollos de oficinas a otros proyectos como hospitales o universidades que buscan comercializarse en entornos cada vez más competitivos.

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