Definición de adenda

Qué es un apéndice?

Una adenda es un anexo a un contrato que modifica los términos y condiciones del contrato original. Los apéndices se utilizan para actualizar eficazmente los términos o condiciones de muchos tipos de contratos.

La función de un apéndice es modificar, aclarar o anular una parte del documento original, lo que puede ser tan sencillo como ampliar las fechas de validez del contrato o tan complejo como redefinir los calendarios de pago y los productos a entregar.

Puntos clave

  • Un apéndice es un anexo a un contrato que modifica los términos y condiciones del contrato original.
  • Los apéndices se utilizan para actualizar eficazmente los términos o condiciones de muchos tipos de contratos. 
  • La función de una adenda es modificar, aclarar o anular una parte del documento original, lo que puede ser tan sencillo como ampliar las fechas de validez del contrato o tan complejo como redefinir los calendarios de pago y las entregas.
  • Al igual que ocurre con otras partes del contrato, los apéndices suelen requerir la firma de todas las partes implicadas en la negociación.
  • Las cláusulas adicionales son habituales en testamentos, contratos de arrendamiento, contratos de compra de vivienda y pólizas de seguro.

Cómo funciona una adenda

Un apéndice puede incluir cualquier elemento escrito que se añada a un escrito existente. La adición suele aplicarse a la documentación complementaria que modifica el acuerdo inicial que forma el contrato original.

En ese contexto, la adenda también puede tener un propósito puramente informativo, como un suplemento a un libro o documentos que demuestran una disposición del contrato. En estos casos, la información también puede contener dibujos o diagramas que aclaren los detalles de un acuerdo.

Al igual que con otras partes del contrato, los apéndices suelen requerir la firma de todas las partes implicadas en la negociación. Este proceso proporciona el reconocimiento de que las partes han revisado y aceptado la información nueva o adicional. El apéndice se convierte en una parte vinculante del contrato. La firma puede requerir un testigo para garantizar su validez.

Tipos de adendas

Como un apéndice es un anexo a un contrato, hay muchos tipos diferentes de apéndices. Por ejemplo, si se ha redactado un testamento pero no se quiere rehacer el testamento, sino sólo cambiar ciertas partes, se puede hacer un addendum al testamento. El apéndice puede modificar la lista de herederos, las cantidades a repartir o cualquier otra disposición que desee cambiar.

Una adenda inmobiliaria modifica un contrato de alquiler o de compraventa original. Los puntos del apéndice pueden reflejar un cambio en el precio acordado, lo que se incluye en el traspaso de la propiedad, las mejoras que deben realizarse antes de pagar la vivienda o cualquier otra petición o responsabilidad acordada.

Siempre que ambas partes firmen un apéndice, éste será legalmente vinculante; sin embargo, vale la pena que un abogado revise el apéndice para asegurarse de que está en orden antes de firmarlo, para evitar confusiones en el futuro.

Un addendum de seguros añadiría o eliminaría lo que está incluido en la cobertura de una póliza de seguros. Un apéndice del seguro puede hacer que se modifiquen las primas del seguro. Los apéndices de los seguros son comunes porque la mayoría de las pólizas de seguros son estándar, pero las pólizas estándar pueden no funcionar bien para todos los individuos. Una adenda de seguro permite adaptar una póliza de seguro estándar a una persona concreta.

Ejemplo de adenda

En las transacciones inmobiliarias se utilizan apéndices para modificar un contrato de alquiler o de compraventa original. Normalmente, un addendum se adjunta al contrato de alquiler o de compraventa firmado y describe las condiciones de financiación y los requisitos de inspección de la propiedad.

Los apéndices son de uso frecuente en el mercado inmobiliario. Cuando el comprador y el vendedor de una vivienda negocian un acuerdo, a menudo denominado acuerdo de compraventa, los apéndices proporcionan información sobre cuestiones y elementos que no figuran en el borrador original. Los apéndices definen la información pertinente cuando se utilizan contingencias, como la relativa a la capacidad del comprador para obtener una financiación adecuada o la de una casa de propiedad inmobiliaria (REO) vendida tal cual.

Adendas frente a. Enmiendas

Cuando un apéndice modifica un acuerdo previamente firmado, se denomina enmienda. Mientras que tanto los apéndices como las enmiendas prevén cambios en los documentos ya creados, los apéndices se añaden a los trabajos en curso o a los contratos que están en fase de desarrollo y aún no se han ejecutado. Por el contrario, las enmiendas se utilizan para documentos que previamente se consideraban completos, totalmente acordados por todas las partes y ejecutados en su forma original.

Los términos "cláusula adicional" y "apéndice" suelen utilizarse indistintamente, sobre todo en los contratos de seguros.

Las enmiendas son frecuentes en los contratos de construcción. Su función es realizar cambios en el contrato sin tener que reescribirlo por completo. Por ejemplo, una empresa puede contratar la construcción de un edificio nuevo, pero al empezar a excavar los cimientos, descubre que el suelo subyacente es deficiente y necesita un refuerzo. Una adenda es útil para añadir el requisito de reforzar el suelo sin necesidad de volver a redactar un nuevo contrato.

Qué es un apéndice del contrato de arrendamiento?

Una adenda al contrato de arrendamiento es un cambio en el contrato de arrendamiento original que se acuerda y se firma tanto por el arrendador como por el arrendatario. Un apéndice del contrato de alquiler puede incluir un cambio en la duración del contrato, el importe de los pagos, el calendario de pagos, así como cualquier otro término y condición que ambas partes acuerden.

Qué es un apéndice para mascotas?

Un apéndice sobre mascotas se refiere a un acuerdo de arrendamiento en el que el propietario puede incluir o modificar los términos y condiciones relacionados con la presencia de una mascota en el inmueble. El apéndice sobre animales domésticos puede permitir la tenencia de un animal doméstico en la propiedad, las cláusulas relacionadas con los daños causados por el animal, así como cualquier otra responsabilidad y requisito que sea específico para el animal.

Qué es un apéndice del contrato de arrendamiento?

Un apéndice de la facultad de derecho es una declaración que un solicitante de la facultad de derecho puede proporcionar junto con su solicitud que proporcionaría color adicional en cualquier aspecto de su solicitud, como la experiencia laboral, los registros académicos, la posición legal o las irregularidades.

¿Qué es un apéndice GAP??

GAP” significa „protección garantizada de activos” y es una declaración que modifica un acuerdo de financiación o una póliza de seguro existente. Esto es típicamente en relación con una póliza de seguro de automóvil que está destinado a cubrir la brecha entre el costo de su coche es robado o destruido y la cantidad que su seguro cubre.

El resultado final

Los apéndices son anexos a los contratos originales que alteran los términos y condiciones originales del contrato. Los apéndices pueden utilizarse para modificar los contratos estándar, realizar ajustes si la situación ha cambiado desde que se firmó el contrato original, o si los firmantes originales llegan a un acuerdo diferente. Una vez que se firma y certifica un apéndice, éste anula los términos y condiciones originales.

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