Hay mucho que tener en cuenta a la hora de alquilar una casa o un apartamento. Aunque hay una serie de factores personales que influyen en la firma de un contrato de alquiler -que van desde la regularidad de su flujo de caja hasta la urgencia de una mudanza-, saber en qué momento del año empezar a buscar un alquiler puede ayudarle a conseguir un mejor trato. El mercado inmobiliario tiende a ser cíclico y estacional. Si presta atención a estos ciclos, tendrá más posibilidades de conseguir la casa de sus sueños a un precio asequible.
Los inquilinos que busquen la mayor variedad de opciones deben planificar su mudanza entre mayo y septiembre; para obtener los mejores precios, entre octubre y abril. A continuación le explicamos por qué es así, junto con otros consejos para programar su búsqueda de vivienda.
Puntos clave
- El mercado inmobiliario tiende a ser cíclico y estacional; prestar atención a estos ciclos puede afectar a la facilidad de su búsqueda y al precio que pagará por un alquiler.
- El inventario de apartamentos es mayor entre los meses de mayo y septiembre, dada la considerable rotación durante estos meses. Las tarifas de alquiler también tienden a ser más altas durante los meses de verano.
- Las tarifas de alquiler más bajas se encuentran durante los meses de invierno (de octubre a abril) y la demanda y los precios alcanzan su punto más bajo entre enero y marzo.
- La búsqueda de vivienda debe comenzar a mediados del mes anterior al mes de la mudanza.
Los meses de verano son los mejores para elegir el alquiler
El periodo de mayor actividad de alquileres y mudanzas suele ser entre los meses de mayo y septiembre. La razón de esto es bastante sencilla: En estos meses suelen producirse una serie de cambios en la vida. Muchos graduados de la escuela secundaria se van de casa para ir a la universidad o al trabajo. Muchos graduados universitarios buscan inmuebles cerca de donde empezarán sus carreras. Y, por supuesto, para las familias con niños, es el periodo entre los años escolares.
Además, es más fácil mudarse cuando hace más calor: conducir, cargar y descargar los muebles y transportar cajas.
Estos cambios de vida y las condiciones meteorológicas suponen una tasa de rotación mucho mayor en el sector inmobiliario. Por lo tanto, encontrar un apartamento es más fácil, y hay una mayor selección de apartamentos entre los que elegir, durante la temporada de verano. Sin embargo, precisamente porque la temporada de verano es la de mayor actividad de alquiler, la demanda de espacios de alquiler es también muy alta. Esto dispara el coste de las tarifas y los alquileres, a veces hasta el doble de lo que se podría negociar durante las temporadas bajas de otoño e invierno.
También puede ser un momento más estresante para la búsqueda: Puede enfrentarse a una mayor competencia en su búsqueda del espacio perfecto. Los posibles inquilinos suelen estar dispuestos a actuar con rapidez -a veces incluso a firmar en el acto- si encuentran un espacio que les gusta.
La crisis económica parece estar teniendo un efecto variable en los alquileres, ya que los precios interanuales de los apartamentos del área metropolitana entre mayo de 2020 y mayo de 2021 han disminuido en San Antonio, Tex.Seattle; Washington D.C.; y Fort Wayne, IND., pero que aumenta en Las Vegas; Houston; Winston-Salem, NC; y Jacksonville, FL. También hay discrepancias según el tamaño del apartamento: En Nueva York, por ejemplo, el alquiler medio de una habitación bajó más de un 12%, pero subió más de un 16% en el caso de las dos habitaciones.
Los meses de invierno son los mejores para ahorrar en el alquiler
A medida que baja la temperatura, también lo hacen los precios. Los precios de alquiler más bajos suelen darse entre octubre y abril, sobre todo justo después de las vacaciones de diciembre: Hay menos gente interesada en mudarse: el tiempo es malo, las escuelas están en sesión, etc. Así, las personas que alquilan entre los meses de diciembre y marzo suelen encontrar las mejores ofertas de alquiler. Sin embargo, los bajos niveles de actividad de movimiento y el volumen de negocios por lo general significa que es más difícil encontrar exactamente el tipo de apartamento que le gustaría en este momento.
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Cuándo buscar un apartamento
Una vez que haya determinado una temporada de mudanza, reduzca la elección a un mes específico. Supongamos que tiene previsto mudarse en agosto. El momento ideal para comenzar la búsqueda de un apartamento adecuado es a finales del mes anterior al mes de la mudanza objetivo; por lo tanto, en este ejemplo, comience la búsqueda de apartamentos durante las dos últimas semanas de julio.
Aunque esta táctica puede parecer de última hora, en realidad es óptima, porque la mayoría de los inquilinos tienen contratos de alquiler que expiran a final de mes o en los primeros días del mes siguiente. Los inquilinos que están a punto de dejar vacantes habrán dado o darán sus avisos de 30 días durante este tiempo, lo que significa que usted es apto para obtener la primera opción de espacio disponible si comienza su búsqueda de apartamento dentro de ese marco de tiempo.
Las personas que estén dispuestas a arriesgarse o que tengan la flexibilidad de mudarse en un momento dado podrían emplear un enfoque diferente para la búsqueda de apartamentos. Esperar hasta el segundo La semana del mes de la mudanza puede resultar lucrativa, ya que los propietarios que tratan de cubrir las vacantes están más ansiosos por conseguir nuevos inquilinos.
La discriminación durante el proceso de alquiler es ilegal. Si cree que ha sido discriminado en el transcurso de su búsqueda o solicitud, por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, nacionalidad, discapacidad o edad, hay medidas que puede tomar, como presentar una queja ante la U.S. Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
La línea de fondo
El mejor momento para alquilar depende en gran medida de sus circunstancias: la vivienda que desea y el precio, así como su flexibilidad para moverse. Las personas que se preocupan por tener la mayor cantidad de opciones en residencias deben apuntar a mayo a septiembre para sus búsquedas, mientras que las personas centradas principalmente en los mejores precios deben programar sus movimientos de octubre a abril.
Fuentes del artículo
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